Дело № 2-940/2020 (70RS0004-01-2020-000648-40)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2020 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Куц Е.В.,

при секретаре Новосёловой Д.Н., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 17.06.2020 сроком на один год, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 16.03.2020 сроком на десять лет, представителя третьего лица ФИО3, действующего на основании устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ТСЖ «Лебедева, 5а» к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени,

установил:

Товарищество собственников жилья «Лебедева,5a» (далее - ТСЖ «Лебедева, 5-а») обратилось в суд с иском, в котором с учетом увеличения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ и отказа от части исковых требований просит взыскать задолженность с ФИО4 за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 000 руб. 38 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 113 руб. 22 коп., по отчислениям на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 017 руб. 68 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 380 руб. 31 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 916 руб.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО4 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 70:21:0200004:8228, расположенного в многоквартирном доме № по адресу: 

<

адрес> (...47 доля в праве -25,67 кв.м.). Данный многоквартирный дом находиться под управлением ТСЖ «Лебедева, 5а».

Договор между сторонами не заключался, между тем, исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ сформулированной в п.5 постановления от 03.04.1998 №10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Размер платы за жилищные услуги установлен на основе принятых смет. На общем собрании собственники помещений приняли решение об открытии специального банковского счета, что подтверждается протоколом от 07.04.2014. Истец надлежащим образом выполняет свои обязательства по оказанию услуг по содержанию здания, организует предоставление собственникам помещений коммунальных услуг, однако ответчики не оплачивают предоставленные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик не обращался в ТСЖ с заявлениями или обращениями о предоставление услуг ненадлежащего качества. В гаражах всегда поддерживается температурный режим. С 2014 года идут судебные споры по данному дому, ТСЖ не против предоставить помещение для проведения экспертизы, однако, ответчик не заявляет ходатайства о её назначении. Относительно начисления платы за жилищно-коммунальные услуги представитель истца пояснил, что расчет произведен по тарифам, которые были утверждены на общем собрании. Относительно платы за капитальный ремонт пояснил, что по нему открыт специальный счет, куда поступают денежные средства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что отсутствуют правовые основания для начисления платы за отопление, так как в доме имеется две системы отопления, одна система отапливает жилые помещения, вторая нежилые помещения. Кроме того пояснил, что в материалах дела имеется акт, которые подтверждает, что в спорный период подключение вентиляции не производилось. Также пояснил, что представленный стороной истца расчет на водоснабжение и водоотведение является не ясным, точно также, как и расчет за отопление.

Представитель третьего лица в судебном заседании полагал, что иск не подлежит удовлетворению.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

В силу положений ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту (взносы на капитальный ремонт) общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.ч.1,11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

По смыслу положений ст. ст. 156, 157, 158 ЖК РФ тарифы, которые должны устанавливаться на общих собраниях собственников и соответственно размеры платежей собственников, должны обеспечивать возможность содержания общего имущества жилого дома, оплату коммунальных услуг, проведение капитального ремонта и т.д. 

Сделками признаются действия граждан, направленные, в том числе, на установление гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления МКД устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственниками по ... доли в праве на нежилое помещение общей площадью 1206,4 кв.м, расположенного в цокольном этаже дома № по 

<

адрес>. Данное помещение расположено в цокольном этаже.

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Лебедева, 5а», сведения о регистрации которого внесены в ЕГРЮЛ за государственным регистрационным номером 

<

***>. 

Решением от ДД.ММ.ГГГГ ОАО СК «Газ Химстрой Инвест» в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава и решения Совета директоров от ДД.ММ.ГГГГ приняло решение для обслуживания вводимого в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес> – создать ТСЖ «Лебедева,5-а». 

Согласно изменениям и дополнениям в Устав ТСЖ «Лебедева, 5а», ТСЖ является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования, и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что у ответчика, как у собственника помещения в многоквартирном доме, имеется обязанность по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома, расходов на отопление, а также взносов за капитальный ремонт, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере пропорционально площади занимаемого помещения. 

В соответствии с п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, (далее - Правила) отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к Правилам.

В соответствии с п. 15 приложения № 1 к Правилам обеспечение нормативной температуры воздуха в помещениях, не являющиеся жилыми, устанавливается в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании.

