Дело № 2-593/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 года г. Ижевск 

Индустриальный районный суд г.Ижевска под председательством судьи Петуховой О.Н., 

при секретаре Котовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление № 8» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

с участием представителя истца ФИО1. (доверенность от -Дата-),

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. Свои требования мотивировал тем, что -Дата- между истцом и ответчиками ФИО2 и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастраикартографии по Удмуртской -Дата-, на строительство двухкомнатной квартиры № в жилом доме ...(строительный адрес), почтовый адрес: ....

Согласно п.3.2.1 договора цена договора (2 214 000 руб.) уплачивается ответчиками в следующем порядке: 427 107 руб. вносятся в течение 5 банковских дней с момента регистрации договора; 238 867 руб. перечисляется за счет средств бюджета Удмуртской Республики «Центр жилищных инициатив» в течение 30 дней со дня регистрации настоящего договора; 433 026 руб. оплачиваютсясредствамиматеринского капитала в срок не позднее -Дата-; 1 070 000 руб. оплачиваются кредитными средствами в срок не позднее -Дата-.

Фактически ответчиками оплачена по договору сумма в размере 1 780 974 руб. В нарушение установленных договором сроков оплаты (п.3.1 договора) оставшаяся часть суммы в размере 433 026 руб. ответчиками до настоящего времени не оплачена.

Досудебная претензия от -Дата- № о погашении суммы долга по договору получена ответчиками -Дата- и оставлена без удовлетворения. 

Основываясь на положениях ст.ст.309, 310 ГК РФ, просили взыскать с ответчиков солидарно в пользу ФГУП «ГВСУ № 8» денежную сумму в размере433 026 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7530 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1. исковые требования поддержала.Пояснила, что поскольку по обязательству по оплате цены договора ответчики являются солидарными должниками, сумма долга подлежит взысканию с последнихв солидарном порядке.

ОтветчикиФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения уведомлены надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, и, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что -Дата- между Федеральным государственным унитарным предприятием «Главное управление специального строительства по территории Урала при Федеральном агентстве специального строительства» (ФГУП «ГУССТ № 8 при спецстрое России») и ФИО2, МингалеевойЕ.П.заключен договор участия в долевом строительстве № двухкомнатной квартиры № в жилом доме ...(строительный адрес). Объекту присвоен почтовый адрес: ....

По условиям договора цена договора составляет 2 214 000 рублей, без НДС (п.3.1 договора).

Согласно п.3.1.1 договора расчеты производятся в следующем порядке:

- 427 107 руб. вносятся за счет собственных средств в течение 5 банковских дней с момента регистрации договора; 

- 238 867 руб. перечисляется застройщику в течение 30 дней со дня регистрации договора с лицевого счета бюджетного учреждения Удмуртской Республики «Центр жилищных инициатив»; 

- 433 026 руб. оплачиваются средствами материнского капитала согласно Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от -Дата- в срок не позднее -Дата-; 

- 1 070 000 руб. оплачиваются за счет кредитных средств в срок не позднее -Дата-.

-Дата- договор участия в долевом строительстве от -Дата- зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от -Дата- №, квартира по адресу: ... находится в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 (по ? доле).

-Дата- ФИО3 и ФИО2 былонаправлено досудебное уведомление о погашении задолженностипо договору, которое получено ответчиками -Дата-.

До настоящего времени задолженность по договору ответчиками не погашена.

Приказом Директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от 31 марта 2017 года № 946 Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное управление специального строительства по территории Урала при Федеральном агентстве специального строительства» переименовано в Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное военно-строительное управление № 8» (далее – ФГУП «ГВСУ № 8»).

Установив указанные обстоятельства, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) спривлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (п. 3 ст. 5 Закона).

В силу ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 2).

Аналогичные положения содержатся в п.4.1.6 и п.4.2.8 договора участия в долевом строительстве № от -Дата-

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащий срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, что в нарушение условий договора участия в долевом строительстве от -Дата-, денежные средства ответчиками в полном объеме не уплачены.

Поскольку факт неоплаты денежной суммы по договору в размере 433 026 руб.ответчиками не оспаривался, истцомсвои обязательства по договору исполнены в полном объеме, квартира передана ответчикам, ответчики уведомлялись о необходимости погашения задолженности по договору, однако указанная сумма ими не уплачена до настоящего времени, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Таким образом, в силу указанной нормы солидарность обязательств может быть установлена по воле сторон (договором). При этом положения названной нормы не требуют прямого указания в договоре на то, что обязательства являются солидарными, солидарность обязательств двух лиц может вытекать и из иных обстоятельств дела.

Поскольку по договору участия в долевом строительстве ответчики обязались солидарно оплатить цену договора, т.е. являлись солидарными должниками, следовательно, указанная выше задолженность полежит взысканию с них в солидарном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиковв пользу истца сумму государственной пошлины в размере 7 530 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление № 8» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление № 8» задолженность по договору участия в долевом строительстве № от -Дата- в размере 433 026 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 530 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2019 года.

Судья О.Н. Петухова