Дело №2-2500/18 Строка 2.191

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.09.2018 года г. Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Галкина К.А.,

при секретаре Петросян К.М.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца по заявлению ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 28.05.2018 года и ордеру от 03.09.2018 года ФИО4, представителя временного управляющего должника ФИО1 по доверенности от 30.07.2018 года ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к территориальному управлению Росимущества в Воронежской области, ФИО3 о признании недействительными торгов по реализации имущества, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к территориальному управлению Росимущества в Воронежской области, ФИО3 о признании недействительными торгов по реализации имущества, применении последствий недействительности сделок.

В исковом заявлении указано, что в производстве Новоусманского РОСП УФССП России по Воронежской области находится исполнительное производство от 18.03.2016 года №7221/16/36041-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа – исполнительный лист ФС № от 09.03.2016 года, выданного Новоусманским районным судом по делу №2-1071/15. Предмет исполнения: задолженность в размере 2 891 499,20 руб. в пользу ФИО3.

В рамках указанного исполнительного производства арестовано следующее имущество:

- бытовка вахтовая для персонала нежилое 60,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; 

- склад нежилой 73,6 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>; 

- склад нежилой 73,6 кв.м., кадастровый №; 

- склад нежилой 124 кв.м., кадастровый №;

- право аренды на земельный участок №, площадью 23 225 кв.м.

В дальнейшем, в рамках вышеуказанного исполнительного производства было арестовано иное движимое имущество, два автомобиля, строительные леса и многое другое, на общую сумму сопоставляемую с общим размером долга и даже превышающую ее.

19.01.2017 года судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передачи недвижимого имущества и права аренды на торги. Мер, направленных на реализацию движимого имущества, судебным приставом-исполнителем не принято.

Организатором торгов, принадлежащего должнику недвижимого имущества, является территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области. Первичные торги от 23.05.2017 года признаны не состоявшимися. Вторичные торги от 14.07.2017 года признаны не состоявшимися. Имущество передано взыскателю. 

Истец указывает, что при извещении о проведении торгов было допущено ряд существенных нарушений, а именно: отсутствуют доказательства опубликования извещения в печатном издании; в извещении, размещенном на сайте РФ в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ отсутствует информация о порядке определения лица, выигравшего торги; в извещении, размещенном на сайте РФ в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ, отсутствует такая значимая информация о предмете торгов как точное местонахождение (с указанием ориентиров), что в совокупности с не указанием кадастровых номеров предметов торгов не позволяет идентифицировать реализуемое имущество; в извещении, размещенном на сайте ФССП отсутствует информация о существующих обременениях, о порядке проведения торгов, об оформлении участия в торгах, прочая значимая информация. 

Допущенные нарушения повлекли невозможность реализации имущества на торгах и последующую передачу взыскателю по цене значительно ниже рыночной.

В связи с этим, истец обратился в суд и просит: признать недействительными торги по реализации следующего имущества: бытовка вахтовая для персонала нежилое 60,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, склад нежилой 73,6 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, склад нежилой 73,6 кв.м., кадастровый №, склад нежилой 124 кв.м., кадастровый №, право аренды на земельный участок №, площадью 23225 кв.м.; применить последствия недействительности сделок в виде возврата в первоначальное состояние существовавшее до передачи имущества ФИО3

Ответчик ФИО3, представитель ответчика территориальное управление Росимущества в Воронежской области, третье лицо судебный пристав-исполнитель Новоусманского РОСП УФССП России по Воронежской области ФИО6, представитель третьего лица управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по заявлению ФИО2 исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить в полном объеме, указав, что процедура проведения торгов нарушена. 

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности и ордеру ФИО4 исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать в полном объеме, пояснив суду, что права истца при проведении торгов не нарушены.

