Дело № 2-225/2021

УИД - 31RS0001-01-2021-000306-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Чуприна Н. П., 

при секретаре Малина И.В.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, ответчицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, установлении уточненного местоположения границ и площади земельного участка, обязании постановки на кадастровой учет и снятии с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1261 кв. м с кадастровым № ..., расположенного по адресу: 

<

...>, и размещенного на нем жилого дома, общей площадью 68,7 кв. м, с кадастровым № .... 

В связи с необходимостью продать дом и земельный участок, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру Алексеевского БТИ Л.А.И. для проведения им кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и площади принадлежащего ей земельного участка, чтобы поставить его на кадастровый учет в системе координат.

Согласно заключению кадастрового инженера, выполнить кадастровые работы не представляется возможным в связи с тем, что по сведениям, содержащимся в ГКН – земельный участок с кадастровым № ..., расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащий ФИО4, пересекает земельный участок ФИО1 Данное обстоятельство отражено в сообщении кадастрового инженера от 24.11.2020г. и в представленной карте (плана) границ от 12 ноября 2020 года. Кроме того, фактическая площадь указанного участка составляет 1 155 кв. м. 

Дело инициировано иском ФИО1, которая указывает на наличие реестровой ошибки, поскольку фактически и территориально, земельный участок ФИО4 находится в отдаленности от ее участка. Собственник данного земельного участка ФИО4 не желает обращаться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Кроме того, собственник смежного земельного участка, с кадастровым № ..., 

расположенным по адресу: 

<

...> – ФИО5 отказывается подписывать акт согласования границ, а собственник другого смежного участка, с кадастровым № ..., расположенного 

<

...>, – умерла, наследники не оформляют наследственные права, а поэтому потенциальные наследники не имеют юридического права подписывать акт согласования границ.

Указанные препятствия в постановке на кадастровый учет, принадлежащего ей земельного участка, во внесудебном порядке не могут быть устранены. Просит:

- исправить реестровую ошибку и исключить из Государственного кадастра недвижимости - сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым № ..., расположенного по адресу: 

<

...>; 

- признать установление уточненного местоположения границ земельного участка, площадью 1 155 кв. м, с кадастровым № ..., расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с представленной картой (планом) границ от 12 ноября 2020г., выполненным кадастровым инженером Л.А.И. в части указания сведений о координатах поворотных точек границ данного земельного участка, а именно:

№ н1 (X=406457,59 и Y=2255451,88);

№ н2 (X=406475,41 и Y=2255462,53);

№ н3 (X=406481,31 и Y=2255475,65);

№ н4 (X=406510,91 и Y=2255482,18); 

№ н5 (X=406506,33 и Y=2255498,04);

№ н6 (X=406470,8 и Y=2255486,75);

№ н7 (X=406451,12 и Y=2255481,2);

№ н1 (X=406457,59 и Y=2255451,88);

- обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области поставить на кадастровый учет с учетом изменений объекта недвижимости, согласно карты (плана) границ от 12 ноября 2020г., выполненным кадастровым инженером Л.А.И. земельный участок, площадью 1 155 кв. м., с кадастровым № ..., расположенный по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования. Пояснил, что земельный участок ФИО4 по данным государственного кадастрового учета пересекает земельные участки ФИО1 и ФИО5 Участки ответчиков стоят на кадастровом учете, но их границы не установлены. Земельный участок истицы огорожен, межевых споров нет. С ответчицей ФИО5 у истицы длительное время неприязненные отношения и акт согласования границ она не желает подписывать.

Ответчица ФИО5 иск не признала. Пояснила, что документы на свой земельный участок она оформляла несколько лет. Она подпишет акт согласования границ при условии, что координаты земельного участка ФИО1 будут правильно вымеряны. С истицей длительное время неприязненные отношения, были судебные разбирательства, а также спор по поводу неправильного возведения ею забора.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия 31 АА № ... от 12 сентября 2000г. является собственником земельного участка площадью 1261 кв.м. с кадастровым № ..., расположенного по адресу: 

<

...> и размещенного на нем жилого дома, общей площадью 68,7 кв. м, с кадастровым № .... Согласно выписки из ЕГРН от 17.07.2019г., сведения об объекте недвижимости имеют статус как ранее учтенные, границы земельного участка в соответствии с земельным законодательством не установлены. 

