Дело № 2-1185/2025 

УИД 45RS0008-01-2025-001266-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Закировой Ю.Б.,

при секретаре Поповой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Курганской области 26 августа 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что с 2006 года проживает в квартире №2 в доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 36,7 кв.м., данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, данные обстоятельства установлены решением Кетовского районного суда Курганской области в ходе рассмотрения гражданских дел №20659/2010 и №2-766/2012. Также судом было установлено, что в указанном спорном доме имеется квартира №1, которая находилась на тот момент в собственности у ФИО9, ФИО14, ФИО10 и ФИО11 В настоящее время собственницей данной квартиры является ФИО2, ее право выражено в виде 220/368 доли в праве собственности на жилой дом. Данный двухквартирный жилой дом в 2003 году был списан с баланса ОАО «Икар» в связи с массовой приватизацией, но на баланс в муниципальную собственность Большечаусовского сельсовета Кетовского района Курганской области не он ни квартиры в нем приняты не были. В настоящее время деятельность ОАО «Икар» прекращена 19.11.2015 в связи с его ликвидацией. Решением Кетовского районного суда Курганской области от 23.09.2008 года по иску администрации Большечаусовского сельсовета Кетовского района к ФИО1, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения в удовлетворении заявленных требований было отказано. Основанием отказа в иске послужило, что истец не является собственником или наймодателем спорной квартиры №2. В ЕГРН на учете стоит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 91,8 кв.м., в здании расположены помещения с кадастровыми номерами № (это квартира №1, площадью 55,1 кв.м.) и № (квартира №2, площадью 36,7 кв.м.), данные помещения имеют статус «погашено». ФИО1 до настоящего времени он пользуется данной квартирой как своей собственной, несёт расходы по её содержанию. Просит признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 91,8 кв.м. многоквартирным жилым домом. Прекратить право собственности ФИО2 на 220/368 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 91,8 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №1, площадью 55, 1 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2, площадью 36,7 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены. 

Представитель ответчика Администрации Кетовского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставили вопрос на усмотрение суда, указали, что спорный жилой дом и квартиры в нем на баланс и в муниципальную собственность Администрации Кетовского муниципального округа переданы не были.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление, с иском согласна, последствия признания иска судом разъяснены и понятны. 

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено и следует из материалов дела, что решением Кетовского районного суда от 24.08.2012 в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, выселении, признании за ним права пользования жилым помещением по договору социального найма отказано. 

Решение вступило в законную силу 02.10.2012.

Данным решением установлено, что на основании решения заседания администрации и профсоюзного комитета завода ОАО «Икар» (Арматурный завод) от 09.10.1987 г. ФИО12 была выделена однокомнатная квартира в подсобном хозяйстве «Благодатное» в 

<

адрес>2, жилой площадью 15,9 кв.м., общей – 33,4 кв.м. Ордер на квартиру не выдавался. Квартира не служебная, не бронирована, о чём представлена справка ОАО «Икар» № 134 от 10.08.2005 г.

23.03.1995 г. администрацией Большечаусовского сельсовета Кетовского района Курганской области на основании распоряжения Исполкома от 23.03.1995 г. № 4, выдан ордер № 4 на имя ФИО12, на однокомнатную квартиру, жилой площадью 16,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>2. Данный ордер выдан на состав семьи из двух человек: ФИО12 – основного квартиросъёмщика и его сына ФИО5

Согласно регистрационному удостоверению Кетовского государственного предприятия технической инвентаризации № 2495 от 19.12.1997 г., жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, был зарегистрирован по праву собственности за подсобным хозяйством «Благодатное» ОАО «Икар» постановлением администрации Кетовского района Курганской области от 17.12.1997 г. № 652.3, что записано в реестровую книгу под № 830, инвентарное дело № 4387.

Спорный двухквартирный жилой дом в 2003 г. был списан с баланса ОАО «Икар» в связи с массовой приватизацией, на основании акта на списание основных средств от 30.04.2003 г., о чём представлено сообщение ОАО «Икар» № 868/282 от 21.08.2009 г., акт списания, приказ № 283а от 29.11.2002 г. на списание основных средств.

Из справки администрации Большечаусовского сельсовета Кетовского района Курганской области от 16.09.2009 г. № 522, следует, что ни жилой 

<

адрес>, ни 

<

адрес>, расположенная в нём по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не принимались на баланс и в муниципальную собственность администрации Большечаусовского сельсовета.

Квартира №2 приватизированной не является, о чём представлено сообщение администрации Большечаусовского сельсовета Кетовского района Курганской области от 07.09.2010 г. № 621, установлено кассационным определением Судебной коллегией по гражданским делам Курганского областного суда от 13.01.2011 г.

Согласно свидетельству о смерти серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией Большечаусовского сельсовета Кетовского района Курганской области, ФИО13 ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ умер.

ФИО5 является сыном умершего ФИО12, о чём представлено свидетельство о рождении серии № №, выданное повторно 19.01.2009 г. МУ «Бюро ЗАГС г. Кургана».

