Дело ... – ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

... ... 

Кировский районный суд РСО-Алания

в составе: председательствующего судьи Рамоновой Б.К., 

при секретаре судебного заседания ...16, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...6 к ...8, ...7, ...9, ...10, ...11, ...12 и третьим лицам администрации Эльхотовского сельского поселения и администрации местного самоуправления МО ... об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком, а именно убрать ограждение – забор в виде сетки по тыльной стороне его участка и демонтировать курятники, взыскать с ответчиков в счет возмещения морального вреда денежную сумму в размере 100 000 рублей, госпошлину в размере 300 рублей, услуги по составлению иска 10 000 рублей и встречное исковое заявление ...8, ...1, ...10, ...11, ФИО1 –...2, ...9 к ...6, третьим лицам администрации Эльхотовского сельского поселения, ООО «Землемер», ООО «Геодезист», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании межевого плана по земельному участку с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: РСО-Алания, ... недействительным, признании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ...17 по земельному участку с кадастровым ..., расположенному по адресу ... действительным, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: РСО-Алания, ... и определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенному по адресу ... общей площадью 3000 кв.м. в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ...17, 

у с т а н о в и л:

...6 обратился в суд с вышеуказанным иском. 

Требования истец мотивировал следующим. 

В мае месяце 2018 года он у ...18 приобрел в собственность по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, ....

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировал в установленном законном порядке.

Размер, расположение и границы (координаты) земельного участка определены в установленном законном порядке.

Дом был старый, полуразваленный и он его снес. Участок был заросший сорняками, (образовался непроходимый лес из двухметровых порослей), и потихоньку он все вычистил. Завез материал, хотел огородить свой участок, но жильцы многоквартирного дома ему не разрешили. Со стороны ..., с тыльной стороны его участка, установлено по всему периметру ограждение в виде сетки. Ответчики по делу сделали курятники, прихватив с его земельного участка более 600 кв.м. По документам площадь земельного участка составляет 2971 кв.м., а огородить по факту может лишь 2300 кв. м. Ответчики отказываются устранить допущенные нарушения и регулировать конфликт. Он обращался за помощью в восстановлении законных прав на принадлежащий на праве собственности земельный участок в ... РСО-Алания, ОМВД РФ по ... РСО- Алания, Администрацию местного самоуправления МО ... РСО-Алания, Администрацию Эльхотовского сельского поселения ... РСО-Алания, но все безрезультатно. Неправомерными действиями ответчиков ему и членам его семьи причинены нравственные и физические страдания. По вине ответчиков вынужден терять время и здоровье на посещение разных инстанций, обращение в правоохранительные и государственные органы, испытывает чувства разочарования, обиды, уныния и другие негативные переживания. Просит ответчиков освободить его участок. Считает, что неправомерными действиями ответчиков ему причинен моральный вред в размере 100 000 тысяч рублей. Просит также взыскать с ответчиков понесенные растраты в связи с обращением в суд.

Со встречным иском о признании межевого плана по земельному участку с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: РСО-Алания, ... недействительным, признании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ...17 по земельному участку с кадастровым ..., расположенному по адресу ... действительным, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: РСО-Алания, ... и определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенному по адресу ... общей площадью 3000 кв.м. в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ...17 обратилась ...19, действующая от имени ...8, ...1, ...9 ...10 ...11 ФИО1-...2 по доверенности. 

В обосновании иска указала, что требования истца ...6 обоснованы тем, что строения ответчиков являются препятствием для установления ограждения его земельного участка, находящегося в его собственности с 2018г. Истцы по встречному иску ...8, ...1, ...9 ...10 ...11 ФИО1-...2 являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по ....

Земельный участок площадью 0,3 га под строительство многоквартирного дома выделен ПМК-3 «Севосетинводстврой» в 1985 год Решением Кировского райисполкома и Распоряжением ...3-Осетинской ...15. 

В 2008г. согласно Постановления АМС МО ... РСО-А произведен государственный кадастровый учет земельных участков, расположенных под многоквартирными домами ....