Из содержания п. 40 Правил следует, что коммунальными услугами, предоставленными на общедомовые нужды, являются коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, то есть применительно к отоплению на ОДН - отопление мест общего пользования с использованием тепловой энергии, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, цокольных этажей, подвалов и иного общего имущества в многоквартирном доме. Коммунальная услуга по отоплению, предоставляемая на общедомовые нужды (ОДН), потребляется всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, поддержание температуры воздуха в местах общего пользования необходимо для оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, снижения общей теплоотдачи многоквартирного дома.

Согласно п. 40 Правил потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

В соответствии с п. 18 Правил собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ТСЖ «Лебедева, 5а» своих обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома и их неисполнении, ответчиком не представлено. 

Неисполнение обязательств по оплате ответчиком в полном объеме потребленных ресурсов послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

Задолженность ФИО4 определена истцом в пределах установленного ст.196 ГК РФ срока исковой давности, поскольку обращение истца в суд имело место в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается определением мирового судьи судебного участка № Советского судебного района г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ТСЖ «Лебедева, 5а» к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Рассматривая требование истца о взыскании с ФИО4 задолженности жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 000, руб. 38 коп., суд считает требования подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы по статье «содержание жилья» в размере 11,09 руб./кв.м, по статье «услуги ВЦ» (определяется согласно количеству отпечатанных квитанций), по статье «текущий ремонт» в размере 2,00 руб./кв.м в 2017 году.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы по статье «содержание жилья» в размере 12,60 руб./кв.м, по статье «услуги ВЦ» (определяется согласно количеству отпечатанных квитанций), по статье «текущий ремонт» в размере 2,00 руб./кв.м в 2018 году.

Указанные протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке недействительными не признавались и не оспаривались, в связи с этим являются обязательными для собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, к которым относиться в том числе и ответчик ФИО4 Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выглядит следующим образом.

Расчет задолженности по оплате содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формуле: стоимость содержания жилья* 25,67 кв.м. (площадь стояночного места ответчика) и выглядит следующим образом:

- за март 2017 года: 11, 09руб. *25,67кв.м. = 284,68 руб.

- за апрель 2017 года: 11, 09руб. *25,67кв.м. = 284,68 руб.

Аналогичным образом рассчитана задолженность по оплате за содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности составила 3 131,48 руб.

Расчет задолженности по оплате за текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формуле: стоимость текущего ремонта* 25,67 кв.м. (площадь стояночного места ответчика) и выглядит следующим образом:

- за март 2017 года: 2,00 руб. *25,67кв.м. = 51,34 руб.

- за апрель 2017 года:, 00 руб. *25,67кв.м. = 51,34 руб.

Аналогичным образом рассчитана задолженность по оплате за содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности составила 564,74 руб.

Согласно протоколам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ размер стоимости – «услуги ВЦ» определяются согласно количеству отпечатанных квитанций, то есть стоимостью квитанции для каждой квартиры. Из представленного истцом расчета следует, что стоимость услуги ВЦ составляет 21,55 руб., следовательно, за период задолженность по оплате услуг ВЦ составила 237,05 руб.

Расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формуле: размер взноса * площадь стояночного места * (количество месяцев).

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.4 ст.181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ч.3 ст.158 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Аналогичное содержание указано также в ч.4 ст.6 Закона Томской области от 07.06.2013 №116-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области».

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области на 2014-2043 годы, утверждена постановлением Администрации Томской области от 30.12.2013 №597а.

В соответствии с ч.2 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

В соответствии с ч.3.1 ст.175 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 07.04.2014 принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого является ТСЖ «Лебедева, 5а» в размере минимального взноса на капитальный ремонт.

Согласно постановлению Администрации Томской области от 30.11.2016 N 377/1а

"Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2017 год" в г. Томске установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном в размере 6,55 руб. 

Согласно постановлению Администрации Томской области от 30.11.2017 N 416а "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 20187 год" в г. Томске установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном в размере 6,55 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Таким образом, расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт составляет: 6,55 руб. * 25,67 кв.м. (площадь стояночного места ответчика) * 12 месяцев = 2 017,68 руб.