Решением Кетовского районного суда Курганской области от 13.07.2009 г. установлен факт принятия наследства ФИО5, открывшегося после смерти ФИО12 в виде земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, 4-

<

адрес>, бытовой техники, предметов мебели, посуды, альбома с семейными фотографиями, личных носильных вещей, огородного инвентаря и денежного долга.

Решением Кетовского районного суда Курганской области от 02.11.2009 г. за ФИО5 было признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО12 на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>2 

<

адрес>. 

<

адрес>, которое определением Кетовского районного суда Курганской области от 24.06.2010 г. отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Кетовского районного суда Курганской области от 11.10.2010 г. за ФИО5 вновь было признано право собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по вышеуказанному адресу. ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО8 и ФИО15 признаны неприобретшими права пользования квартирой № 2 по 

<

адрес> в д. 

<

адрес>. Также данным решением были удовлетворены требования ФИО5 о выселении ответчиков из данной квартиры и об истребовании её и земельного участка из чужого незаконного владения ответчиков, на которых возложена обязанность передать земельный участок и квартиру, расположенные по 

<

адрес>2 в д. 

<

адрес> ФИО5

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 13.01.2011 г., данное решение отменено, дело возвращено в Кетовский районный суд Курганской области на новое рассмотрение, в ходе которого определением Кетовского районного суда Курганской области от 04.04.2011 г. - оставлено без рассмотрения.

Также установлено в ходе рассмотрения гражданского дела №2-766/2012, что с 2006 г. в 

<

адрес> в д. 

<

адрес> проживают ФИО1 и ФИО6

Согласно похозяйственной книге за период с 2007-2011 г.г. ФИО1 значится зарегистрированным и проживающим по адресу: 

<

адрес>1 в 

<

адрес>, совместно с семьёй ФИО16, и подтверждено справкой администрации Большечаусовского сельсовета Кетовского района Курганской области от 02.09.2008 г. № 481. Собственниками данной квартиры являются ФИО16, ФИО17, ФИО18 и ФИО20, о чём представлены соответствующие правоустанавливающие документы.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрирован один.

Согласно справке МКУ «Колташевский территориальный отдел» администрации Кетовского муниципального округа Курганской области №118 от 05.08.2025 ни 

<

адрес> ни жилой 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> не являются муниципальной собственностью и не состоят на балансе МКУ. 

По сообщению УФНС России по Курганской области от 26.08.2025 № 33-15/068202 представить справку в отношении ОАО «Икар» с отражением сведений о реорганизации, ликвидации, а также наличия жилого фонда не представляется возможным, т.к. такими документами не располагает.

Согласно уведомлениям из ЕГРН от 20.06.2025 № КУВИ-001/2025-126216318, жилой 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 91,8 кв.м. находится в общедолевой собственности, правообладатель 220/368 доли является ФИО2, дата регистрации 26.10.2021 (договор дарения земельного участка с долей жилого дома).

Согласно уведомлениям из ЕГРН от 20.06.2025 № КУВИ-001/2025-126216319 и №КУВИ -001/2025-126216320 отсутствует информация о квартирах №1 и №2 в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Объекты недвижимости сняты с кадастрового учета 29.11.2023.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1). 

Из части 2 указанной статьи следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (чч.2,3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 далее – Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. 

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из пояснений свидетелей ФИО21 и ФИО22 данных в судебном заседании следует, что истец проживает в спорном жилом помещении с 2006 года и по настоящее время, являются соседями, ФИО23 делал ремонт в квартире, окна, крышу над всем домом, водопровод. 

Из представленных сведений и начислениях по лицевому счёту, открытому на адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, следует, что истец несёт бремя оплаты квартплаты и коммунальных услуг. 

Какого-либо договора относительно спорной квартиры не представлено, что можно расценивать, как владение истцом спорной квартирой не по договору.

Администрация Кетовского муниципального округа не оспаривает право пользования истца квартирой.

Ответчик ФИО2 также не претендуют на указанную квартиру.

Таким образом, суд находит, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру, в которой проживает более 19 лет (с 2006 года), на основании приобретательной давности, в связи с чем его требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из указанных документов следует, что спорный жилой дом является двухквартирным, а исследованные доказательства подтверждают возможность признать часть жилого дома, соответствующего по размеру и стоимости доли, принадлежащей истцу, квартирой, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строения, с признанием за ними права собственности на указанную квартиру.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает правильным также прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на спорный жилой дом в долевом отношении и признать за ней право собственности на квартиру №1.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 91,8 кв.м. многоквартирным жилым домом. 

Прекратить право собственности ФИО2 на 220/368 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 91,8 кв.м. зарегистрированное 26.10.2021, запись о регистрации 45:08:010701:249-45/051/2021-10.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на квартиру №1, площадью 55,1 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2, площадью 36,7 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 03.09.2025. 

Судья Ю.Б. Закирова