Фактическая площадь земельного участка ФИО1 составляет 1 155 кв.м., и имеет координаты:

№ н1 (X=406457,59 и Y=2255451,88);

№ н2 (X=406475,41 и Y=2255462,53);

№ н3 (X=406481,31 и Y=2255475,65);

№ н4 (X=406510,91 и Y=2255482,18); 

№ н5 (X=406506,33 и Y=2255498,04);

№ н6 (X=406470,8 и Y=2255486,75);

№ н7 (X=406451,12 и Y=2255481,2);

2.8 №н1(X=406457,59 и Y=2255451,88), что подтверждается картой (планом) границ от 12 ноября 2020г., выполненным кадастровым инженером Л.А.И.

Земельный участок указанной площадью и в данных координатах истица просит поставить на кадастровый учет.

Согласно заключению кадастрового инженера Л.А.И., в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № ..., расположенного в 

<

...>, принадлежащего ФИО1, установлено наложение с земельным участком с кадастровым № ..., расположенного в 

<

...>, принадлежащим ФИО4 По границе от точки н2 до н4 имеются разногласия с земельным участком с кадастровым № ..., расположенным по адресу: 

<

...>, принадлежащем ФИО5 Земельный участок от точки н5 до н7 с кадастровым № ..., расположенный в 

<

...>, принадлежащий ФИО6, находится в условной системе координат.

Исходя из ответа филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области» от 01.03.2021г., сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1986 кв.м, с кадастровым № ..., расположенного 

<

...>, принадлежащего ФИО4, внесены в ЕГРН.

Таким образом, земельный участок ФИО4 частично накладывается на земельный участок, принадлежащий ФИО1, что в действительности исключено в силу отдаленности нахождения его участка от участка истицы, и поскольку земельный участок ФИО4 стоит на государственном кадастровом учете, то истица лишена возможности поставить принадлежащий ей участок на кадастровый учет без исправления реестровой ошибки.

В соответствии с ч.1 и п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, и среди документов указан, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ

Кадастровым инженером Л.А.И. в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № ..., расположенного в 

<

...>, принадлежащего ФИО1, была составлена карта (план) границ от 12 ноября 2020г., которая соответствует требованиям ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд считает, что пересечение границ земельного участка ФИО4 и ФИО1 по сведениям ЕГРН, при отсутствии спора об их фактическом месторасположении и невозможности наложения в действительности из-за отдаленности месторасположения друг от друга, свидетельствует именно о наличии реестровой ошибки, допущенной лицом, проводившим кадастровые работы в отношении установления координат поворотных точек участка ФИО4, в которых он поставлен на государственный кадастровой учет. 

ФИО4 в добровольном порядке снимать участок с государственного кадастрового учета отказывается, не возражает против удовлетворения исковых требований, о чем представил заявление на подготовке дела к судебному разбирательству, на земельный участок, принадлежащий истице не претендует, тем самым, признавая, что произошло наложение земельных участков из-за ошибки, допущенный при проведении межевых работ при определении координат и поворотных точек его участка.

Поскольку месторасположение границ земельного участка, расположенного в 

<

...>, принадлежащего ФИО4, определено неправильно, то следует исправить реестровую ошибку и исключить из Государственного кадастра недвижимости - сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым № ..., расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Межевой план, который подготавливает кадастровый инженер, в обязательном порядке должен включать в себя акт согласования границ с владельцами соседних земельных участков.

В силу ч. 7 ст. 39 вышеуказанного Закона, согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В данном случае произвести согласование границ сформированного земельного участка истицы не представляется возможным, ввиду того, что по границе от точки н2 до н4 имеются разногласия с земельным участком с кадастровым № ..., расположенным по адресу: 

<

...>, принадлежащем ФИО5

Как пояснила в судебном заседании ответчица ФИО5 акт согласования границ земельного участка она не будет подписывать, считает, что координаты должны быть правильно «вымеряны», однако, в чем заключается неправильность установленных кадастровым инженером координат в карте (плане) границ от 12 ноября 2020г., она не пояснила. Однако, ответчица не отрицает, что межевого спора с истицей у нее в настоящее время нет, их участки огорожены, имеют межевые границы. Таким образам, отказ подписывать акт согласования границ не связан с наличием межевого спора либо неправильным определением кадастровым инженером координат. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что соблюдение процедуры указанной выше должных результатов не даст, а приведет к повторному обращению истицы в суд.

