К делу № 2-308/2020

УИД 23RS0057-01-2019-004128-75 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 21 июля 2020 г. 

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Салалыкина К.В. 

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

при секретаре Бахтикян И.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании выполнить строительно-ремонтные работы

У С Т А Н О В И Л 

В Усть-Лабинский районный суд обратилась ФИО1 к ФИО2 об обязании выполнить строительно-ремонтные работы. В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что решением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 12.10.2017 г. удовлетворены ее требования о разделе совместно нажитого имущества супругов, а именно, жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, признано право собственности за ней на 

<

адрес>, признано право собственности на 

<

адрес> за ФИО2 Взыскана в ее пользу с ответчика компенсация за отклонение стоимости частей жилого дома, образовавшихся в результате раздела в размере, а также определен порядок пользования земельным участком, расположенном по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени исполнить решение суда от 12.10.2017 г. не представляется возможным, так как в решении суда не указано кто и какие строительно-ремонтные работы из собственников квартир должен произвести. Через коридор № 4, принадлежащий ей продолжает ходить ФИО2, при этом электрические провода проведенные к ее части дома ФИО1 перерезал. Документально оформить две квартиры не представляется возможным, так как строительные работы по изоляции не произведены, что делает невозможным отделить две квартиры, электричество, воду и газ. Кроме того до момента пока дом не будет признан многоквартирным невозможно произвести государственную регистрацию права. По ее заказу был изготовлен АО «Ростехинвентаризация-Федеральное-БТИ» проект перепланировки и переустройства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 препятствовал ей в попытке заложить кирпичом дверь ведущую из ее коридора в кухню. Разделить данные квартиры в добровольном порядке не представляется возможным. Ею в адрес ФИО2 была направлена претензия о добровольном урегулировании спора, однако ответчик утверждает, что весь дом принадлежит ему. Просила суд обязать ФИО2 произвести ремонтно-строительные работы по обособлению 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю по заявлению ФИО1 осуществить кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части назначения «многоквартирный жилой дом». 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежаще уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела не явилась, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании решением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 12.10.2017 г. и дополнительным решением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 13.02.2018 г. исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества супругов удовлетворено, жилой дом площадью 81,7 кв.м. и хозяйственные постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признаны совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО2, выделено в собственность ФИО1 часть жилого дома площадью 37,58 кв.м., а в собственность ФИО2 часть жилого дома площадью 44,12 кв.м. по варианту раздела №1, согласно заключению эксперта ООО «Центр экспертизы управления собственностью - ЮГ» от 07.09.2017 года № 44/НС-17 образовав две квартиры; признано ФИО1 право собственности на квартиру под № 2, общей площадью 37,58 кв.м., состоящую из комнат: Литер А1 Коридор № 4 площадью 5,6 кв.м., Литер А1 Ванная № 5 площадью 8,1 кв.м., Литер А1 Жилая комната № 6 площадью 23,8 кв.м.и надворных строений Литер VІІІ Забор площадью 30,81 кв.м., Литер X Ворота площадью 5,1 кв.м.; признана за ФИО2 квартира №1 общей площадью 44,12 кв.м., состоящая из комнат: Литер А Жилая комната № 1 площадью 13,4 кв.м., Литер А Жилая комната № 2 площадью 12,2 кв.м., Литер А1 Кухня №3 площадью 12,7 кв.м., Литер а1 Коридор №7 площадью 5,9 кв.м. и надворных строений Литер Г, под/Г Сарай с погребом площадью 4,4 кв.м., Литер Г3 Уборная площадью 1кв.м., ФИО3 Навес площадью 11,2 кв.м., Литер ІІІ Сливная яма площадью 1 кв.м., Литер VІІІ Забор площадью 12,09 кв.м., Литер ІX Калитка площадью 1,6 кв.м.; взыскана с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсация за отклонение стоимости частей жилого дома, образовавшихся в результате раздела в сумме 135 633 рублей; определен порядок пользования земельным участком площадью 1400 кв.м., К№, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу 

<

адрес> № по варианту №1 порядка пользования земельным участком разработанному к варианту раздела №1 жилого дома, представив ФИО1 часть № 2 земельного участка площадью S=665+/-7 кв.м., ФИО2 часть № 1 земельного участка площадью S=782+/-8 кв.м.; данное решение явилось основанием для государственной регистрации прав за ФИО1 и ФИО2 на образованные 

<

адрес> 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> №. 

Судом по своей инициативе была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено И.П. ФИО4

Согласно заключению эксперта № 20-009 от 11.03.2020 г. был составлен перечень необходимых работ в квартирах образованный в результате реального раздела жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, в него входят: подключение к системе электроснабжения квартиры № 2 - 13013 руб. 02 коп.; подключение к системе холодного водоснабжения квартиры № 1 - 31940 руб. 34 коп.; подключение к системе газоснабжения квартира № 2 - 23471 руб.; демонтаж оконного блога в помещении № 3 (кухня) - 1400 руб.; резка входного дверного проема в квартире № 1 - 3266 руб. 67 коп.; усиление входного дверного проема в квартире № 1 - 855 руб.; закладка и оштукатуривание двух дверных проемов между помещениями № 3 (кухня) и № 4 (коридор), помещениями № 4 (коридор) и № 7 (коридор) - 3287 руб.; установка входной двери квартиры№ 1 - 3100 руб.; устройства септика системы канализации квартиры № 1 - 18433 руб. 33 коп.; установка напольного газового котла системы отопления квартиры № 2 - 6733 руб.; установка дымохода системы отопления квартиры № 2 - 13000 руб. Общая стоимость работ составляет 117499 руб. 69 коп. Окончательный размер платы по подключению к системам электро-, газо- и холодного водоснабжения устанавливается после уточнения технических условий и специфики подключения конкретного абонента. 

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, которым был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, суд находит обоснованным требования истца в части произведения ремонтно-строительных работ по изоляции 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об обязании выполнить строительно-ремонтные работы - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 произвести ремонтно-строительные работы в виде: подключения к системе электроснабжения квартиры № 2; подключения к системе газоснабжения квартиры № 2; закладка и оштукатуривание дверного проема между помещениями № 3 (кухня) и № 4 (коридор); установки напольного газового котла системы отопления в квартире № 2; установки дымохода системы отопления в квартире № 2.

Обязать ФИО2 произвести ремонтно-строительные работы в виде: подключения к системе холодного водоснабжения квартиры № 1; демонтажа оконного блога в помещении № 3 (кухня); резки входного дверного проема в квартире № 1; усиления входного дверного проема в квартире № 1; закладка и оштукатуривание дверного проема между помещениями № 4 (коридор) и № 7 (коридор); установки входной двери квартиры № 1; устройства септика системы канализации квартиры № 1. 

Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю по заявлению ФИО1 осуществить кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части назначения, а именно «многоквартирный дом».

Решение суда является основанием для составления технического плана на жилой дом и вновь образованные квартиры, а также основанием для постановки на государственный кадастровый учет на вновь образованные объекты недвижимости, с выдачей кадастровых паспортов.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Председательствующий