Дело № 2-1839/2025

УИД 33RS0011-01-2025-002939-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 19 августа 2025 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Черкас О.В.,

при секретаре Мосягиной А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000268:111 площадью 380 кв.м. и садовый домик с кадастровым номером 33:07:000268:111 площадью 10,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Клязьминское, территория СНТ «Лесное», 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что во владении и пользовании ФИО2 с 

<

дата> находится земельный участок с кадастровым номером 33:07:000268:111 и садовый домик, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Клязьминское сельское поселение, территория СНТ «Лесное», 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, оформленного распиской 

<

дата> с ФИО3, которая является родственницей прежнего собственника спорного недвижимого имущества ФИО4

Земельный участок с кадастровым номером 33:07:000268:111 находится на землях муниципального образования 

<

адрес>, право собственности на объекты недвижимости не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно справке от 

<

дата>, выданной председателем СНТ «Лесное», ФИО2 является членом СНТ «Лесное», и ей по праву пользования принадлежит земельный участок и садовый домик по адресу: 

<

адрес>, МО Клязьминское сельское поселение, 

<

адрес>.

Право истца на садовый домик возникло в результате его строительства и дальнейшей эксплуатации на протяжении более 7 лет с 

<

дата> на основании договора подряда 

<

№> на выполнение строительных работ по строительству дачного дома, заключенного между ФИО2 и ИП ФИО5

ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и садовый домик в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Кроме истца на протяжении всего времени никто не предъявлял претензии по пользованию имуществом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, направила в суд своего представителя действующего на основании ордера ФИО1, который поддержал исковые требования в полном объёме. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором выразила согласие с исковыми требованиями, указав, что более 25 лет назад они с супругом продали спорное имущество под расписку, кому не помнит, в настоящее время на имущество не претендует.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Постановлением Главы местной администрации 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

№> «О передаче земель в собственность гражданам, являющимся членами садоводческого товарищества рабочих и служащих Ковровского комбината хлебопродуктов» в собственность граждан, являющихся членами садоводческого товарищества рабочих и служащих Ковровского комбината хлебопродуктов, переданы земельные участки общей площадью 9,4 га для садоводства в соответствии с представлением садоводческого товарищества, Списки членов садоводческого товарищества к постановлению не приложены.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № ВЛ-07-446 от 

<

дата> на основании указанного постановления администрацией 

<

адрес> ФИО4 был предоставлен земельный участок в садоводческом товариществе «Лесное».

Из представленной членской книжки садовода 

<

№> СНТ «Лесное» следует, что членом товарищества с 1988 г. являлась ФИО4, с 2018 г. - ФИО2

<

дата> ФИО2 приобрела спорный земельный участок у ФИО3, что подтверждено распиской о получении денежных средств. 

На земельном участке ФИО2 в 2018 г. был выстроен садовый домик, что подтверждается договором подряда 

<

№> от 

<

дата>, актом приема-сдачи выполненных работ от 

<

дата>. 

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 

<

дата>, площадь садового домика составляет 10,8 кв.м.

Судом также установлено, что с момента покупки земельного участка до настоящего времени истец пользуется указанным недвижимым имуществом, несет бремя по его содержанию, обрабатывает земельный участок, построила на нем дачный домик.

На основании изложенного, учитывая, что возможность зарегистрировать в настоящее время переход права собственности на приобретенное истцом жилой дом невозможно, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и соответственно невозможно зарегистрировать право собственности на земельный участок, принимая во внимание, что ответчики прав на спорное имущество не заявляют, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Клязьминское сельское поселение СНТ «Лесное», 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения (СНИЛС 

<

№>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000268:111 и садовый домик площадью 10,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Лесное», 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Черкас

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 2 сентября 2025 г.