Рассматривая требование истца о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает требования подлежащим удовлетворению исходя из следующего. 

В соответствии со ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п.9 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ (ред. от 01.04.2020) "О теплоснабжении" потребитель тепловой энергии (далее также - потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Приказом Министерства энергетики РФ от 24.03.2003 № 115 утверждены «Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок», согласно которым система теплоснабжения - это совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг определяются Правилами «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Согласно подп. «е» п.4 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» отопление является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

В соответствии с п. 42, 43 Правил № 354 в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Довод стороны ответчика о том, что в спорный период времени вентиляция не включалась, что подтверждается актами включения №, №, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № и №, из которых следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в многоквартирном доме осуществлялось включение только систем отопления, суд находит несостоятельным и противоречащим материалам дела.

Истцом представлен рабочий проект заказчика ... 5-этажного жилого дома с мансардным этажом и встроенным гаражом по адресу: 

<

адрес>; комплект чертежей инженерного оборудования здания, отопление и вентиляция.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что адрес в документах указан строительный, в последующем об был изменен на 

<

адрес>.

В данном проекте имеется характеристика отопительно-вентиляционного оборудования. В ней указано, что система отопления тупиковая с нижней разводкой и установкой теплового узла. Трубопроводы прокладываемые в техподполье и тепловые вводы защищаются от коррозии комбинированной краской в два слоя по грунтовке и изолируются холстами из микротонкого шпательного волокна до диаметра 40 мм, свыше диаметром 50 мм матами из стеклянного шпательного волокна на синтетическом связующем МС-50 с последующем покрытием стеклопластиком рулонным РСТ.

Судом установлено, что проектной документацией многоквартирного дома предусмотрена приточно-вытяжная с механическим и естественным понуждением.

Согласно плану цокольного этажа трубопровод системы отопления (Т11) и трубопровод обратный системы отопления (Т21) визуально проходят вдоль помещения гаражей-стоянок, точно также как и вентиляция.

Согласно отчету об исследовании системы теплоснабжения и вентиляции гаражей-стоянок, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, теплоснабжение гаражей-стоянок в цокольном этаже жилого дома выполнено в соответствии с рабочей документацией на отопление и вентиляцию жилого дома. Отопление гаражей-стоянок цокольного этажа производится путем приточной вентиляции, нагрузка на которую предусмотрена проектом. В тепловом узле жилого дома находится ответвление, через которое происходит потребление тепловой энергии. Теплоноситель проходит через калорифер приточной вентиляции гаражных помещений. В функциональную схему приточной вентиляции изменения не вносились, на момент обследования она работает исправно. Проверка исправности приточного насосного оборудования и системы вентиляционных каналов была произведена. При комиссионном обследовании с присутствием членов правления ТСЖ «Лебедева 5а», было установлено, что температура воздуха в помещениях гаражных боксов составляет +20 Со.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, составлявший отчет об исследовании системы теплоснабжения и вентиляции гаражей-стоянок, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, доводы, изложенные в отчете поддержал, дополнительно пояснив, что обследование проводилось ДД.ММ.ГГГГ, а отчет был составлен ДД.ММ.ГГГГ. Также указал, что узел отопления разделен на три ответвления на подающем трубопроводе и три на обратном. Два ответвления для отопления для жилых помещений и один для отопления гаражных помещений от калорифера, который работает на приточной вентиляции гаража. Забор воздуха происходит с улицы, проходит через калорифер, движение воздушных масс осуществляется приточным воздушным насосом, который подключен к системе электроснабжения, трубы являются частью приточной вентиляции, которые отапливаются через калорифер. 

Из показаний свидетеля ФИО8, который ранее являлся председателем ТСЖ «Лебедева 5а», следует, что, гараж-стоянка ответчика находится по левой стороне, а отопление гаража предусмотрено проектом и осуществляется через вентиляцию. Вентиляционная система включается вместе с отоплением дома, в 2017-2018 году, а также в настоящее время включена. В актах включения указано лишь на включение системы отопления, однако, с прошлого года стали вписывать вентиляцию. На цокольном этаже, где располагаются гаражи-стоянки всегда тепло. 