Согласно этого постановления, земельный участок под многоквартирным домом по ..., поставлен на кадастровый учет. Заявителем о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости подписано представителем АМС ... А.Т., межевой план земельного участка исполнен ООО «Землемер». Земельный участок под многоквартирным домом по ..., статус в Государственном кадастре - ранее учтенный, кадастровый ....Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом и ведение личного подсобного хозяйства, что соответствует фактическому использованию данного земельного участка. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ истцы являются собственниками данного земельного участка. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, и иные входящие в состав такого дома движимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество

В настоящее время, в ходе рассмотрения гражданского дела по иску ...6, истцам стало известно, что нарушены права истцов по встречному иску на использование части общедомового имущества -земельного участка с кадастровым номером ....

Нарушение земельного законодательства стало последствием результата неправомерного кадастрового учета, основанного на межевом плане кадастрового инженера ООО» Геодезист» ...20

В силу положений части 3 статьи 1 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования, в связи с чем, истцы обратились к кадастровому инженеру ...17 для проведения межевания с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, по ..., ... с кадастровым номером .... Кадастровым инженером был подготовлен проект межевого плана.

Истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания с заявлением об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, по ...

..., .... 

Впоследствии, получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Основанием для приостановления послужило то, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В представленном на государственный кадастровый учет межевом плане имеется пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком кадастровый номер ..., принадлежащим ...6 и расположенным по адресу: РСО-Алания, .... Права истцов по встречному иску при межевании смежного земельного участка не были соблюдены, не учтены ранее принятые акты применения права в отношении спорного земельного участка и сложившийся порядок пользования данным земельным участком.

Из межевого плана и Акта согласования границ земельного участка, расположенного ..., кадастровый номер ...., следует, что была нарушена процедура согласования границ, предусмотренная ст. 39 ФЗ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Более того согласно Межевого плана, п.4 «Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером ...» площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости 1742 кв. м., оценка расхождения -1229 кв. м.

В межевом плане кадастрового инженера ООО «Геодезист» ...20, отсутствуют документы, подтверждающие площадь земельного участка 2971 кв. м. указанная в п. 4., в частности Выписка из похозяйственной книги, либо иной документ.

Согласно ст. 39 Федерального закона № 221 -ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В нарушение требований ст. 39 Федерального закона № -ФЗ вместо собственников многоквартирного дома по адресу РСО-Алания, ... АМС Эльхотовского сельского поселения. поселения.

В результате данного межевания возник спор о границах земельного участка, расположенного в ..., кадастровый номер ...., и земельного участка кадастровый номер ... в ....

В соответствии с ч. 1 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, из которого усматривается, что представитель собственников квартир многоквартирного дома по .... Акт согласования местоположения границ земельного участка с КН ... не подписывал. Также представитель собственников не подписывал Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... в ....

Истец ...6, он же ответчик по встречному иску, в судебном заседании уточнил исковые требования, просил обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком, а именно убрать ограждение – забор в виде сетки по тыльной стороне его участка и демонтировать курятники, и освободить его участок, площадью 500 кв.м. Встречные исковые требования не признал и пояснил, что когда он в 2018 году покупал жилой дом с земельным участком у ФИО2, он земельный участок не измерял и не осматривал, так как все было в зарослях и невозможно было туда зайти. Но по документам он видел и знал, что ФИО2 принадлежит на праве собственности, согласно свидетельству о госрегистрации земельный участок в размере 2971 кв.м. О том, что по тыльной стороне купленного им участка находятся курятники жильцов многоквартирного дома, он не знал и не увидел, пока не очистил земельный участок от сорняков. Он обратился к ответчикам, кому принадлежат эти курятники, чтобы освободили его участок, но они стали утверждать, что это земля принадлежит собственникам многоквартирного дома. В настоящее время площадь его земли составляет всего 2270 кв.м., 600 кв.м. его земли незаконно заняли жильцы многоэтажного дома. 

