Дело № 2-997/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 15 марта 2017 года 

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Баловой Т.А., при секретаре судебного заседания Баевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краснодарской Региональной Общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» в интересах Е.А.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр-Актив» о защите прав потребителей,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр-Актив» и ООО «СОГРНЕФТЕГАЗ» был заключен договор № № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СОГРНЕФТЕГАЗ» и Е.А.Ю. был заключен договор уступки права требования № по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная 

<

адрес> на 7-м этаже секции 3, проектной площадью 57,97 м2 в многоквартирном доме квартал №, этап 1, литер 1 по строительному адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Евдокии Сокол, 1, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

Передача квартиры в соответствии с п. 2.3 Договора должна была состояться не позднее 27.08 2015, однако была передана ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи квартиры.

Нарушение срока передачи квартиры с 27.08.2015г. по 31.01.2016г. составила 157 дней. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта участнику долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

В ответ на поданную истцом претензию об уплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, ответчиком не было предпринято мер по перечислению суммы неустойки, в том числе частично.

Действиями ответчика, выразившимися в нарушении имущественных прав, истцу нанесен моральный вред. Из-за задержки сдачи объекта долевого строительства по Договору истец испытывал чувство беспокойства, тревоги, негодования, чувствовал себя обманутым. Тем самым, истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 

<

данные изъяты> рублей.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. На момент подписания акта приемки-передачи квартиры (исполнения обязательств) ДД.ММ.ГГГГ установлена ключевая ставка ЦБ РФ в размере 10,5 %.

Согласно расчету, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта по Договору составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на положения ст.ст. 6, 151, 314, 395 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении измерений в некоторые законодательные акты РФ», просит взыскать с ООО «Центр-Актив» в пользу Е.А.Ю. денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, 50% от суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, что составляет 

<

данные изъяты> рублей. Взыскать с ООО «Центр-Актив в пользу Краснодарской Региональной Общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» 50% от суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, что составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «СОГРНЕФТЕГАЗ».

Представитель Краснодарской Региональной Общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Истец Е.А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим обращом, представил письменный отзыв (л.д.64-66), в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр-Актив» и ООО «СОГРНЕФТЕГАЗ» заключен договор участия в долевом строительстве № №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СОГРНЕФТЕГАЗ» и Е.А.Ю. заключен договор уступки права требования №. Согласно п. 2.3 указанного договора застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ООО «Центр-Актив» ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что заявленная истцом неустойка является несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, просит суд снизить неустойку до 5 000 рублей. Полагает, что требование истца о взыскании компенсации морального вреда является незаконным, поскольку не обоснована сумма взыскиваемого морального вреда, в связи с чем, просит снизить размер компенсации морального вреда до 1 000 рублей. Также полагает необоснованным требование в части взыскания с ООО «Центр-Актив» штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, поскольку застройщик не отказывался от своих обязательств, в связи с чем, просит в удовлетворении требований о взыскании суммы штрафа отказать.

Представитель третьего лица ООО «СОГРНЕФТЕГАЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статьям 420, 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 4 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004), срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 2 ст. 27 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр-Актив» и ООО «ООО «СОГРНЕФТЕГАЗ» заключен договор № Л1-49К-1/3 долевого участия в строительстве трех подъездного девятиэтажного многоквартирного жилого дома Квартал 3, Этап 1, Литер 1, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>(л.д.22-28).

В силу п.п. 2.1.-2.3. договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Согласно п.п. 3.1.-3.2 договора цена договора определяется как произведение размера фактической площади объекта долевого строительства на цену 1 кв.м. площади объекта долевого строительства. Цена 1 кв.м. площади объекта долевого строительства в квартирах, входящих в объект долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> рублей, НДС не облагается и остается неизменной на протяжении всего срока действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СОГРНЕФТЕГАЗ» и Е.А.Ю. был заключен договор уступки права требования № по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-39), согласно которому участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права (требования) к ООО «Центр-Актив» и обязанности участника долевого строительства из договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры в трех подъездном девятиэтажного многоквартирном жилом доме Квартал 3, Этап 1, Литер 1, расположенного на земельном участке общей площадью 637 263 кв.м. с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> со следующими характеристиками: дом литер №, секция 3, этаж 7, количество комнат - 2, условный номер квартиры – 106, проектная площадь – 57,97 кв.м. (п. 1.1.).

Согласно п.п. 1.3.-1.4 права и обязанности по договору участия в долевом строительстве переходят новому участнику долевого строительстве отношении вышеуказанной квартиры, в том же объеме и на тех же условиях, которые принадлежали участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Новые участники долевого строительства принимают права (требования) к застройщику по договору участия в долевом строительстве в отношении указанной в п. 1.1. квартиры.

