Дело № 2-467/2020

Уникальный идентификатор дела

44RS0004-01-2020-000721-83

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 19 ноября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

г.Мантурово 18 ноября 2020 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Громовой С.А., 

при секретаре Смирновой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Мантурово Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратился ФИО1 с иском к администрации городского округа город Мантурово о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: [адрес], мотивируя свои требования тем, что более пятнадцати лет, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своей собственной, несет все расходы по ее содержанию, обслуживанию и ремонту. В соответствии ст.234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что в 1999 году ему и его семье была предоставлена квартира в одноэтажном деревянном рубленом доме по адресу: [адрес] общей площадью 40 кв.м. кадастровый [№]. С 23 марта 1999 года он, его супруга и дети были зарегистрированы в указанной квартире. Квартира была предоставлена организацией в которой он работал ООО «Монтажник». Ордер на квартиру утерян. ООО «Монтажник» уже не существует. Коммунальные платежи так же платили в ООО «Монтажник», потом перестали платить, так как дом сняли с баланса организации. В настоящее время платит только за электроэнергию и вывоз ТБО. Квартирой с 1999 года он пользовался как своей собственной, осуществлял ремонт, крышу перекрывал на веранде и доме, полы ремонтировал. Обеспечил подачу в дом воды, пробурив скважину. Вместе с ним в квартире проживали бывшая супруга и дети, которые в настоящее время проживают по другим адресам, право собственности на указанную квартиру признавать не желают. Споров и каких либо претензий от иных лиц не имеется. В реестре муниципальной собственности администрации городского округа город Мантурово квартира не состоит. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру. Единственным способом реализовать свои жилищные права является признание права собственности на указанную квартиру. С момента заселения в 1999 году и до настоящего времени он открыто пользовался указанной квартирой как своей собственной.

Просил суд признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: [адрес] силу приобретательной давности. 

Ответчик, администрация городского округа город Мантурово, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила. Согласно отзыва на исковое заявление ФИО1, направленного в суд, администрация г.о.г.Мантурово не претендует на указанное жилище, споров относительно данной недвижимости не имеет. Решение по делу оставили на усмотрение суда. Просили рассмотреть дело без участия представителя ответчика (л.д.43).

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, направив в суд заявления о рассмотрении дела по иску ФИО1 дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме, не желают быть собственниками указанной квартиры (л.д.7-8, 9-10, 11-12).

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области направило в суд отзыв по делу №2-467/2020, согласно которого решение по делу оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска по следующим основаниям.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно копии домовой книги по пер. Куйбышева, д.23, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3 постоянно зарегистрированы по указанному адресу с 23 марта 1999 года(л.д. 16-28).

Выпиской из реестра муниципальной собственности г.о.г. Мантурово установлено, что квартира [№] находящаяся по адресу: [адрес] реестре муниципальной собственности г.о.г. Мантурово не состоит (л.д.29).

Согласно справки, выданной администрацией городского округа город Мантурово 24.09.2020г. по адресу: [адрес] зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3(л.д.13).Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение - квартира с кадастровым номером [№], площадью 40 кв. м., расположена по адресу: [адрес]. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.14-15).

В техническом паспорте [адрес] сведения о собственниках указанного жилого помещения отсутствуют. Год постройки здания -1977 (л.д.67-73).

Как следует из истории начисления платежей, предоставленной Мантуровским представительством Нейского межрайонного представительства ПАО «Костромская сбытовая компания» истец оплачивал услуги электроэнергии по [адрес] (л.д.65).

Выданной АО «Единый информационный расчетно-кассовый центр» выпиской [№] из лицевого счета [№], квартиры по адресу: [адрес] подтверждается отсутствие задолженности по предоставленным услугам обращения с ТКО и электроэнергии (л.д.45).

Таким образом, законность вселения ФИО1 в квартиру никем не оспорена. Судом из пояснений участвующего лица и свидетелей, установлено, что пользование жилым помещением осуществляется истцом без заключения какого-либо договора и взимания оплаты на протяжении более 20 лет. В муниципальную собственность спорное жилое помещение не поступало и в настоящее время ответчик не претендует на поступление жилого помещения в муниципальную собственность г.Мантурово. 

Свидетели ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что проживают по соседству с истцом, который с 1999 года проживает в квартире по адресу: [адрес] Заехал в квартиру вместе с женой и детьми, в настоящее время в указанной квартире истец проживает один. Он ухаживает за квартирой, отапливает ее, производит ремонтные работы, пробурил скважину, занимается уборкой придомовой. Споров о праве собственности на квартиру у истца ни с кем не было.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.20 и п.21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абз.2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.[данные изъяты] 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Сведения о принадлежности дома по адресу: [адрес]. о собственниках и иных законных владельцах отсутствуют.

Учет и регистрация права собственности администрации городского округа город Мантурово на спорный объект недвижимого имущества не осуществлялась.

Суду не представлено доказательств о государственной регистрации за кем-либо права собственности (иных прав) на спорный объект недвижимости. Данных, позволяющих определенно установить принадлежность названного имущества, не имеется.

Открытость и непрерывность владения истцом спорным имуществом с момента вселения в квартиру подтверждается письменными доказательствами из которых следует, что истец пользуется данным имуществом в соответствии с его назначением, несет бремя содержания этого имущества, оплачивая коммунальные услуги и обязательные платежи.

По мнению суда, обстоятельства, на которые ссылается истец, как на основания своих требований, подтверждаются исследованными в суде доказательствами. Суд признает эти доказательства достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются друг с другом, не противоречат пояснениям сторон. 

Судом установлено, что истец ФИО1, не являлся собственником имущества, но добросовестно и открыто владел спорным жилым помещением как своим собственным. Кроме того, владение в данном случае было непрерывным, так как не прекращалось в течение всего срока с момента заселения в спорное жилое помещение в 1999 году, то есть более 20 лет.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, [Дата] г.р. уроженцем [адрес], зарегистрированного и проживающего по адресу: [адрес] право собственности на квартиру площадью 40 кв.м, кадастровый [№], расположенную по адресу: [адрес]

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий С.А. Громова