Встречный иск не признает, так как за многоквартирным домом, в котором проживают ответчики, в государственном кадастровом учете зарегистрирован земельный участок площадью 1800 кв.м., а фактически площадь земельного участка составляет 2800 кв.м., не согласен также с заключением кадастрового инженера. 

Представители истца ...6 – ...21 и ...22, действующие на основании доверенности, иск доверителя поддержали, в удовлетворении встречного иска просили суд отказать. ...6 в соответствии законных правоустанавливающих документов приобрел земельный участок, который незаконно используют ответчики по делу – жильцы многоэтажного дома, расположенного по .... Из представленных администрацией Эльхотовского сельского поселения выписок из похозяйственной книги следует, что решением правления колхоза от ... 0,05 га из земельного участка ...4 передано ...23 Ими была получена справка с администрации Эльхотовского сельского поселения о том, что земельный участок ...23 с 1976 года по настоящее время не менялся и составляет 0,24 га. Следовательно, 600 кв.м. земельного участка ...6 жильцы многоэтажного дома незаконно прихватили и используют, построив там курятники. 

Ответчики ...8, ...1, ...9, ...10, ...11, ФИО1-...2, они же истцы по встречному иску, в иске ...6 просили отказать, встречный иск поддержали и пояснили, что они с 1993 года проживают в многоквартирном доме по .... Квартиры им принадлежат на праве собственности. С момента вселения в указанный многоквартирный дом, площадь земельного участка, выделенный под многоквартирный дом, не менялся. Земельный участок ...4 был огорожен сеткой, который до сих пор стоит в таком же виде. 

Обычно многоквартирные дома сдавали с сараями, подвалами. Но им объяснили, чтобы они сами своими силами возвели на этом участке сараи, гаражи и показали им границы земельного участка. Земельный участок ...4, который через несколько рук приобрел в собственность ...36, был огорожен металлической сеткой. Указанная сетка в настоящее время проходит по меже между земельными участками. Со слов умершей ...4 они знают, что когда строили их многоквартирный дом, администрация с тыльной стороны ее огорода изъяли часть земли. Когда администрация им показали размеры земельного участка под использования жильцами многоквартирного дома, они там строили гаражи и курятники. Никто из них за пределы этой сетки, которой был огорожен огород ...4 (до сих пор находится в таком состоянии), не выходил. При жизни ...4 были им построены курятники, но никогда ...35 против этого не возражала, так как никто установленную ею межу не нарушал. 

Представитель истцов по встречному иску ...19, действующая на основании доверенностей, иск ...6 не признала, поддержала встречные требования доверителей и пояснила, что ...27 приобретая жилой дом с земельным участком должен был его измерить. И не должен требовать то, что ему не принадлежит. Только когда он снес дом и очистил огород от зарослей, решил его измерить. За ...32 по данным похозяйственных книг был земельный участок площадью 0,30 га. В 1978 году решением правления колхоза «Кавказ» 0,05 га из ее участка передали ...23 После смерти ...32, в доме проживала ее дочь ...4. Решением исполнительного комитета ... ...34 народных депутатов ...15 от 21. 02. 1985 года ПМК -3 из приусадебных земель колхоза «Кавказ» под строительства 12 квартирного дома по ... был предоставлен земельный участок 0,30га. В решении указаны именно лица из чьих приусадебных участков были изъяты земли. Были утверждены на основании данного решения оценочные акты на снос строений и насаждений, в том числе и в отношении земельного участка ...4 Согласно оценочного акта, в связи с изъятием земельного участка землепользователя ...4 забор - сеточное ограждение подлежит сносу и был оценен, были оценены указанным актом и плодовые насаждения, которые имелись на участке ...4 Данные об изъятии части земельного участка, принадлежащего ...4 в похозяйственные книги администрации не были внесены, так как соответствующий документ должен был представить колхоз и видимо он его не представил. ...36 все это известно, но тем не менее утверждает, что он покупал 0, 30 га и ищет их у жильцов многоквартирного дома. Межевой план, составленный по обращению бывшего собственника ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по ..., принадлежащего в настоящее время истцу ...36, на основании которого внесены данные о праве собственности на землю в Росреестр, в указанных размерах, является недействительным, поскольку земельный участок ...4 был внесен в государственный кадастр недвижимости в 2002 году и площадь его составляла всего 1742 кв.м. Как по площади участка, так и по предельной допустимой погрешности, по координатам, по накладке на участок многоквартирного дома, межевой план по участку ...24 не соответствует требованиям по составлению межевого плана. И межевой план и данные в Росреестре о площади земельного участка, принадлежащего ...27 являются недействительными. Никаких оснований у администрации Эльхотовского сельского поселения не было изменений площади участка ...4, когда ФИО2 выдали выписку. 