Представитель временного управляющего должника ФИО1 по доверенности ФИО5 по вопросу удовлетворения заявленных требований полагалась на усмотрение суда. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

С учетом требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.03.2016 года судебным приставом-исполнителем Новоусманского РОСП УФССП России по Воронежской области на основании исполнительного листа ФС № от 09.03.2016, выданного Новоусманским районным судом Воронежской области, возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ФИО3 с предметом исполнения: задолженность в размере 2 891 499,20 руб. (л.д.120-121).

Судебным приставом-исполнителем Новоусманского РОСП УФССП России по Воронежской области в рамках исполнительного производства №-ИП от 18.03.2016 года наложен арест на имущество должника ФИО1, а именно: бытовка вахтовая для персонала нежилое 60,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; склад нежилой 73,6 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>; склад нежилой 73,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; склад нежилой 124 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право аренды на земельный участок №, площадью 23 225 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актами о наложении ареста от 08.06.2016 года и 13.09.2016 года (л.д.54-59).

16.12.2016 года судебным приставом-исполнителем Новоусманского РОСП УФССП России по Воронежской области вынесено постановление о принятии результатов оценки, согласно которому в соответствии с заключением оценщика стоимость арестованного по актам от 08.06.2016 и 13.09.2016 имущества составляет 2 013 475 руб. (л.д.60-61).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Новоусманского РОСП УФССП России по Воронежской области от 19.01.2017 года (л.д.62-63) в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, передано следующее имущество, принадлежащее должнику ФИО1: бытовка вахтовая для персонала нежилое 60,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; склад нежилой 73,6 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>; склад нежилой 73,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; склад нежилой 124 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право аренды на земельный участок №, площадью 23 225 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании акта судебного пристава-исполнителя Новоусманского РОСП УФССП России по Воронежской области от 10.04.2017 года вышеуказанное арестованное имущество передано на торги (л.д.64).

В соответствии с частью 3 статьи 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно п. 1, 2 ст.89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу п.1 ст.90 вышеназванного федерального закона торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об исполнительном производстве», иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (п.2 ст.90 указанного Федерального закона).

Согласно п.3 ст.90 ФЗ «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Статьей 91 того же федерального закона установлено, что организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В силу ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (п.2).

Согласно статьи 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона. В случае объявления вторичных торгов по продаже дебиторской задолженности несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на двадцать пять процентов ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания. За дебитором сохраняется обязанность по погашению дебиторской задолженности (кредитором по которой становится взыскатель) в прежнем объеме.

В соответствии с частями 12 и 13 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно составленному территориальным управлением Росимущества в Воронежской области протоколу №60 заявок на участие в торгах не поступило, в связи с чем, торги по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО1, назначенные на 23.05.2017 года признаны несостоявшимися (л.д.102).

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Новоусманского РОСП УФССП по Воронежской области от 25 мая 2017 года цена переданного на торги имущества снижена на 15% - до 369 048,75 руб. на бытовку вахтовую для персонала нежилое 60,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; склад нежилой 73,6 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>; склад нежилой 73,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; склад нежилой 124 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и до 1 342 405 руб. на право аренды на земельный участок №, площадью 23225 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.68-71).

Согласно составленному территориальным управлением Росимущества в Воронежской области протоколу №60/1 заявок на участие в торгах не поступило, в связи с чем, торги по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО1, назначенные на 14.07.2017 года признаны несостоявшимися (л.д.95).

В соответствии с постановлениями от 27.11.2017 года и актами от 22 ноября 2017 года судебным приставом-исполнителем Новоусманского РОСП УФССП по Воронежской области не реализованное на вторичных торгах имущество должника ФИО1 передано взыскателю ФИО3 со снижением начальной продажной цены на двадцать пять процентов до 325 631,25 руб. на бытовку вахтовую для персонала нежилое 60,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; склад нежилой 73,6 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>; склад нежилой 73,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; склад нежилой 124 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и до 1 184 475 руб. на право аренды на земельный участок №, площадью 23 225 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.73-80).

