Дело №2-822/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 г. г. Выкса 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием представителя истца администрации г.о.г. Выкса ФИО1, действующей на основании доверенности от ДАТА № …, представителя ответчиков Мартыновой С.И., действующей на основании ордера № … от ДАТА, представителя третьего лица ООО «УК Аккорд» ФИО2, действующей на основании доверенности № … от ДАТА, при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованиями о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением - квартирой …Ю г.Выкса Нижегородской области, мотивируя свои требования тем, что муниципальному образованию г.о.г. Выкса Нижегородской области принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира …г. Выкса Нижегородской области. Нанимателем указанной квартиры является ФИО3, вместе с которой в указанном жилом помещении зарегистрирована …ФИО4, которые не проживают по месту регистрации более 10 лет. В соответствии с актом осмотра … квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Выкса … от ДАТА санитарное состояние квартиры – неудовлетворительное. В результате осмотра данной квартиры ДАТА и ДАТА установлено, что в жилом помещении никто не проживает и им не пользуется. Квартира находится в антисанитарном состоянии, косметический ремонт отсутствует, мусор и пищевые отходы разбросаны по всем помещениям квартиры, плесень по стенам и потолку, отсутствует дверь в жилое помещение, электроэнергия и газоснабжение полностью ограничены. Задолженность по квартплате и коммунальным платежам на ДАТА составляет 286919руб. 13 коп. Таким образом, квартира по адресу: Нижегородская область, г. Выкса … не является местом жительства ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, причина неявки – неизвестность их места пребывания.

Представитель ответчиков по назначению в соответствии со ст.50 ГПК РФ – адвокат Мартынова С.И. (ордер №… и удостоверение №…) возражала по фактическим обстоятельствам дела и требованиям истца, иск не признала, поскольку ей не известно мнение представляемых лиц, исковые требования не доказаны.

Третье лицо представитель ООО «УК Аккорд» ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что жилой дом по адресу: Нижегородская область, г. Выкса … находится в управлении ООО «УК Аккорд» с апреля 2017. В управляющую компанию неоднократно от жителей дома поступали жалобы на жителей квартиры … данного дома, которые фактически в квартире не проживают, содержат жилое помещение в антисанитарном состоянии, доступ в квартиру был полностью открыт, дверь отсутствовала. В данной квартире отключен газ, электроэнергия, водоотведение, долг за содержание жилья составляет около 300000руб. На протяжении более 10 лет в данной квартире никто не проживает, квартира содержится в бесхозном состоянии. В январе 2018 представителем управляющей компании был совершен выезд в данное жилое помещение, установлена дверь и поставлен замок, внутри квартиры грязь, плесень, вещи разбросаны, бытовой мусор никем не вывезен. Со слов жителей вблизи расположенных квартир, С-вы – квартиросъемщики вели аморальный образ жизни, более 10 лет назад пропали и в квартире не появляются. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, представителя третьего лица, допросив свидетеля, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.ст.12, 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что право муниципальной собственности на квартиру … г. Выкса Нижегородской области принадлежит муниципальному образованию городской округ город Выкса Нижегородской области на основании выписки из реестра муниципального имущества, реестровый номер имущества ….

Согласно выписки из лицевого счета № … и адресных справок, данных Отделом по вопросам миграции ОМВД России по г. Выкса Нижегородской области, в квартире … г. Выкса Нижегородской области зарегистрированы ФИО3, …, ФИО4, …. 

В силу ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к данным правоотношениям после 01.03.2005 г. применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.49 и ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма является жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Однако в обязательной письменной форме согласно ст.63 ЖК РФ договор социального найма заключен не был. Нанимателем жилого помещения по адресу: Нижегородская область, г. Выкса … является ФИО3, что следует из копии поквартирной карточки от ДАТА.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.11 Правил члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.4 ст.83 ЖК РФ Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.)

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.)

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.32 Постановления №14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

Согласно Актов осмотра муниципальной квартиры № … от ДАТА и № … от ДАТА установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

...> не проживает и не пользуется им. Квартира находится в антисанитарийном состоянии, с нарушениями требований законодательства: косметический ремонт отсутствует, мусор и пищевые отходы разбросаны по всем помещениям квартиры, плесень по стенам и потолку, отсутствует дверь в жилое помещение, электроэнергия и газоснабжение полностью ограничены. Данные обстоятельства также подтверждаются представленными суду фотоматериалами спорной квартиры и показаниями допрошенного в ходе рассмотрения дела свидетеля Е.Б., пояснившего, что ДАТА им совместно с представителем управляющей компании осуществлялся выезд в жилое помещение – квартиру … г. Выкса. Квартира находится в антисанитарном состоянии, обои порваны, стены грязные, повсюду плесень, грязь, бегают насекомые, мебель старая.

В соответствии с имеющимися в деле оборотно-сальдовыми ведомостями, по квартире … г. Выкса Нижегородской области имеется задолженность по оплате за жилое помещение перед ООО «УК Аккорд» в сумме 45898руб., перед ООО «Жилсервис» более 300000руб.

Таким образом, судом установлено, что ответчики на протяжении длительного времени систематически допускают нарушения прав и законных интересов соседей, не соблюдают санитарно-гигиенические требования, правила пользования жилым помещением. 

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ- жилой дом, квартира…

Исходя из представленных материалов дела, а также учитывая то обстоятельство, что квартира … г. Выкса Нижегородской области не является местом жительства ответчиков, соглашения о сохранении права пользования между сторонами не достигнуто, квартира содержится в антисанитарном состоянии, а потому заявленные исковые требования о признании ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп.Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета и подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию в силу ст.13 ГПК РФ.

Поскольку истец при подаче заявления от уплаты государственной пошлины был освобожден с ответчиков по основаниям ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г.о. г.Выкса в сумме 300 руб. в солидарном порядке, поскольку являются солидарными должниками в силу ч.2 ст.69 ЖК РФ (п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области удовлетворить.

Признать ФИО3, … года рождения, ФИО4, … года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …. 

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Выкса в сумме 300 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья- Красовская Ю.О.