С заключением кадастрового инженера ООО «Техпроект» она и ее доверители согласны. Она и ее доверители согласны с определением границ между спорными участками по заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной по ходатайству ...6 и его представителей. 

Представитель третьего лица – администрации Эльхотовского сельского поселения ...25, действующий на основании доверенности, исковые требования ...6 не признал, и пояснил, что когда ...6 приобретал в собственность землю, он не убедился в том, что площадь участка составляет указанные в свидетельстве размеры. Участок ...35, расположенный по ..., согласно данным похозяйственных книг на 1978 год составлял 0.30 га, но в 1978 году решением правления колхоза 0,5 га из этого участка передали ...23 Ему неизвестно, как ставили на кадастровый учет приусадебные участки без межевания, но они никогда не соответствуют фактическим размерам земельных участков. По сведениям государственного кадастра недвижимости у ...4 был участок 1700 кв. м., а по межевому плану указали площадь почти 0, 30 га. Администрация не должны были подписывать межевой план, поскольку участок многоквартирного дома уже был поставлен на кадастровый учет и кто-то из этих жильцов должен был участвовать в согласовании. Каким путем ФИО2 смог на себя оформить такую площадь земельного участка, он не знает. Сведения об изъятии у ...35 части земельного участка под строительство многоквартирного дома в похозяйственные книги не внесены, решение должен был направить в сельский ...34 колхоз «Кавказ». И в похозяственных книгах остались старые записи. На месте видно, что сеточное ограждение, по которой можно определить межу, стоит давно, не менее 20 лет. Кроме того, межевой план по предельно допустимой погрешности не соответствует Инструкции и координаты неправильно определены, идет накладка участка на здание многоквартирного дома. Следовательно, встречные требования о признании межевого плана и записи в Росреестре о праве собственности за ...27 земельного участка в указанных размерах недействительными, подлежат удовлетворению. Он полностью согласен с заключением судебной землеустроительной экспертизы. 

Представитель АМС МО ... ...26, действующая на основании доверенности, показала, что (протокол судебного заседания от ..., ...) в отдел земельных отношений обратился истец ...27 просил провести проверку по его земельному участку, что на его земельном участке есть незаконные постройки. Выезжали с земельным инженером и установили, что площадь его земельного участка не соответствует закоординированным данным по межевому плану и что именно на этом участке идут построения жильцов многоквартирного дома. Составили соответствующие документы и отправили их в Росреестр. Получили ответ с Росреестра за подписью заместителя руководителя, о том, что кадастровым инженером ...28 ООО «Геодезист» была внесена заведомо ложная информация о площади и конфигурации земельного участка, находящегося в собственности ...27, что данные ошибки являются недопустимыми, подлежат исправлению по взаимному согласию или решению суда. 

Представитель ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», представитель Управления Росреестра, ООО «Землемер», ООО «Геодезист» в судебное заседание не явились.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом. 

Выслушав сторон, их представителей, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений Пленума Верховного суда РФ ... и Пленума ВАС РФ ... от 29.04. 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его права собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

Исходя из смысла ст. 1, с. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно определению, данному в ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Только при наличии таких характеристик земельный участок может являться объектом каких-либо прав.

