Дело №2-5309/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Сергеева, 

при секретаре судебного заседания Усановой Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на гараж, включении в наследственную массу, признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнений обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на гараж, включении в наследственную массу, признании права собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> удостоверенный нотариусом ФИО5 Стороны по сделки не осуществили сразу регистрацию перехода права собственности на гараж. В связи со смертью ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, а затем смертью ФИО3, зарегистрировать переход права не представилось возможным, несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен, денежные средства переданы продавцу, гараж перешел во владение покупателя. ФИО1 является единственным наследником к имуществу ФИО4, однако оформить свои права на указанное выше наследственное имущество не может. Наследственного дела к имуществу ФИО3 не заводилось. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО6 разрешение заявленных требований оставляла на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, и соответственно его наследника, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> который удостоверен нотариусом ФИО5 Право собственности продавца на указанный гараж подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора (п.5). ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> передан ФИО4, что подтверждается передаточным актом (л.д.9). Указанный договор не отменялся и не изменялся. (л.д.23)

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 удостоверено заявление ФИО3 о регистрации перехода права собственности на указанное выше имущество к ФИО4 (л.д.13).

Право собственности ФИО4 в установленном законом порядке зарегистрировано не было. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д.14). ФИО1 приходиться ФИО7 сыном (л.д.19), и единственным наследником по закону, принявшим наследство (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 Наследственных дел к имуществу ФИО3 нет. 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что договор купли-продажи фактически исполнен, что подтверждается совокупностью исследованных судом материалов дела, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является смерть продавца и покупателя, что нарушает права наследника, суд приходит к выводу о наличии регистрации перехода права собственности на гараж, расположенных по адресу: 

<

адрес> от ФИО3 к ФИО4

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание принятие ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО3, имеются основания для включения в состав наследственного имущества указанного выше гаража и признании за ФИО1 права собственности на гараж в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218,551,1110,1112 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на гараж, включении в наследственную массу, признании права собственности удовлетворить. 

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 к ФИО4 на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево- Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 11.11.2019 года 

Председательствующий судья Л.В. Сергеева