Дело № 2-578/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске 

21 июня 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. Требования мотивирует тем, что 

<

дата> умер отец истца - ФИО2. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего умершему на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 09.03.1976 года, удостоверенного государственным нотариусом ФИО7 peг. № 1-635 и соглашения об изменении условий договора от 22.12.1978 года. После смерти отца наследство было принято истцом по всем основаниям при обращении в нотариальную контору, заведено наследственное дело № 124/2007г., однако получить свидетельство о праве на - наследство по закону на вышеуказанный дом не представляется возможным, поскольку правоустанавливающий документ - соглашение об изменении условий договора от 22.12.1978 года не удостоверен нотариально и не зарегистрирован за умершим в БТИ г. Анжеро-Судженска. Просит суд с учетом уточнений признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83,5 кв.м., жилой площадью 53,8 кв.м.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя – ФИО5

В судебном заседании представитель истца - ФИО5, действующая по доверенности, доводы искового заявления и требования поддержала. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что возражений по иску не имеет. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ:

1.Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 4. ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. указано, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Согласно положениям ст. ст. 131, 223, 551 ГК РФ, а также правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от 05.07.01. N 132-О, от 10.10.02. N 291-О, в соответствии с которой право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создавая стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, а потому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированные Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящемся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Указанные обстоятельства подлежат установлению и определению в качестве таковых судом в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельству о рождении отцом истца ФИО3 (до брака ФИО2) С.С., 

<

дата> является ФИО2

ФИО2 умер 

<

дата> в 

<

адрес>, что следует из свидетельства о смерти, выданного ОЗАГС г. Анжеро-Судженска 

<

дата> за № I-ЛО №

На основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 09.03.1976г. ФИО2 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под 

<

адрес> для строительства жилого одноэтажного жилого дома размером 46,1 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м. Договор удостоверен нотариально 09.03.1976г. за № 1-635, при этом отметки о регистрации данного договора в БТИ не имеется. 

Согласно соглашению об изменении условий договора от 22.12.1979г. вместо жилого одноквартирного деревянного трехкомнатного дома по 

<

адрес> жилой площадью 37,3 кв.м., предусмотренного вышеуказанным договором, считать выстроенным одноквартирным деревянным трехкомнатным домом жилой площадью 27, 5 кв.м., отметки о регистрации данного соглашения к договору у нотариуса, а также в БТИ не имеется. 

По сведениям технического паспорта, составленного на 1987г., жилой одноэтажный деревянный дом по 

<

адрес> имеет следующие характеристики: год постройки - 1977, общая площадь – 33,6 кв.м., жилая площадь 27,5 кв.м., вспомогательная - 6,1 кв.м. В графе собственник указан ФИО2 на основании типового договора застройки от 09.03.1976г. № 1-635. 

Согласно справке БТИ г. Анжеро-Судженска от 07.11.2017г. следует, что типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 09.03.1976г. рег.1-635 на жилой дом по 

<

адрес>, выданный на имя ФИО2, зарегистрирован в БТИ 20.07.1978г. Право собственности по Соглашению об изменении условий договора от 22.12.1978г, выданному ФИО2 в БТИ г. Анжеро-Судженска не зарегистрировано.

Согласно справке БТИ г. Анжеро-Судженска от 13.02.2018г. следует, что общая площадь дома по 

<

адрес> составляет -33,6 кв.м., жилая площадь - 27,5 кв.м., комнат – 3. Процент износа на 1987г.- 15%.

Согласно техническому паспорту от 10.05.2018г. и справке БТИ г. Анжеро-Судженска от 17.05.2018г. следует, что собственником жилого дома по 

<

адрес> является ФИО2 В доме произведена реконструкция: холодная пристройка переоборудована в жилую, возведена мансарда. Общая площадь – 83,5 кв.м., жилая – 53,8 кв.м., комнат – 3. Процент износа на дату инвентаризации 10.05.2018г. – 28%. Год постройки – 1977, количество этажей - 2.

Из сообщения нотариуса Анжеро-Судженского городского округа ФИО9 от 18.12.2017г. следует, что после смерти гр. ФИО2, последовавшей 

<

дата>г., заведено наследственное дело № Нотариус не вправе выдать свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по 

<

адрес>, так как правоустанавливающий документ – соглашение об изменении условий договора от 22.12.1978г. не удостоверено нотариально и не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ.

Из сообщения нотариуса Анжеро-Судженского городского округа ФИО9 от 07.05.2018г. следует, что после смерти гр. ФИО2, последовавшей 

<

дата>г., заведено наследственное дело № С заявлением от 10.04.2007г. о принятии наследства и на выдачу свидетельства о праве на наследство по закону обратилась 

<

...> - ФИО1 проживающая по адресу: 

<

адрес>. С заявлением от 10.04.2007г. об отказе от наследства по всем основаниям обратилась 

<

...> - ФИО13, проживающая по адресу: 

<

адрес>. С заявлением от 10.04.2007г. об отказе от наследства по всем основаниям обратилась 

<

...> - ФИО4, проживающая по адресу: 

<

адрес> Наследственное имущество состоит из:

страховой выплаты, причитающейся из ООО «Росгосстрах - Сибирь»

вкладов и компенсации.

Свидетельства о праве на наследство по закону на вклад и страховую выплату, выданы 24.10.2007г. по реестрам № 3337, № 3338, на имя дочери - ФИО1

Согласно заключению № 113/11/2018 по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования земельного участка, выданному Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Анжеро-Судженского городского округа, по 

<

адрес> красная линия не нарушена, размещение жилого дома не противоречит требованиям градостроительного регламента территориальной зоны. Индивидуальный жилой дом может существовать в рамках действующего законодательства как объект капитального строительства. 

Из выписки из кадастрового паспорта земельного участка по 

<

адрес> следует, что земельный участок имеет площадь 600 кв.м., разрешенное использование – усадебные жилые дома. 

Анализируя имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО2, умершему 

<

дата>, на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 09.03.1976г., соглашения об изменении условий договора от 22.12.1978г. принадлежал жилой дом 

<

адрес> с общей площадью 83,5 кв.м., жилой площадью 53,8 кв.м., год постройки 1977. Поскольку ФИО2 умер, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась к нотариусу 

<

...> ФИО1, частично наследство приняв. Другие наследники отказались от принятия наследства. Размещение жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям градостроительного регламента территориальной зоны, нормативам градостроительного проектирования Кемеровской области, красная линия не нарушена, спора о правах на дом нет, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Суд признает право собственности истца на жилой дом, в измененном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 83,5 кв.м., жилой площадью 53,8 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся 

<

дата> в 

<

адрес>, в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83,5 кв.м., жилой площадью 53,8 кв.м., состоящий из трех комнат.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца путём подачи через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 25 июня 2018г.