В соответствии ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07. 2015...-ФЗ (ред. от 03. 07. 2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и допол. от 02. 01.2017) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при их образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевании территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из положений ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции до 01. 01. 2017 года, в государственный кадастр недвижимости вносятся уникальные характеристики объекта недвижимости, в том числе : описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований.

В соответствии с положениями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции до 01.01. 2017 года, так же положениями этого же ФЗ в редакции с 01.01. 2017 года «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном ФЗ порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в ст. 39 этого же ФЗ. Результат согласования местоположения границ в соответствии со ст. 40 указанного ФЗ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц. 

Как установлено в судебном заседании ...6 согласно договору купли-продажи от ... у ...18 приобрел в собственность жилой дом с земельным участком площадью 2971 кв.м., расположенного по ... РСО-Алания. Право собственности на приобретенное ...6 недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество .... 

Как подтвердил в судебном заседании ...6, при приобретении в собственность земельного участка, он площадь его не измерял, поскольку право собственности ...18 на земельный участок в указанных размерах было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 

Лишь осенью, когда очистил огород от сорняков, измерил участок, и участок земли оказался на 600 кв. м. меньше, чем он приобретал. Считает, что его участком с тыльной стороны незаконно завладели жильцы многоэтажного дома, расположенного по ..., где построили курятники. 

Основанием обращения истца в суд послужило, как считает истец, незаконное завладение ответчиками части его земельного участка.

В судебном заседании установлено, что приобретенный истцом жилой дом и земельный участок площадью 0,30 га, расположенные по ... ...15 принадлежали ...4Дз. 

Как видно из записей похозяйственных книг администрации Эльхотовского сельского поселения, решением правления колхоза «Кавказ» ... ...15 от ... 0.05 га из земли, находящегося в бессрочном пользовании ...4Дз. выделили ...23

... ...34 народных депутатов ... на строительство 12 квартирного дома ПМК-№ «Севостинводствроя» решил предоставить земельный участок площадью 0.30 га из приусадебных земель колхоза «Кавказ» по .... 

Указанным решением были утверждены оценочные акты, в том числе на строение и насаждения на земельном участке ...4 от ... на сумму 563 рубля. 

Распоряжением ...5 от 20.09. 1985 года принято решение Кировского райисполкома от ... об изъятии из землепользования колхоза «Кавказ» земельного участка площадью 0,3 гектара (приусадебные земли) и передача его в постоянное пользование ПМК – 3 Управления строительства «Севосетинводстврой» под строительство 12-квартирного жилого дома .... Предложить ПМК – «Севосетинводствроя» возместить гражданам ...29, ...33Дз. и ...4Дз. стоимость сносимых строений и многолетних насаждений согласно оценочным актам от .... 

Из заключения главного инженера землеустроителя управления сельского хозяйства Кировского райисполкома ...15 от ... следует, что отвод земельного участка считает возможным для строительства, выбран участок в квартале 96 по ..., между улицами ...13 и Ленина. На выбранном участке имеются многолетние насаждения и изгородь, которые подлежат сносу.

Из оценочного акта от ..., составленного комиссией исполкома ... ...34 народных депутатов следует, что в связи с изъятием земельного участка под строительства 12 квартирного жилого дома забор гражданки ...4 подлежит сносу и оценивается на основании оценочных актов для оценки строительства в 93 рубля – забор- металлическая сетка. Кроме того, на земельном участке имеются плодовые насаждения, которые оцениваются согласно нормативным расценкам – вишня 5 деревьев - 125 рублей, вишня 7 деревьев стоимостью 105 рублей, тутовник 8 штук стоимостью 240 рублей.

Согласно сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания спорный земельный участок, расположенный по ... внесен в государственный кадастр недвижимости «как ранее учтенный» объект недвижимости в 2005 году с декларированной площадью 1742 кв.м., кадастровый .... 

