№ 2-1205/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 г. г.ФИО1

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Алексеевой О.В.,

при секретаре Сайфутдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьский к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьский (далее по тексту администрация ГО 

<

адрес> РБ в лице КУС Минземимущества РБ по 

<

адрес>) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате, пени, неосновательного обогащения. В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с договором аренды земель 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 2747 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, ориентир 

<

адрес>, предназначенный под производственную базу. Срок действия договора аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтвердил фактическое принятие земельного участка в пользование с ДД.ММ.ГГГГ использование ответчиком земельного участка без надлежащего оформления документов приводит к неосновательному обогащению за счет средств сэкономленных за счет невнесения арендных платежей. Сумма неосновательного обогащения за пользование имуществом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитана из арендных платежей составила 262 364,11 руб. Ответчик нарушает принятые обязательства по внесению арендных платежей. Задолженность ответчика по текущим платежам перед истцом по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 76 261,68 руб. В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы истцом начислены пени в размере 0,1% от суммы невнесенной аридной платы за каждый день, предусмотренном п. 5.2.1 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 29 611,22 руб. 

Администрация ГО 

<

адрес> РБ в лице КУС Минземимущества РБ по 

<

адрес> просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 76 261,68 руб., пени по арендной плате в размере 29 611,22 руб., неосновательное обогащение в размере 262 364,11 руб. 

В судебном заседании представитель администрации ГО 

<

адрес> РБ в лице КУС Минземимущества РБ по 

<

адрес> ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Также ответчиком представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором он указывает, что задолженность по арендной плате и пени им была оплачена в полном объеме, по неосновательному обогащению – частично, всего оплачено 179 690,73 руб. Относительно требований о взыскании неустойки просит применить срок исковой давности, в связи с чем у ответчика на день рассмотрения искового заявления имеется долг только по неосновательному обогащению в размере 2 363,32 руб. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 и 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу чч.1,2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО 

<

адрес> РБ и ФИО2 заключен договора аренду земель 

<

адрес> за № на основании которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 2747 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, ориентир 

<

адрес>, предназначенный под производственную базу. Срок действия договора аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

По условиям Договора аренды размер квартальной арендной платы за участок составляет 13 034,48 руб. Размер арендной платы может быть изменен, но не чаще одного раза в год, в случае изменения ставок земельного налога, коэффициента, учитывающего категорию арендаторов и вид использования земель, площади участка, либо в других случая, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан, о чем арендодатель информирует арендаторов через средства массовой информации (п. 3.3).

По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка ответчик принял в аренду земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, действовавшего на момент возникновения правоотношений, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу редакции названного пункта ЗК РФ, действующего на момент рассмотрения иска, размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ, действовавшего на момент возникновения правоотношений, установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В соответствии с ЗК РФ, Законом Республики Башкортостан от 05.01.2004 № 59-з «О регулировании земельных отношений в 

<

адрес>», постановлением Правительства Республики Башкортостан «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена» от ДД.ММ.ГГГГ №, решениями Совета городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан утверждены правила определения размера арендной платы на земли, находящиеся в собственности ГО 

<

адрес> и утверждены ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа.

Как следует из п.п.3.4, 3.5. Договора аренды, арендная плата вносится арендодателем равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала. Обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на расчетный счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по РБ. 

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что ФИО2 арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ вносилась не в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из смысла положений указанной статьи, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, а также отсутствия правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Таким образом, использование ответчиком земельного участка без надлежащего оформления документов привело к его неосновательному обогащению. 

Суд, проверив, расчет неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 361,11 руб. и арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, считает его верным.

Между тем, из материалов дела следует, что ответчиком после подачи истцом в суд настоящего иска оплачено по договору аренды: ДД.ММ.ГГГГ – 73 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 52 137 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 54 537,56 руб. Всего на общую сумму 179 690,73 руб.

Рассматривая ходатайство о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, а требования о взыскании задолженности по арендной плате заявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, суд, самостоятельно рассчитав размер задолженности по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и, учитывая контррасчёт, представленный ответчиком и признанный судом верным, считает, что размер неосновательного обогащения составляет 76 454,15 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

На основании статей 330 - 332 ГК РФ взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).

Согласно п. 5.1. Договора аренды за нарушение условий договора, стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством.

За нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2.1. Договора аренды).

Пени за просрочку платежа арендной платы предъявлены истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 611,22 руб. 

Как было указано выше, ответчиком после подачи истцом иска в суд было оплачено 179 690,73 руб. Учитывая, что задолженности по арендным платежам составляла 76 261,68 руб., неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 76 454,15 руб., пени – 29 611,22 руб., разница составила 2 636,32 руб. 

Ответчик в отзыве на исковое заявление данную разницу относит к задолженности по неосновательному обогащению. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по арендным платежам, пени и наличии подлежащего взысканию с ответчика неосновательного обогащения в размере 2 636,32 руб.

Кроме того, с ответчика, в силу требований ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден при обращении в суд в размере 400 руб. за исковые требования имущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьский к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьский неосновательное обогащение в размере 2 636 (две тысячи шестьсот тридцать шесть) рублей 32 копейки. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья О.В. Алексеева