Дело № 2-964/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Междуреченский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Ельмеевой О.А.,

при секретаре Спиченковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске 

06 июля 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на здание, 

УСТАНОВИЛ:

О.С.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж.

Требования истца мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании распоряжения администрации г.Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земельных участков под гаражное строительство» ему был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, для строительства индивидуального гаража.

В ДД.ММ.ГГГГ году он приступил к строительству гаража. Разрешение на строительство в соответствии с нормами градостроительного законодательства, действующего в тот период, не получал. Завершить строительство вовремя и в дальнейшем продлить договор аренды земельного участка после ДД.ММ.ГГГГ ему не удалось.

После окончания действия договора аренды земельного участка он завершил строительство гаража и продолжает им пользоваться. В настоящее время он хотел зарегистрировать право собственности на объект капитального строительства - гараж, однако отсутствие действующего договора аренды земельного участка не позволило ему это сделать в установленном законом порядке.

Просит признать за ним право собственности на здание нежилое гараж, расположенное по адресу: Обл. Кемеровская, 

<

адрес>, район 

<

адрес>, №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец О.С.Н., будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.45). 

Представитель истца С.И.А., действующая на основании доверенности (л.д.9) настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа П.Т.М., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд, заслушав представителя истца, приняв во внимание позицию представителя ответчика, не возражавшего в удовлетворении требований, изучив материалы дела, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц и удовлетворения иска по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 150 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что распоряжением №р от ДД.ММ.ГГГГ администрации 

<

адрес>, отведены земельные участки для строительства индивидуальных гаражей. Из приложения 32 к распоряжению №р от ДД.ММ.ГГГГ следует, что под № указан О.С.Н. (л.д. 13,13 оборот).

Договором аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на основании распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р, О.С.Н. был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, № общей площадью 

<

данные изъяты>.м. Земельный участок под гаражом 

<

данные изъяты>., техническая зона 

<

данные изъяты>.м. (л.д.14-15,15 оборот), что также подтверждается ответом КУМИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где также указано, что действие договора не прекращено (л.д. 51).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, выстроен в ДД.ММ.ГГГГ., фундамент: железобетонный/ ленточный/ монолитный; стены: железобетонные/ крупноблочные/ каменные/ кирпичные; кровля: рулонная, застроенная площадь 

<

данные изъяты>., общая площадь 

<

данные изъяты>. (л.д.16-22).

Согласно Заключения о техническом состоянии строительных конструкций гаража, составленного ООО «АК Центр» ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Горького №, строительные конструкции гаража (фундаменты, стены, перекрытия) не имеют трещин и прогибов, отклонений от вертикали, имеют достаточную несущую способность и не создают угрозу и жизни людей (л.д. 23-47).

Согласно Градостроительной информации УАиГ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ», земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> № расположен в коммунально-складской зоне (ПК-2) (л.д.43).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ информация о правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание, адрес: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м отсутствует (л.д. 12).

Статья 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на недвижимые вещи, возникновение прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, все доказательства по делу согласуются между собой, факт выделения земельного участка в установленном порядке под строительство гаража, строительства и пользования истцом спорным гаражом не вызывает сомнения, истцом предприняты все меры по его сохранению.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О.С.Н. к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на здание, удовлетворить.

Признать за О.С.Н. право собственности на здание, назначение нежилое, гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, район

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.

Судья подпись О.А. Ельмеева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 10.07.2020

Копия верна судья: О.А. Ельмеева

Подлинный документ находится в деле №2-964/2020 Междуреченского городского суда Кемеровской области