Согласно технического паспорта на жилой дом ( имеющегося в инвентарном деле) по ..., принадлежащего ...4Дз., составленного ..., земельный участок указан площадью 1534 кв.м.

После смерти ...4 собственником жилого дома по завещанию стала ...30, которая ... продала жилой дом ...18 

Как видно из письма директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» на запрос суда, спорный земельный участок внесен в государственный кадастр в 2005 году с площадью 1742 кв.м., кадастровый ...., что в 2013 году заявлением об исправлении технической ошибки от имени ...18 площадь поменялась на 2500 кв.м, на основании выписки из похозяйственной книги, выданной на имя ...4Дз. На основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 28.09. 2013 года от имени ...18, согласно завещания, договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права и межевого плана от 29.01. 2013 года изменились сведения об описании местоположения границ земельного участка, уточненная площадь составила 2971 кв.м. 

Однако ни в завещании, ни в договоре купли ...18 жилого дома у ФИО3 о земельном участке ничего не сказано.

Согласно межевого плана от ... на спорный земельный участок с кадастровым номером 15:02:0010412:4, расположенного по ..., площадь земельного участка составляет 2971 кв.м, а по сведениям государственного кадастра недвижимости 1742 кв.м, расхождение составляет 1229 кв.м.

Поскольку размер земельного участка с кадастровым номером 15:02:0010412:4. определен по указанному межевому плану, и он послужил основанием регистрации за продавцом право собственности на земельный участок с такой площадью, истец посчитал основанием для освобождения ответчиками его части земли данное обстоятельство. 

Фактически спорный земельный участок с кадастровым номером 15:02: 0010412:4 по заключению судебной землеустроительной экспертизы составляет 2299 кв.м. с допустимой погрешностью + - 17 кв.м. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что в 1985 году под строительство 12 – ти квартирного жилого дома, расположенного по ... был выделен земельный участок площадью 0.30 га из приусадебных земель колхоза «Кавказ», на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме, ответчики по делу, они же истцы по встречному иску, владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Договора на передачу и продажу квартир в собственность жильцам многоквартирного дома заключены в 1993 году, а право собственности на имущество – квартиры зарегистрированы за ними в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество разными датами, начиная с 2007 года. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, указанный земельный участок, выделенный под многоквартирный дом, поставлен на кадастровый учет в 2008 году, присвоен кадастровый ..., площадь участка указан 1803 кв.м.

Со слов ответчиков, они же истцы по встречному иску, с момента заселения в многоквартирный дом, они используют предоставленную им землю для обслуживания их дома. На момент их вселения в квартиры, земельный участок ...4 был огорожен сеткой, которая до сих пор стоит на меже. При жизни ...4, они поставили курятники, пользовались землей не свое усмотрение, она этому не препятствовала. ... им определил их землю, когда они вселились в квартиры, они за эту границу не выходили. О том, что при постановке на кадастровый учет земля многоквартирного дома указана такой площадью, они не знали.

В соответствии ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно - земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07. 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. 

У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона о введении в действие ЖК РФ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок. 

Как указано выше, земельный участок мерою 0, 30 га в 1984 году был выделен под строительства указанного многоквартирного жилого дома и фактически используется жильцами с момента вселения в квартиры, с начала 1990 годах. 

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12. 2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (в 2008 году указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 23 Федерального закона от 21.07. 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка. 

Суд считает, что если даже после строительства дома осталась сверхнормативная территория, она фактически включена в придомовой земельный участок, поскольку она не может быть использована администрацией в качестве самостоятельного объекта. 

В опровержения этого ни администрация района, ни Эльхотовского сельского поселения не заявили каких либо требований на сегодняшний день и доказательств в суд не представили.

Изъятие из земельного участка ...4Дз. части участка под строительства многоквартирного дома в суде нашел свое подтверждение. 

Следовательно, земельный участок, ранее принадлежащий ...4Дз. на день составления межевого плана, то есть 2012 год никак не мог иметь площадь в требуемых истцом размерах – 2971 кв.м. 