Доводы ФИО8, что при согласовании межи ей придется переделать свои документы на землю, суд находит несостоятельными, поскольку согласно кадастровой выписки о земельном участке от 06.03.2019г. ФИО5, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенных, выписка из ЕГРН от 02.09.2020г. содержит такие же данные.

Как следует из выписки из ЕГРН от 08.09.2020г., собственником другого смежного участка, с кадастровым № ..., расположенного 

<

...>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенных, является Н.А.С., умершая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1ЛЕ № ... от 25.04.2006г, выданным Подсередненским с/поселением Алексеевского района. Ее наследник - ответчик ФИО7 не оформляет наследственное имущество, а поэтому право собственности на указанный земельный участок ей не перешло, следовательно, она не обладает полномочиями собственника, в том числе и правом подписывать акт согласования границ.

Данные обстоятельства делают невозможным согласование местоположения границ земельного участка истицы со смежными собственниками. 

Кроме того, кадастровой инженер в своем заключении отмечает, что земельный участок от точки н5 до н7 с кадастровым № ..., расположенного 

<

...>, находится в условной системе координат. Тогда, как приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 03.12.2019) «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (Зарегистрировано в Минюсте России 25.03.2016 № 41548) п.п.4, п.83 определяет, что описание местоположения границ земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории в виде списка координат характерных точек границ земельных участков в системе координат, установленной для ведения ЕГРН, с указанием определенных параметров.

Выписка из ЕГРН от 08.09.2020г. подтверждает, что собственником этого участка является ФИО6, сведения об объекте имеют статус ранее учтенных, и границы участка пересекают границы нескольких земельных участков.

Межевых споров со смежными землепользователями - ФИО6 и ФИО7 - наследником прежнего собственника Н.А.С., у истицы не имеется, ФИО7 представила заявление о признании иска.

Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом прав частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

В соответствии со ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Признавая право любого лица на беспрепятственное владение и пользование своим имуществом статья 1 по своей сути является гарантией права собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В данном случае, истица на законном основании является собственником земельного участка, следовательно, на нее распространяются вышеперечисленные нормы права, которые в силу ст. 7 ГК РФ являются приоритетными.

Правоустанавливающие документы истицы на земельный участок в 

<

...>, не оспорены, не отменены и являются действительными.

Нарушенное право истицы подлежит восстановлению путем признания установленным местоположения границ земельного участка, площадью 1 155 кв. м, с кадастровым № ..., в соответствии с картой (планом) границ от 12 ноября 2020г., выполненным кадастровым инженером Л.А.И. по отраженным координатам поворотных точек границ данного земельного участка.

Требования истицы в части обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области поставить на кадастровый учёт, с учетом изменений объект недвижимости, согласно карты (плана) границ от 12 ноября 2020г., выполненным кадастровым инженером Л.А.И., земельного участка, площадью 1155 кв. м., с кадастровым № ..., не подлежат удовлетворению, поскольку постановка на кадастровый учет осуществляется с соблюдением требований ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», путем предоставления необходимых документов.

Как следует из искового заявления, препятствием к постановке на кадастровый учет являлось наличие реестровой ошибки и то, что месторасположение границ земельного участка не было согласовано со смежными собственниками. Указанные обстоятельства были устранены настоящим судебным решением и препятствий к постановке земельного участка на кадастровый учет путем подачи соответствующего заявления собственником в порядке, установленным действующим законодательством, не имеется, судебного решения для этого не требуется. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, установлении местоположения границ и площади земельного участка, обязании постановки на кадастровой учет и снятии с кадастрового учета удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым № ..., расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего ФИО4. 

Признать установленным уточненное местоположение границ земельного участка, площадью 1155 кв.м, с кадастровым № ..., расположенного по адресу: 

<

...>, исходя из карты (плана) границ от 12 ноября 2020г., выполненным кадастровым инженером Л.А.И. в части указания сведений о координатах поворотных точек границ данного земельного участка, а именно:

№ н1 (X=406457,59 и Y=2255451,88);

№ н2 (X=406475,41 и Y=2255462,53);

№ н3 (X=406481,31 и Y=2255475,65);

№ н4 (X=406510,91 и Y=2255482,18); 

№ н5 (X=406506,33 и Y=2255498,04);

№ н6 (X=406470,8 и Y=2255486,75);

№ н7 (X=406451,12 и Y=2255481,2);

№ н1 (X=406457,59 и Y=2255451,88).

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд. 

Судья Н. П. Чуприна

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2021 года.

Решение06.04.2021