Дело № 2-1527/2019

УИД 26RS0035-01-2019-002078-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года г.Михайловск

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанов Б.Б.

при секретаре судебного заседания Корниенко Т.П., 

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

представителя ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 адвоката Григорян А.А., 

представителя третьего лица отдела образования администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края по доверенности ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8, ФИО5, ФИО9, Полодовой Мае, ФИО10, ФИО3 о признании сделки действительной, признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО3 о признании сделки действительной, признании права собственности. 

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиками Ш.Д.АВ., действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО3 была достигнута договоренность о купле - продажи недвижимости, а именно ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 475 кв.м., с кадастровым номером № и размещенным на нем жилым домом, общей площадью 71,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по 

<

адрес>. Ответчики являлись собственниками недвижимости расположенной по 

<

адрес> на основании нотариально удостоверенного договора купли - продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях, по 1/6 доле каждому. В этот же день между ними был заключен предварительный договор купли - продажи указанного недвижимого имущества. По соглашению сторон, цена указанных объектов недвижимости была определена в размере 2250000 (два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей, которые ФИО1, как покупателем, были уплачены в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ - 20000 (двадцать тысяч) рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 1000000 (один миллион) рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 1000000 (один миллион) рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 230000 (двести тридцать тысяч) рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли - продажи недвижимости, который был сдан для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. Однако, ввиду отсутствия предварительного согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, а также отсутствия нотариально удостоверенного договора купли - продажи, осуществление действий по регистрации права собственности приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ответчикам было вручено уведомление с просьбой, явиться к нотариусу по Шпаковскому НРО ФИО11 по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ к 09-00 часам для нотариального удостоверения сделки купли - продажи спорной недвижимости, однако ответчики не явились. Считает, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения сделки ввиду невозможности получения государственной услуги «Выдача разрешений на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних подопечных» которая не может быть предоставлена отделом образования администрации Шпаковского муниципального района СК, так как несовершеннолетняя ФИО5 не является гражданином РФ, не проживает и не зарегистрирована на территории 

<

адрес>. Как стало известно, несовершеннолетняя ФИО5 на данный момент проживает со своим отцом ФИО12 в 

<

адрес>. Отец ФИО12, как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО5 дал письменное согласие на отчуждение принадлежащей недвижимости расположенной по 

<

адрес>, удостоверенное нотариусом. Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая за себя и свою несовершеннолетней дочь ФИО5 приобрела в их общую долевую собственность (по доле каждой) квартиру, общей площадью 29 кв.м., с кадастровым/условным номером №, расположенную по 

<

адрес>. На данный момент, денежные средства за приобретенную недвижимость ФИО1 уплачены продавцам в полном объеме, ответчики приняли исполнение, передали истцу ключи от дома, однако уклоняются от нотариального удостоверения договора купли - продажи спорной недвижимости, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности истец не имеет возможности, и вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

На основании изложенного просит суд:

Признать сделку купли - продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства), площадью 475 кв.м., с кадастровым номером № и размещенным на нем жилым домом общей площадью 71,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по 

<

адрес> заключенную между ФИО4, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО5, ФИО9, Полодовой Маей, ФИО10, ФИО3 с одной стороны и ФИО1, действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства), площадью 475 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 71,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ставропольскому краю ФИО4, ФИО6 в картотеке не значатся, ФИО5 имела временную регистрацию до ДД.ММ.ГГГГ по адресу

<

адрес>, в связи с чем на основании ст.50 ГПК РФ судом был привлечен адвокат для защиты интересов ответчиков в судебном заседании. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление ФИО1 в соответствии с которым, просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством, в отсутствии представителя. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. 

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 адвокат Григорян А.А. в судебном заседании просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель третьего лица отдела образования администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края по доверенности ФИО13 в судебном заседании просила суд вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, с учетом лиц участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, приходит к следующему.

В силу требований ч. 1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с условием о задатке, в соответствии с которым продавцы обязуются передать в общую долевую собственность покупателю, то есть продают, а покупатель обязуется принять в общую долевую собственность ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 475 кв.м., с кадастровым номером № и размещенным на нем жилым домом, общей площадью 71,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.1 указанного договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта недвижимости составляет 2250000 (два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. 

Денежные средства в сумме 2250000 рублей, составляющей предусмотренную пунктом 2.1 предварительного договора стоимость объекта недвижимости, переданы ФИО1 продавцу ФИО3, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 рублей, распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000000 рублей, распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000000 рублей, распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 230000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым продавцы обязуются передать в общую долевую собственность покупателю, то есть продают, а покупатель обязуется принять в общую долевую собственность 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 475 кв.м., с кадастровым номером № и размещенным на нем жилым домом, общая долевая собственность 1/6, общей площадью 71,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации по Ставропольскому краю с заявлением об осуществлении действий по регистрации права общей долевой собственности на основании договора аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Ставропольскому краю вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, ввиду отсутствия предварительного согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, а также отсутствия нотариально удостоверенного договора купли – продажи. 