Сформированный земельный участок, законно выделенный под строительство многоквартирного жилого дома, которым фактически пользуются жильцы этого дома – ответчики и истцы по встречному иску с 1993 года, площадью 2864 кв.м., согласно заключению землеустроительной экспертизы, проведенной по определению суда кадастровым инженером ООО «Техпроект», права истца ...6 при таких обстоятельствах не нарушает. Истец ...6 приобретая в собственность землю, не осмотрел участок и не убедился в фактических его размерах. Нарушение в отношении него допущено ...18, которому был составлен межевой план в нарушение законодательства.

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для удовлетворения требований ...6 об освобождении жильцами многоквартирного дома – ответчиками по делу земельного участка мерою 672 кв.м. и демонтаже строений в вид курятников не имеется.

Суд считает, что требования по встречному иску о признании межевого плана от 19.09. 2012 года земельного участка с кадастровым номером 15:02:0010412:4 недействительным подлежат удовлетворению. 

Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 15:02:0010412:4 составляет 2299 кв.м.

По ходатайству истцовой стороны ...6 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, перед которым были поставлены также вопросы о соответствии межевых планов сторон нормам законодательства. 

Заключением эксперта определены несоответствие межевого плана от 19.02. 2012 года по земельному участку с кадастровым номером 15:02:0010412:4 и межевому плану по земельному участку с кадастровым номером 15:02:0010412:23, составленного во время рассмотрения дела, который не принят Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. 

Согласно заключения, межевой план на земельный участок с кадастровым номером 15:02:0010412:4, составленный кадастровым инженером 19.09. 2012 года не соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11. 2008 ... «Об утверждении формы межевого плана и требований в его подготовке», действующего на момент оставлена межевого плана, не указаны документы и сведения, на основании которых проводится уточнение участка, в схеме геодезических построений и схеме расположения земельных участков графической части межевого плана обозначения не соответствуют используемым. 

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 15:02:0010412:4, определенная в ходе проведения кадастровых работ в рамках межевого плана от 19.09. 2012 года составляет 2971+ -38 кв.м.. что превышает площадь по сведениям государственного кадастра недвижимости 1742кв.м на 1229 кв.м, т.е. более чем на 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. 

В соответствии со ст. 39 Закона « О государственном кадастре недвижимости», действовавшем на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае уточнение местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием. 

Однако как видно из межевого дела от 19.02. 2012 года, заинтересованные лица – жильцы многоквартирного дома в акте согласования не участвовали. 

Межевой план земельного участка с кадастровым номером 15:02:00104112:23, расположенного по ..., о признании которого действительным просят истцы по встречному иску, также не соответствует Требованиям Приказа Минэкономразвития РФ. 

В разделе межевого плана «Сведения об уточняемых земельных участках» описание всех точек земельного участка с кадастровым номером 15:02:00104112:23, указано как «Долговременный межевой знак», что не соответствует фактическому закреплению точек на местности.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы межевые дела по земельным участкам с кадастровыми номерами15:02:0010412:4 и 15:02:0010412:23 имеют реестровые ошибки в площади, конфигурации и местоположении границ, сведения о границах и площадях указанные в межевых планах от 19.02. 2012 и от 10.12. 2018 года также не соответствуют фактическим площадям и местоположению данных земельных участков. 

При таких обстоятельствах суд считает, что встречные исковые требования в части признания межевого плана по земельному участку с кадастровым номером 15:02:0010412:4, расположенному по ... РСО-Алания составленного 19.02. 2012 года недействительным подлежат удовлетворению. 

В связи с признанием межевого плана недействительным, из Единого государственного реестра недвижимости следует исключить сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 15:02:0010412:4, расположенным по ... РСО-Алания, принадлежащего ...6 

В признании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ...17 по земельному участку с кадастровым номером 15:02:0010412:23 действительным, следует отказать по изложенным выше обстоятельствам.

