61RS0011-01-2020-002666-48 Дело № 2-1223/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2020г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.

при секретаре Гриценко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов, третьи лица: ООО УК «Белокалитвинская», ГУП РО «Управление развития систем водоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону»,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.01.2016 истцы и ответчик являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> по 1/3 доле каждый.Квартира общей площадью 58 кв. м состоит из 3 изолированных жилых комнат: зала площадью 15,1 кв.м, спальни площадью 14,2 кв.м, спальни площадью 8,1 кв.м. Помимо названных помещений в квартире имеются кухня площадью 7,3 кв.м, ванна, туалет, коридор, две лоджии, на одну из которых имеется выход из спальни площадью 8, 1 кв.м., на вторую - выход из кухни. Между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО4 официально расторгнут брак ДД.ММ.ГГГГ, а фактически брачные отношения прекращены с мая 2003 г.Ответчик является инвалидом 

<

данные изъяты>, примерно в 2010 г. он перенес 

<

данные изъяты> и без помощи костылей передвигаться не может.На протяжении всего периода проживания в квартире истцы постоянно оплачивают поступающие счета за коммунальные услуги, ответчик не оплачивает коммунальные услуги, хотя проживает в квартире и пользуется коммунальными услугами только он. Причина непроживания истцов в квартире заключается в невозможности совместного проживания истцов с ответчиком, который систематически пьянствует, собирает в квартире компании таких же, как он, любителей алкоголя. Пьянки сопровождаются нарушающими покой жильцов дома криками, скандалами, громкой музыкой, в связи с чем на ответчика часто поступают жалобы в полицию. В таких условиях проживание в квартире невозможно.На просьбы истцов прекратить пьянки и не организовывать сборища в квартире ответчик не реагирует. Квартира превращена буквально в свинарник, в ней полнейшая антисанитария, всё поломано. Соглашения о порядке пользования жилой площадью и разделе лицевых счетов между истцами и ответчиком не достигнуто.В связи с указанными обстоятельствами истцы считают целесообразным определить судебным решением порядок пользования квартирой, закрепив за истцом ФИО2 комнату (зал) площадью 15,1 кв.м, за истцом ФИО3 - комнату (спальню) площадь. 14,1 кв м, за ответчиком комнату (спальню) площадью 8,1 кв.м, поскольку ответчик спит в этой комнате с момента вселения, потому что ему удобнее пользоваться туалетом, ввиду его близости, к тому же он курит, а из этой спальни имеется выход на лоджию. Кухню, ванну, туалет, коридор, лоджию с выходом из кухни считать местами общего пользования.Обязать ООО УК «Белокалитвинская» произвести раздел лицевого счёта № 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> за пользование коммунальными услугами с учётом площадей размером 15,1 кв.м и 14, 2 кв.м и 2/3 доли площади, приходящейся на места общего пользования.

В судебном заседании истица ФИО2,действующей в своих интересах и интересах ФИО2 по доверенности (л.д. 6) поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.Истица ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Третьи лица: ГУП РО «Управление развития систем водоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», ООО УК «Белокалитвинская», извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия их представителей.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.37 Постановления Пленума ВС РФ № 6 и Постановления Пленума ВАС РФ N 8 от 1.07.1996г "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям вправе общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> находится в долевой собственности по 1/3 долеФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу картир в собственность от 25.01.2016.

Судом установлено, что 

<

адрес> состоит из трех изолированных жилых комнат общей площадью 58кв.м, в том числе жилой – 37,4 кв.м. Размер комнат: зал площадью 15,1 кв.м, спальня площадью 14,2 кв.м, спальня площадью 8,1 кв.м, кухня площадью 7,3 кв.м, ванна, туалет, коридор, две лоджии.

Брак между ФИО5 и ФИО4 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, суд считает возможным его определить следующим образом. В пользование Г.В.ВВ. выделить жилую комнату (зал) площадью 15,1 кв.м; Г.Г.СБ. - комнату площадью 14,2 кв.м, ФИО4 - комнату площадью 8,1 кв.м, оставив местами общего пользования кухню и остальные помещения.

При определении порядка пользования квартирой суд учитывает, что в собственности сторон находится по 1/3 доли за каждым в праве собственности на указанную квартиру. Согласно пояснению истца в течении нескольких лет сложился фактический порядок пользования жилыми комнатами, ответчик использует комнату площадью 8,1 кв. м. Закрепление за ответчиком в пользование комнаты, в которой он проживает не нарушает его прав и не создает для него неудобств. 

Коридор, туалет, ванную комнату, кухню, лоджию передать в общее пользование собственников жилого помещения. 

Лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не разделены.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ)

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

Таким образом, исковые требования об определении порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, разделе лицевых счетов, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд, 

решил:

определить следующий порядок пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>:

ФИО2 выделить жилую комнату (зал) площадью 15,1 кв.м; ФИО3 выделить жилую комнату площадью 14,2 кв.м; ФИО4 выделить жилую комнату площадью 8,1 кв.м. 

Определить в общее пользование коридор, санузел, кухню, лоджию.

Обязать ООО УК «Белокалитвинская» произвести раздел лицевого счёта № 

<

адрес>, за пользование коммунальными услугами с учётом площадей размером 15,1 кв.м. и 14,2 кв.м. и 2/3 доли площади, приходящейся на места общего пользования.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С. Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 15 октября 2020 г.