Допрошенный свидетель ФИО9 пояснила, что являясь знакомой ответчика, приезжала к ней в гараж, чтобы посмотреть имеется ли в нем тепловентиляция, однако, подачи воздуха из вентиляции не обнаружила. Кроме того, часто проезжая мимо дома в отопительный период, она видела, что двери гаража постоянно открыты, что было бы нецелесообразно при наличии отопления.

Суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО9, поскольку изложенные ею обстоятельства не подтверждают и не опровергают наличие отопления в спорных нежилых помещениях, кроме того, опровергаются совокупностью имеющихся в деле доказательств.

Истцом в материалы дела представлены акты приема-передачи тепловой энергии в горячей воды (паре) и горячей воды (конденсата) № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от 30.06.20147, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также счет-фактуры к ним, которые подтверждают факт поставки тепловой энергии в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данные обстоятельства подтверждаются также актом включения № от ДД.ММ.ГГГГ ГВС, актом включения от ДД.ММ.ГГГГ отопления, актом включения № от ДД.ММ.ГГГГ ГВС, актом включения № от ДД.ММ.ГГГГ отопления. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом надлежащим образом оказываются услуги по отоплению нежилого помещения ответчика, посредством отопительно-вентиляционного оборудования, которое реализовано путем забора воздуха приточным вентиляционным насосом и прохождение его через калорифер, расположенный в вентиляционной камере цокольного этажа с последующей подачей его в металлические короба, расположенные вдоль помещений гаражных боксов.

Вопреки доводам ответчиков и их представителя то обстоятельство, что вентиляционная система отопления не была включена, не свидетельствует о том, что услуга по отоплению нежилых помещений им не поставлялась и система является неисправной

То обстоятельство, что ответчики не осведомлены о порядке запуска системы, что в договоре теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует объем отпускаемой тепловой энергии на вентиляцию, не может свидетельствовать о том, что услуги по теплоснабжению товариществом не оказываются, либо оказываются не надлежащим образом, а потому не может являться основанием для освобождения ответчиков от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Кроме того, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств опровергающих факт отсутствия отопления в спорный период времени. 

Объем отпускаемой тепловой энергии за вентиляцию учитывается общедомовым прибором учета. Раздельный учет тепловой энергии, поступившей на нужды отопления как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды, не ведется, стоимость поставленной тепловой энергии выставляется к оплате собственникам независимо от принадлежности им жилых, либо нежилых помещений как потребителю коммунальной услуги по отоплению указанного помещения, что соответствует п.40 Правил №354, ст.157 ЖК РФ.

Факт поставки тепловой энергии в спорный период собственникам многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, установление объема энергии исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Расчет задолженности по оплате отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формуле: 

площадь стояночного места ответчика/ (общая площадь всех жилых помещений + общая площадь нежилых помещений)*количество тепловой энергии, поставленной на отопление по прибору учета по дому № на 

<

адрес>* тариф на тепловую энергию и выглядит следующим образом:

- за март 2017 года: 25,57 кв.м./7644,3 кв.м. (6437,9 кв.м.+1206,4 кв.м.)*84,730 Гкал*1562,5 руб.=444,6 руб.

- за апрель 2017 года: 25,57 кв.м./7644,3 кв.м. *84,730 Гкал*1509,6 руб.=429,54 руб.

- за май 2017 года: 25,57 кв.м./7644,3 кв.м. *84,730 Гкал*1507,59 руб.=163,93 руб.

- за сентябрь 2017 года: 25,57 кв.м./7644,3 кв.м. *84,730 Гкал*1659,14 руб.=105,86 руб.

- за октябрь 2017 года: 25,57 кв.м./7644,3 кв.м. *84,730 Гкал*1578,83 руб.=466,58 руб.

- за ноябрь 2017 года: 25,57 кв.м./7644,3 кв.м. *84,730 Гкал*1590,46 руб.=565,66 руб.

- за декабрь 2017 года: 25,57 кв.м./7644,3 кв.м. *84,730 Гкал*1590,48 руб.=699,48 руб.

