Судья ......... Дело №33-......../2026

№ 2-......../2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 22 января 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Кияшко Л.В.

судей Соловьевой А.Ю., Баранова С.Н.

при помощнике судьи Давидовой И.Э.

с участием прокурора ........

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ........, ........ к ........, ........ о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании неустойки;

по апелляционной жалобе ........, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ........ на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 03 сентября 2025 г.,

Заслушав доклад судьи Соловьевой А.Ю., судебная коллегия

установила:

........ и ......... являются собственниками (........ - ........ доли в праве, ......... - ........) жилого помещения № ........, общей площадью - ........ кв.м., мансарда б/н, расположенного по адресу: Краснодарский край, ........ ........; кадастровый номер: ........ (помещение), что подтверждается записями о государственной регистрации права в ЕГРН. Истцы стали собственниками помещения в результате исполнения требования постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда № ........ ........ от ........ по делу № ......../........ об обращении взыскания на помещения, приняв его в собственность в счет погашения задолженности ответчика ......... перед истцами. В настоящее время в помещении проживают и зарегистрированы: ........., ........ года рождения, бывший собственник; ........., ........ года рождения, дочь. Ответчики не имеют никаких законных оснований на пользование помещением, так как ответчики не являются членами семей истцов, в том числе бывшими, какие-либо обязательственные отношения по предоставлению в пользование помещения, в том числе основанные на договоре найма, между сторонами отсутствуют. Истцы указывают, что, проживая в помещении, ответчики препятствуют доступу в него истцов, увеличивают расходы по содержанию помещения. Требования выселиться и сняться с регистрационного учета, ответчиками оставлены без удовлетворения. Истцы просили суд удовлетворить заявленные требования о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании неустойки.

Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 03 сентября 2025 г. исковые требования были удовлетворены. Ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением и выселены из жилого дома по адресу ........ ........ Решение послужило основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу. А также с ......... взыскана судебная неустойка и судебные расходы.

Не согласившись с вынесенным решением ......... в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ......... подана апелляционная жалоба, в которой просит постановление суда отменить как незаконное и необоснованное, принятое с нарушениями норм материального и процессуального права.

В судебном заседании ........., выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней, доводы апелляционной жалобы поддержала, просила суд приостановить производство по делу.

Представитель истца ......... в судебном заседании просил решение оставить без изменения. а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, при этом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями статей 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Краснодарского краевого суда, в связи, с чем судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приходит к выводу о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав прокурора полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ........ и ......... являются собственниками (........ - ........ доли в праве, ......... - ........) жилого помещения № ........, общей площадью - ........., мансарда б/н, расположенного по адресу: ........; кадастровый номер: ........ (помещение), что подтверждается записями о государственной регистрации права в ЕГРН, произведенными Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ........ за № ........ в пользу истца ........ и № ........ в пользу истца ........

Истцы стали собственниками помещения в результате исполнения требования постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда № ........ от ........ по делу № ........ об обращении взыскания на помещения, приняв его в собственность в счет погашения задолженности ответчика ......... перед истцами.

Данным судебным актом постановлено: взыскать с ........ (ИНН ........, ОГРНИП ........) в пользу ......... (ИНН ........, ОГРНИП ........) ........ рублей задолженности, ........ рублей ........ копейку процентов за пользование займом за период с ........ по ........, проценты за пользование займом по ставке ........ в месяц за период за период ........ по ........ и по ставке ........ с ........ по день фактической оплаты задолженности, ........ рублей неустойки за период с ........ по ........, неустойку за период с ........ по день фактической оплаты задолженности из расчета ........ рублей в день, ........ ........ рублей ........ копейки судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе. Взыскать с ........ (ИНН ........, ОГРНИП ........) в пользу ......... (ИНН ........, ОГРНИП ........) ........ рублей задолженности, ........ ........ рублей ........ копейки процентов за пользование займом за период с ........ по ........, проценты за пользование займом по ставке ........% в месяц за период за период ........ по ........ и по ставке ........% с ........ по день фактической оплаты задолженности, ........ рублей неустойки за период с ........ по ........, неустойку за период с ........ по день фактической оплаты задолженности из расчета ........ рублей в день, ........ рублей ........ копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе. Обратить взыскание на принадлежащее ........ ......... (ИНН ........, ОГРНИП ........) заложенное имущество: жилое помещение, общей площадью - ........ кв. м, номер этажа, на котором расположено помещение мансарда № б/н, расположенное по адресу: ........ ........ помещение № ........ кадастровый номер: ......... Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере ........ рублей. В удовлетворении встречного искового заявления отказать.

Согласно представленной в материалы дела Выписки из ЕГРН от ........ объекта недвижимости с кадастровым номером ........, правообладателем данного помещения являются истцы ........

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).

Возражая относительно заявленных требований, ответчиком ........ заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с тем, что в производстве Арбитражного суда Северо-Кавказского округа рассматривается кассационная жалоба ......... по административному иску ......... к судебному приставу исполнителю Центрального РОСП г. Сочи ГУ ФССП России по Краснодарскому краю ........ о признании незаконными действий, где оспаривается законность передачи судебным приставом- исполнителем Центрального РОСП г. Сочи ГУ ФССП России по Краснодарскому краю жилого помещения №........, расположенного по адресу ........

Разрешая вопрос о приостановлении производства по гражданскому делу до разрешения другого дела, суду следует принять во внимание, участвуют ли в рассмотрении связанных дел те же или иные лица; существуют ли объективные препятствия, исключающие установление указанных фактов и правоотношений в рамках рассмотрения того гражданского дела, вопрос о приостановлении производства по которому разрешается; приведет ли приостановление производства по делу к более быстрому разрешению всех взаимосвязанных споров.

Вместе с тем, такие обстоятельства установлены не были.

Одним из основополагающих аспектов верховенства права является принцип правовой определенности, который, среди прочего, требует, чтобы принятое судами окончательное решение не могло быть пересмотрено. Правовая определенность подразумевает недопустимость повторного рассмотрения однажды решенного дела.

В силу п.1 ст. 7 Гражданского кодекса РФ никто не праве извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п.2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 настоящей статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права.

Судебная коллегия отмечает, что предметом требований истца по настоящему делу является признание утратившими право пользования ответчиков, а не факт принадлежности данного имущества. Следовательно, оснований для приостановления производства по настоящему гражданскому делу не имеется.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так же судом апелляционной инстанции не могут быть приняты доводы апелляционной жалобы о привлечении к участию в деле органа опеки, так как ответчик ......... является несовершеннолетней.

На момент рассмотрения спора, ......... было полных 16 лет, ответчик была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела в суде первой инстанции, интересы ответчика ........ представляла ее мать -законный представитель ........., на основании свидетельства о рождении. Указанная категория дел не относится к делам, где орган опеки и попечительства обязан в силу закона давать заключение по делу.

Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, которых в материалах дела достаточно для разрешения спора, и правильно применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению.

Выводы суда мотивированы и подтверждены имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции, не подтверждают нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а потому не могут служить основанием к отмене обжалуемых судебных решений.

Таким образом, оснований не согласиться с правовой оценкой суда обстоятельств, имеющих значение для дела, судебная коллегия не усматривает, учитывая, что существенного нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

В удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу отказать.

решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 03 сентября 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное определение изготовлено 27.01.2026.

Председательствующий Кияшко Л.В.

Судьи Соловьева А.Ю.

Баранов С.Н.