Исходя из анализа приведенных выше положений закона в их взаимосвязи следует, что основанием для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку. При этом, основанием для признания торгов недействительными выступают такие нарушения проведения торгов, которые привели бы к иным результатам в случае совершения действий в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Между тем, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав как должника, которые должны быть восстановлены судебным решением о признании недействительными торгов по реализации имущества.

Как следует из материалов дела, цена имущества была установлена постановлением судебного пристава-исполнителя в соответствии с оценкой привлеченного судебным приставом-исполнителем независимого оценщика, снижена на 15% в порядке, установленном Федеральным законом N 229-ФЗ от 02.10.2007 г. "Об исполнительном производстве", в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, следовательно, являются необоснованными доводы истца о том, что цена могла быть иной. 

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Как следует из материалов дела и представленных доказательств, оспариваемые истцом торги проведены в установленном порядке.

Так, в соответствии с информационными письмами Федерального агентства по управлению государственным имуществом №ВБ-12/15269 от 18.04.2016 года «Об информационных сообщениях по продаже арестованного заложенного движимого имущества» и «О публикации информации о реализации арестованного имущества в бюллетене «Государственное имущество» территориальное управление не публикует в печатном издании сообщение о проведении торгов в случае, если реализованное имущество является арестованным (за исключением арестованного заложенного недвижимого имущества).

В соответствии с положениями Правил направления информации о торгах по продаже заложенного имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 года N66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Так указал Конституционный Суд РФ в Определении N 1645-О как следует из приведенных положений статьи 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" и статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", они предусматривают обязанность заблаговременно извещать о проведении публичных торгов неопределенный круг лиц. При этом, исходя из признака публичности торгов по продаже заложенного имущества, предполагается, что в случае заинтересованности какого-либо лица в участии в этих торгах оно должно ознакомиться с соответствующей публично доступной информацией самостоятельно.

Судом установлено, что территориальное управление осуществило публикацию информации и извещения о проведении торгов на сайте Российской Федерации в сети «Интернет» на сайте www.torgi.gov.ru в установленный законодательством срок, десятидневный срок публикации соблюден. Вся значимая информация о порядке проведения торгов, такая как «Общие условия», «Порядок внесения задатка и его возврата», «Порядок возврата и удержания задатка», «Срок и время приема заявок», «Заявка на участие в торгах» была описана в извещении. 

При этом, вопреки мнению истца и его представителя, информация об объектах, подлежащих продаже на торгах и условиях проведения торгов, содержится в объявлении о торгах (л.д.97, 106): наименование объектов недвижимости, принадлежащих должнику ФИО1, общая площадь, место расположения, начальная цена продажи, размер задатка, шаг аукциона, существующие ограничения (обременения) объекта.

Кроме того, в извещениях указано, что ознакомиться с дополнительной информацией можно по телефону: 

<

***> или 251-23-81, а также на сайте www/tu36@rosim.ru (л.д.97-99,106-108). 

Таким образом, утверждение истца о том, что оспариваемые торги были проведены в отсутствие установленных публикаций, не соответствует действительности. Факт отсутствия публикации извещения о проведении торгов в печатном издании не привел к нарушению прав истца, так как информация о проведении публичных торгов была опубликована на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru.

С учетом изложенного, в удовлетворении заявленных требований следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к территориальному управлению Росимущества в Воронежской области, ФИО3 о признании недействительными торгов по реализации следующего имущества: 

- бытовка вахтовая для персонала нежилое 60, 6 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>;

- склад нежилой 73, 6 кв.м кадастровый №;

- склад нежилой 124 кв.м кадастровый №;

- право аренды на земельный участок № площадью 23 225 кв.м отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к территориальному управлению Росимущества в Воронежской области, ФИО3 о применении последствий недействительности сделок в виде возврата в первоначальное состояние, существовавшее до передачи имущества ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Галкин К.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.09.2018 года