- за январь 2018 года: 25,57 кв.м./7644,3 кв.м. *84,730 Гкал*1590,46 руб.=934,77 руб.

Итого: 444,6+429,54+163,93+105,86+466,58+565,66+699,48+934,77=3810,42 руб.

Истцом произведен расчет задолженности по холодному и горячему водоснабжении, водоотведению, исходя из которого задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за помещение площадью 25,67 кв.м составила по горячему водоснабжению: 134,33 руб., холодному водоснабжению 61,03 руб., водоотведению 61,33 руб.

Расчет задолженности истца в этой части судом проверен и признан верным, а требования истца о взыскании указанной задолженности, подлежат удовлетворению. 

Довод ответчика о том, что в установленном порядке ответчику не направлялись квитанции об оплате в соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ, является также необоснованным, поскольку неполучение ответчиками от истца платежных документов на оплату не является основанием для освобождения ответчиков как собственников нежилых помещений от установленной законом обязанности вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. Обязанность по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не ставиться в зависимость от получения должником платежных документов.

Суд отмечает, что ответчик для исполнения своей обязанности, установленной законом, не был лишен возможности обратиться к товариществу за получением платежных документов, в виду того, что Жилищный кодекс РФ, Устав ТСЖ не предусматривают обязанности ТСЖ по уведомлению о задолженности и по предоставлению квитанций на оплату ЖКУ по месту регистрации собственника. Кроме того, из показаний свидетеля ФИО8 следует, что квитанции об оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт, приносит бухгалтер охраннику гаражных боксов, который передает их собственникам.

За несвоевременную оплату истец просит взыскать с ответчика пени.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Расчет пени по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выглядит следующим образом.

Расчет пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 805,66 (сумма долга) х 30 (количество дней просрочки) х 0 ключевой ставки ЦБ РФ (0 %) = 0 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 805,66 (сумма долга) х 60 (количество дней просрочки) х 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (5,50 %) = 8,86 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 805,66 (сумма долга) х 1072 (количество дней просрочки) х 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (5,50 %) = 365,40 руб.

Итого: 374,26 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 845,25 (сумма долга) х 30 (количество дней просрочки) х 0 ключевой ставки ЦБ РФ (0%) = 0 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 845,25 (сумма долга) х 60 (количество дней просрочки) х 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (5,50 %) = 9,30 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 845,25 (сумма долга) х 1042 (количество дней просрочки) х 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (5,50 %) = 372,63 руб.

Итого: 381,93 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 556,67 (сумма долга) х 30 (количество дней просрочки) х 0 ключевой ставки ЦБ РФ (0%) = 0 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 556,67 (сумма долга) х 60 (количество дней просрочки) х 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (5,50 %) = 6,12 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 556,67 (сумма долга) х 1008 (количество дней просрочки) х 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (5,50 %) = 237,40 руб.

Итого: 243,52 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 271,72 (сумма долга) х 30 (количество дней просрочки) х 0 ключевой ставки ЦБ РФ (0%) = 0 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 271,72 (сумма долга) х 60 (количество дней просрочки) х 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ 5,50%) = 2,99 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 271,72 (сумма долга) х 981 (количество дней просрочки) х 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ 5,50%) = 112,77 руб.

Итого: 115,76 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 343,86 (сумма долга) х 30 (количество дней просрочки) х 0 ключевой ставки ЦБ РФ (0%) = 0 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 343,86 (сумма долга) х 60 (количество дней просрочки) х 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (5,50%) = 3,78 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 343,86 (сумма долга) х 950 (количество дней просрочки) х 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (5,50%) = 138,21руб.

Итого: 141,99 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 321,57 (сумма долга) х 30 (количество дней просрочки) х 0 ключевой ставки ЦБ РФ (0%) = 0 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 321,57 (сумма долга) х 60 (количество дней просрочки) х 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (5,50%) = 3,54 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 321,57 (сумма долга) х 918 (количество дней просрочки) х 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (5,50%) = 124,89 руб.

Итого: 128,43 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 514,86 (сумма долга) х 30 (количество дней просрочки) х 0 ключевой ставки ЦБ РФ (0%) = 0 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 514,86 (сумма долга) х 60 (количество дней просрочки) х 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (5,50%) = 5,66 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 514,86 (сумма долга) х 889 (количество дней просрочки) х 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (5,50%) = 193,65 руб.