Согласно ответа начальника отдела образования администрации Шпаковского муниципального района ФИО14 следует, что государственная услуга «Выдача разрешений на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних подопечных» не может быть предоставлена ФИО4, так как несовершеннолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не является гражданином Российской Федерации, не проживает и не зарегистрирована на территории Шпаковского района. 

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями спорного недвижимого имущества являются ответчики – ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО3

Согласно положениям статьи 1 Гражданского кодекса РФ, предусматривающим основанные начала гражданского законодательства, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 422 данного Кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 431.1 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 549 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей особенности продажи жилых помещений, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Статьей 250 Гражданского кодекса установлены правила отчуждения имущества, находящегося в общей собственности.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлены требования, предъявляемые к форме договора продажи недвижимости.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 163 ГК РФ в случаях, указанных в законе, является обязательным нотариальное удостоверение сделок.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Исходя из положений статьи 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Федеральным законом от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" введено требование об обязательном нотариальном удостоверении для сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда. Данное требование, как предусмотрено ч. 3 ст. 9 названного Федерального закона, введено с 1 января 2017 года.

Согласно статье 39 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате порядок совершения нотариальных действий нотариусами устанавливается настоящими Основами и другими законодательными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а также Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования и утверждаемым федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

В соответствии со статьей 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в редакции Федерального закона от 29 декабря 2014 года N 457-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при удостоверении сделок, направленных на отчуждение имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему.

В соответствии с Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденным решением правления Федеральной нотариальной палаты от 28.08.2017 N 10/17, приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 30.08.2017 N 156 при удостоверении договора, направленного на отчуждение или залог недвижимого имущества, нотариус дополнительно устанавливает: информацию о принадлежности имущества, основаниях для регистрации прав, о правах третьих лиц в отношении объекта недвижимого имущества, о правах третьих лиц в отношении жилой недвижимости, если такие права не подлежат государственной регистрации (пункт 33); информацию о соблюдении продавцом обязанности по извещению лиц, имеющих преимущественное право покупки, о цене и иных условиях договора купли-продажи, по документам, подтверждающим отказ таких лиц от использования преимущественного права покупки на предложенных условиях, или по документам, подтверждающим исполнение указанной обязанности заявителем (пункт 39); информацию об отсутствии согласия лиц, имеющих преимущественное право покупки, заключить договор купли-продажи на предложенных условиях в установленный законодательством Российской Федерации срок или о нереализации права преимущественной покупки.

Статьей 165 Гражданского кодекса РФ установлены последствия уклонения от нотариального удостоверения сделки.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (пункт 1 данной статьи).

В пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 указывается о том, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона приняла исполнение и уклоняется от такого удостоверения, суд по требованию стороны, исполнившей сделку, вправе признать сделку действительной. 

Основанием обращения ФИО1 в суд является отсутствие разрешения органа опеки на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по 

<

адрес>, 1/6 доля которого принадлежит несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, так как несовершеннолетняя не является гражданином Российской Федерации, не проживает и не зарегистрирована на территории Шпаковского района, что препятствует к совершению нотариальной сделки и регистрации права. 

На основании пункта 6 части 1 статьи 8 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" одним из полномочий органа опеки и попечительства является выдача в соответствии с указанным Федеральными законом разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных.

В соответствии со ст. 19 ФЗ "Об опеке и попечительстве" установлены общие правила распоряжения имуществом подопечных устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации. Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных. (ч. 2). 

Судом также установлено и не оспаривалось истцом, что ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданкой Туркменистана и постоянно проживает на территории данного государства.

На основании ч. 1 ст. 1186 ГК РФ право, подлежащее применению к гражданско-правовым отношениям с участием иностранных граждан или иностранных юридических лиц либо гражданско-правовым отношениям, осложненным иным иностранным элементом, в том числе в случаях, когда объект гражданских прав находится за границей, определяется на основании международных договоров Российской Федерации, настоящего Кодекса, других законов (пункт 2 статьи 3) и обычаев, признаваемых в Российской Федерации.

Иностранное право подлежит применению в Российской Федерации независимо от того, применяется ли в соответствующем иностранном государстве к отношениям такого рода российское право, за исключением случаев, когда применение иностранного права на началах взаимности предусмотрено законом (ст. 1189 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 1191 Гражданского кодекса Российской Федерации при применении иностранного права суд устанавливает содержание его норм в соответствии с их официальным толкованием, практикой применения и доктриной в соответствующем иностранном государстве.

Так, законом Туркменистана «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № не предусмотрена выдача органом опеки разрешений на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних подопечных. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО8, ФИО5, ФИО9, Полодовой Мае, ФИО10, ФИО3 о признании сделки действительной, признании права собственности подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО8, ФИО5, ФИО9, Полодовой Мае, ФИО10, ФИО3 о признании сделки действительной, признании права собственности, - удовлетворить. 

Признать сделку купли - продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, площадью 475 кв.м., с кадастровым номером № и размещенным на нем жилым домом, общей площадью 71,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по 

<

адрес> заключенную между ФИО4, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО5, ФИО9, Полодовой Маей, ФИО10, ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, площадью 475 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 71,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН. 

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Б.Б. Степанов