Дело № 2-2422/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 08 ноября 2017 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Романовой О.А.,

при секретаре Сивковой Е.Е.,

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 02.05.2003 между истцом и ФИО заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 25000 руб., которые истцом уплачены продавцу в полном объеме. С момента заключения договора купли- продажи истец осуществлял права владения и пользования земельным участком. Однако, договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В настоящее время ФИО1 не имеет возможности осуществить регистрацию договора купли-продажи, поскольку продавец ФИО умерла. Наследниками ФИО на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию являются ФИО2, ФИО3 Спорный земельный участок в наследственное имущество не включен, право собственности на него не зарегистрировано. Со ссылкой на ч. 2 ст. 2018, ст. ст. 432, 433, 454, 549, 550, 551 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> признали в полном объеме. 

Поскольку признание иска ответчиками не нарушает действующего законодательства, не затрагивает права и законные интересы других лиц, суд принимает его.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области, в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили отзыв, в котором указали, что согласно сведениям кадастра недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО ФИО1 обратился за осуществлением государственной регистрации права на данный земельный участок, однако осуществить государственную регистрацию не представляется возможным, т.к. продавец ФИО умерла. Дело просили рассмотреть без участия их представителя. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив представленные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании установлено, что 02.05.2003 между ФИО и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 25000 руб., которые истцом уплачены продавцу в полном объеме.

<

дата> ФИО умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от 

<

дата>.

Как следует из ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ч. 4 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исковые требования ФИО1 ответчиками признаны в полном объеме, последствия признания иска ответчиками ФИО2 и ФИО3 разъяснены и понятны, признание иска ответчиками не противоречит действующему законодательству, не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Поскольку в судебном заседании нашли подтверждение обстоятельства, указанные в исковом заявлении истцом, с учетом признания иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Романова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года.