Дело № 2-1912/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,

при секретаре Максимовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Строительная компания «Уютный дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Уютный дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование требования указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> 

ФИО1 и другим собственникам вышеуказанного многоквартирного дома стало известно о том, что ГЖИ МО вынесла приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес>, которым из управления ООО «Жилспецстрой Плюс» был исключен наш дом и включен в реестр лицензий управляющей компании ООО «Строительная компания «Уютный дом» на основании того, что якобы собственниками на собрании было принято решение о смене компании.

Участия в собрании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения № – ФИО1 истец не принимал, инициатором собрания не являлся, как и большинство собственников указанного многоквартирного дома.

Кроме того, никаких уведомлений как инициатор проведения данного собрания, приглашений для участия в общем собрании, информации об итогах данного собрания в адрес собственников ФИО1 не направлял, на доске объявлений либо в иных доступных для обозрения местах не вывешивал.

Полагает, что листы решений собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес> содержат недостоверные данные, подписи в протоколе общего собрания сфальсифицированы. Указал, что решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ нарушены его права и законные интересы, так как данным решением в качестве организации, осуществляющей управление многоквартирным домом выбрано ООО «Строительная компания «Уютный дом».

До рассмотрения дела по существу в качестве соистцов по делу по их личному заявлению привлечены ФИО4, ФИО3

Просят суд с учетом уточнения иска признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, утвержденное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ООО «Строительная компания «Уютный дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании указал, что инициатором общего собрания не являлся, приглашений для участия в общем собрании, информации об итогах данного собрания в адрес собственников не направлял, на доске объявлений либо в иных доступных для обозрения местах не вывешивал, в листе решения общего собрания подпись от его имени выполнена не им.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что является собственником квартиры № подпись в листе решения собственника помещения многоквартирного дома не её.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о рассмотрении дела, направила в суд заявление, в котором поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что является собственником квартиры №, подпись в листе решения собственника помещения многоквартирного дома не её.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Уютный дом» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, мнения по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Жилспецстрой Плюс» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ГЖИ МО, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела. мнения по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица МКУ "НФУ", в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, направил в суд отзыв на иск.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственниками жилых помещений в доме 

<

адрес>

Управление данным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация - ООО «Строительная компания «Уютный дом».

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3)

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4).

Статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 

В силу ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по инициативе ФИО1 в указанную дату было проведено общее собрание собственников помещений дома в форме очно-заочного голосования, которое приняло решения по ряду вопросов, включенных в повестку дня общего собрания, в том числе о выборе управляющей компании, утверждении условий договора управления многоквартирным домом, утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, в котором принимали участие собственники помещений данного дома.

В материалы дела представлены копии листов решений собственников помещений на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как указал истец ФИО1 инициатором общего собрания не являлся, приглашений для участия в общем собрании, информации об итогах данного собрания в адрес собственников не направлял, на доске объявлений либо в иных доступных для обозрения местах не вывешивал, в листе решения общего собрания подпись от его имени выполнена не им.

Как указали истцы ФИО2, ФИО5 на спорном собрании они не присутствовали, уведомлений о его проведении не получали, никаких документов, в том числе протокола, не подписывали. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений (жилых и нежилых) в данном доме составляет 2 947,1 кв.м. Согласно указанного протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ кворум общего собрания составляет 52,76%

Из подсчета голосов по мнению истца подлежат исключению листы голосования следующих помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Мурманске:

- квартира № – собственник ФИО6 площадь помещения 29,9 кв.м.;

- квартира № – собственник ФИО2 площадь помещения 33 кв.м.;

- квартира № – собственник ФИО3 площадь помещения 27,1 кв.м.;

А всего 90 кв.м.

Доля (%) подлежащий исключению составляет 3 % из расчета 90 кв.м. * 100 % / 2 947, 1 кв.м. 

Таким образом, исключив указанный %, а именно 52,76% (размер кворума, согласно протокола оспариваемого собрания от ДД.ММ.ГГГГ) – 3% (размер голосов подлежащих исключению), доля проголосовавших составляет 49,76%.

Доказательств обратного, не представлено. 

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Согласно частям 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Судом установлено, что уведомления в установленном порядке о проведении общего собрания не направлялись.

ФИО1 инициатором собрания не являлся, лист решения не подписывал, как и соистцы.

Доказательств иного не представлено и в судебном заседании не добыто.

Принимая решение об удовлетворении требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что доля проголосовавших составляет 49,76%., таким образом, данное собрание неправомочно, уведомление в установленном порядке о проведении общего собрания не направлялись.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

С учетом установленных обстоятельств дела, представленных доказательств, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

Согласно чек – ордера № от ДД.ММ.ГГГГ расходы ФИО1 по оплате государственной пошлины составили 300 рублей. Указанные расходы подлежат взысканию с ООО «Строительная компания «Уютный дом» в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 98, 194-198, 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Строительная компания «Уютный дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, утвержденные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Уютный дом» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ж.А. Свиридова