№ 2-823/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года город Орск 

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Е.А., 

при секретаре Байгелове В.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Орска Оренбургской области, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире без получения разрешительной документации истцом была произведена перепланировка: демонтирована ненесущая перегородка между встроенным шкафом и жилой комнатой, на новом месте возведена перегородка из гипсокартона по деревянному каркасу с целью организации подсобного помещения за счет площади жилой комнаты и шкафа.

После перепланировки квартира имеет следующие характеристики: общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, жилая – 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы по перепланировке квартиры не повлияли на несущую способность конструкций здания, не противоречат требованиям свода правил СП.54.1333.2011, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Орска Оренбургской области ФИО3, действующая на основании доверенности № от 25.01.2017 года, в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просит ФИО2 отказать, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора: ФИО2 в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением не обращалась.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Согласно справке обособленного подразделения ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости в г. Орск» от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная квартира 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. В квартире выполнен перенос перегородки в жилой комнате. 

Согласно заключению МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире 

<

адрес> выполнена перепланировка, которая заключалась в следующем:

- демонтирована ненесущая перегородка между встроенным шкафом и жилой комнатой, на новом месте возведена перегородка из гипсокартона по деревянному каркасу, с целью организации подсобного помещения, за счет площади жилой комнаты и шкафа.

После перепланировке квартира имеет следующие показатели:

- общая площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м;

- жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

Выполненные работы по перепланировке квартиры 

<

адрес>, не повлияли на несущую способность конструкций здания, не противоречат требованиям свода правил СП.54.1333.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью. 

Учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Довод представителя ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора не может быть принят судом, поскольку данный спор не требует досудебного порядка урегулирования. Истец в своем заявлении указал на производство перепланировки без согласования с администрацией г. Орска. На основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в данном случае, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном виде может быть принято только судом.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Жилое помещение – двухкомнатную квартиру 

<

адрес> сохранить в перепланированном состоянии с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Кравцова

Мотивированная часть решения изготовлена 05.06.2017 года.

Судья Е.А. Кравцова