В соответствии с п. 2.3. Договора уступки новый участник долевого строительства обязан оплатить участнику долевого строительства денежные средства за передачу права (требования) по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома в размере 

<

данные изъяты> рублей, НДС не облагается, из расчета 

<

данные изъяты> рублей за 1 кв.м. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет участника долевого строительства, либо путем внесения в кассу участника долевого строительства в следующем порядке: 

<

данные изъяты> рублей оплачивается новым участником долевого строительства в день подписания настоящего договора, 

<

данные изъяты> рублей оплачивается новым участником долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. С момента проведения оплаты обязанности нового участника долевого строительства перед участником долевого строительства по настоящему договору считаются исполненными.

ДД.ММ.ГГГГ Е.А.Ю. произвел оплату по договору уступки права требования № в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.52), ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.41).

Таким образом, обязанности нового участника долевого строительства перед участником долевого строительства по договору уступки права требования № по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

В силу п.п. 7.1.-7.3. договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется на основании подписываемого сторонами акту приема-передачи объекта. После разрешения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в срок, установленный п. 2.3 настоящего договора. Застройщик не менее чем за 1 месяц до наступления установленного в пп. 2.3 настоящего договора срока обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д.25).

В силу положений п. 2.3 договора, застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства с двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № было выдано ООО «Центр-Актив» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-70).

Согласно акту приема-передачи квартира была передана Е.А.Ю. ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Е.А.Ю. зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома.

Согласно п. 3 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Положениями п. 9.1. договора установлено, что, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством (л.д. 37). 

Судом установлено, что срок передачи ответчиком (застройщиком) истцу объекта строительства по договору был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод в эксплуатацию было получено ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представленному ответчиком отзыву в обоснование причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства указано, что согласно п. 2.3 указанного договора застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № было получено ООО «Центр-Актив» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).

Таким образом, ООО «Центр-Актив» нарушило п. 7.2 договора участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, допустив просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Поскольку ответчик нарушил принятые на себя обязательства по своевременной сдачи объекта, в соответствии со ст. 309, 314 ГК РФ, п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов предусмотрена неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Центр-Актив» было направлено требование о выплате неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 431 841 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей (л.д. 45), однако до настоящего времени Е.А.Ю. сумма неустойки не выплачена.

Из ответа ООО «Центр-Актив» следует, что ООО «Центр-Актив» готово было компенсировать задержку сроков сдачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, от компенсации морального вреда отказалось, поскольку не представлено достаточно доказательств в обосновании указанных требований (л.д.48).

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей (1 

<

данные изъяты> рублей (цена договора) х 10,50% х 1 / 300 х 157 (количество дней) х 2).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости являются обоснованными. При этом, суд признает расчет неустойки, представленный истцом, верным.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ в связи с уважительностью причин нарушения срока передачи объекта участнику долевого строительства. 

Разрешая данное ходатайство, суд учитывает, что по правилам, установленным ч. 1 ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки, при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Требования ст. 333 ГК РФ направлены на недопущение злоупотребления правом при определении размера неустойки.

При этом названная норма закона устанавливает обязанность суда определить разумный баланс между применяемой неустойкой и последствиями нарушения обязательства.

С учетом причин нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, на которые ссылается ответчик, а также периода нарушения срока исполнения обязательств, суд находит возможным применить правила, установленные ч. 1 ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 

<

данные изъяты> рублей. 

В связи с изложенным, с ООО «Центр-Актив» в пользу Е.А.Ю., подлежит взысканию неустойка за неисполнение обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110000 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствие со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (ч. 1). Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Применительно к положениям ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда вследствие совершения ответчиком действий, нарушающих права истца как потребителя коммунальной услуги. При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает характер и степень страданий истца, а также требования разумности и справедливости. С учетом указанных критериев с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда 5000 рублей.

Согласно ст. 13 п. 6 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с изложенным, учитывая, что на момент рассмотрения спора по существу, ответчиком не были удовлетворены требования истца о выплате неустойки и компенсации морального вреда в добровольном порядке, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, что в денежном выражении составляет 

<

данные изъяты> рублей.

При этом в пользу Е.А.Ю. и Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» подлежит взысканию штраф в размере по 

<

данные изъяты> рублей – 50 % от взысканного судом штрафа.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика ООО «Центр-Актив» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет города Омска в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр-Актив» в пользу Е.А.Ю. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а также штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 

<

данные изъяты> рублей, всего 

<

данные изъяты> рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр-Актив» в пользу Краснодарской Региональной Общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 

<

данные изъяты> рублей

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр-Актив» в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Балова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