Согласно заключения кадастрового инженера граница между земельными участками с кадастровыми номерами15:02:0010412:4 и 15:02:0010412:23 проходит согласно Таблицы ... от точки н4 до точки н7. Закреплена на местности объектами искусственного происхождения в виде ограждения из металлической сетки. Горизонтальное проложение данной границы составляет 49,08 м. Граница между земельными участками определена по следующим координатам и характерным точкам 

Х У 

Н4 94902, 90 301446,76 

Н5 94882,81 301455,73 

Н6 94888,54 301468,14 

Н7 94876,47 301473,92 

Заключением судебной землеустроительной экспертизы определено пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номерам 15:02:0010412:4 с его границами и согласно ЕГРН составила 1555 кв.м.

Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 15:02:0010412:23 с его границами согласно ЕГРН составила 1198 кв.м, с границами 15:02:0010412: 4 – 827 кв.м., также идет пересечения с другими земельными участками. 

Заключением землеустроительной экспертизы определено, что имеется реестровая ошибка в площади, конфигурации и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 15:02:0010412:4 и 15:02:0010412:23. Сведения о их границах и площадях земельных участков указанные в межевых планах также не соответствуют площадям и местоположению данных земельных участков. 

Координаты земельных участков с кадастровыми номерами 15:02:0010412:4 и 15:02:0010412:23смещены на ...14-восток от фактического местоположения границ данных земельных участков на местности, вглубь от ... в сторону ....

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав заключение землеустроительной экспертизы, суд приходит к убеждению о ее допустимости, достоверности, а также достаточности дающей основание суду сделать вывод, что граница между земельными участками с кадастровыми номерами 15:02:0010412:4 и 15:02:0010412:23, проходит согласно приложенных схем от точки н4 до точки н7. Закреплена на местности объектами искусственного происхождения в виде ограждения из металлической сетки. 

Суд считает возможным установить границу между смежными земельными участками сторон в соответствии заключения кадастрового инженера.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, поскольку оно технически обосновано, не противоречит совокупности исследованных по делу доказательств. Эксперт имеет специальные познания в сфере картографии и землеустройства. 

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении иска ...6 следует отказать, встречные исковые требования удовлетворить частично.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении уточненного искового заявления ...6 к ...8, ...7, ...9, ...10, ...11, ...2 и третьим лицам администрации Эльхотовского сельского поселения и администрации местного самоуправления МО ... РСО-Алания об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком, а именно убрать ограждение – забор в виде сетки по тыльной стороне его участка и демонтировать курятники, освободить земельный участок площадью 672 кв.м. отказать. 

Встречное исковое заявление ...8, ...7, ...9, ...10, ...11, ФИО1 – ...2 к ...6, третьим лицам администрации Эльхотовского сельского поселения, ООО «Землемер», ООО «Геодезист», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании недействительным межевого плана по земельному участку с кадастровым номером 15:02:0010412:4, принадлежащего ...6, признании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ...17 по земельному участку с кадастровым номером 15:02:15 010412:23, расположенному по адресу ... действительным, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: РСО-Алания, ... и определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенному по адресу ... общей площадью 3000 кв.м. в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ...17 удовлетворить частично.

Признать межевой план от 19.02. 2012 года по земельному участку с кадастровым номером 15:02:0010412:4, расположенному по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежащего ...6 недействительным.

В признании действительным межевого плана, выполненного кадастровым инженером ...17 по земельному участку с кадастровым номером 15:02:15 010412:23, расположенному по адресу ... отказать.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, .... 

Определить местоположение границ между земельными участками, с кадастровым номером 15:02:0010412:4, расположенного по ..., принадлежащего ...6 и кадастровым номером ..., расположенным по ... РСО-Алания от точки н4 до точки н7 согласно схемы 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы по следующим координатам и описанию закрепления характерных точек границы: 

Х У 

Н4 94902, 90 301446,76 

Н5 94882,81 301455,73 

Н6 94888,54 301468,14 

Н7 94876,47 301473,92 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Рамонова Б.К.