Итого: 199,31 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 882,33 (сумма долга) х 30 (количество дней просрочки) х 0 ключевой ставки ЦБ РФ (0%) = 0 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 882,33 (сумма долга) х 60 (количество дней просрочки) х 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (5,50%) = 9,71 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 882,33 (сумма долга) х 858 (количество дней просрочки) х 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (5,50%) = 320,29 руб.

Итого: 330 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 1 009,41 (сумма долга) х 30 (количество дней просрочки) х 0 ключевой ставки ЦБ РФ (0%) = 0 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 1 009,41 (сумма долга) х 60 (количество дней просрочки) х 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (5,50%) = 11,10 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 1 009,41 (сумма долга) х 827 (количество дней просрочки) х 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (5,50%) = 353,18 руб.

Итого: 364,28 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 1 088,29 (сумма долга) х 30 (количество дней просрочки) х 0 ключевой ставки ЦБ РФ (0%) = 0 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 1 088,29 (сумма долга) х 60 (количество дней просрочки) х 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (5,50%) = 11,97 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 1 088,29 (сумма долга) х 797 (количество дней просрочки) х 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (5,50%) = 366,96 руб.

Итого: 378,93 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 1360,76 (сумма долга) х 30 (количество дней просрочки) х 0 ключевой ставки ЦБ РФ (0%) = 0 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 1360,76 (сумма долга) х 60 (количество дней просрочки) х 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (5,50%) = 14,97 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 1360,76 (сумма долга) х 764 (количество дней просрочки) х 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (5,50%) = 439,84 руб.

Итого: 454,81 руб.

Сумма пеней по задолженности жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 113,22 руб.

Истец также просит взыскать пеню по задолженности за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Расчет пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 168,14 (сумма долга) х 30 (количество дней просрочки) х 0 ключевой ставки ЦБ РФ (0 %) = 0 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 168,14 (сумма долга) х 1132 (количество дней просрочки) х 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (5,50 %) = 34,89 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 168,14 (сумма долга) х 30 (количество дней просрочки) х 0 ключевой ставки ЦБ РФ (0%) = 0 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 168,14 (сумма долга) х 1102 (количество дней просрочки) х 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (5,50 %) = 33,97 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 168,14 (сумма долга) х 30 (количество дней просрочки) х 0 ключевой ставки ЦБ РФ (0%) = 0 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность ответчика по формуле: 168,14 (сумма долга) х 60 (количество дней просрочки) х 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (5,50 %) = 33,01 руб.

Аналогичным образом рассчитана пеня по задолженности возникшей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма пени задолженности составила 380,31 руб.

Таким образом, с ФИО4 в пользу ТСЖ «Лебедева, 5а» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 000 руб. 38 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 113 руб. 22 коп., по отчислениям на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 017 руб. 68 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 380 руб. 31 коп.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит возместить расходы на оплату услуг представителя в сумме 8 000 рублей. В подтверждения несения указанных расходов истцом представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом принципа разумности, объема выполненных работ, а именно оказание юридической консультации, составление документов, представительства в суде, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные последним расходы на оплату юридических услуг в размере 6 000 рублей.

Помимо этого, в целях судебной защиты своих прав истец вынужден был понести расходы по направлению копии искового заявления в адрес ответчика, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ. Данные расходы, иначе как необходимые расценены быть не могут, поскольку понесены истцом для защиты своего нарушенного права и явились основанием для инициирования судебного процесса.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО4 в пользу ТСЖ «Лебедева, 5а» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 505,83 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Лебедева, 5а» к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу товарищества собственников жилья «Лебедева, 5а» (ОГРН 

<

***>) 

- задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 000 рублей 38 копеек, 

- пеню по задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 113 рублей 22 копеек, 

- задолженность по отчислениям на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 017 рублей 68 копеек, 

- пеню по задолженности по отчислениям на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 380 рублей 31 копеек,

- расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 рублей, 

- почтовые расходы в размере 192 рублей 04 копеек,

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 505 рублей 83 копеек.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья