РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Лябах И.В., при секретаре Пичугиной Т.Н., с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» о признании права собственности в порядке наследования, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, 

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с требованием о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований указал, что указанный жилой дом приобретен его отцом ФИО10 (покупатель) у ФИО9 (продавец) без оформления договора купли- продажи, денежные средства в счет оплаты стоимости жилого дома (

<

данные изъяты> рублей) переданы продавцу по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, право собственности ФИО10 на объект сделки купли- продажи в установленном законом порядке не было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, после его смерти открылось наследство в виде спорного жилого дома. Он является единственным наследником к имуществу умершего отца, однако нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было отказано в связи с отсутствием у наследодателя зарегистрированного в установленном порядке права собственности на объект недвижимости. Продавец спорного жилого дома ФИО9 также умер. Поскольку с момента приобретения спорного жилого дома ФИО10 в нем проживал и состоял на регистрационном учете, открыто владел и пользовался данным недвижимым имуществом, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения спора по существу судом в качестве ответчика по делу привлечен наследник умершего ФИО9- 

<

данные изъяты> ФИО11 В последующем в связи со смертью ФИО11, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО11 на надлежащих ответчиков- наследников умершего ФИО11- ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 и ФИО5 (

<

данные изъяты>). 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что на момент смерти отца, истец с ним проживал и состоял на регистрационном учете в одном жилом помещении по 

<

адрес>, фактически принял наследство в виде спорного жилого дома, по настоящее время продолжает им владеть и пользоваться, несет бремя его содержания. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представителем по доверенности ФИО6 представлен отзыв, в соответствие с которым просила рассмотреть дело в отсутствие представителя органа местного самоуправления, в удовлетворении исковых требований отказать. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что на спорное имущество не претендуют, возражений и претензий к истцу не имеют. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил. 

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем 2 пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являлся предметом сделки купли- продажи между ФИО9 (продавец) и ФИО10 (покупатель), о чем сторонами сделки ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка о передаче денежных средств в счет стоимости объекта недвижимости, передаче правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, а также справок об отсутствие задолженности по оплате потребленной электроэнергии и уплате налогов. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», возникшие до момента вступления в силу указанного закона (то есть до 31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на день заключения сделки, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Согласно действующему законодательству по общему правилу государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю. Для сторон договор вступает в силу с момента его подписания. Роль же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после такой регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества.

В соответствие с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности о других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела усматривается, что в установленном законом порядке сделка купли- продажи спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов не зарегистрирована. Таким образом, право собственности ФИО10 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> не подтверждено. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер

<

данные изъяты> наследником по закону является сын ФИО2, который на день смерти отца проживал с ним, состоял на регистрационном учете по одному адресу: 

<

адрес>. 

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Из содержания пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенных норм права в их единстве и взаимосвязи, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ее стороны договорились по всем существенным условиям договора, установленным статьями 549, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе о предмете сделки, стоимости продаваемого объекта, произвели расчеты по сделке, передав имущество и документацию на него покупателю, получив расчет за проданный дом, что было оформлено соответствующей распиской. 

На протяжении более 26 лет покупатель приобретенного дома ФИО10 пользовался этим имуществом как своим, состоял по данному адресу на регистрационном учете до ДД.ММ.ГГГГ; претензий со стороны продавца дома по исполнению договора купли-продажи дома к его покупателю не поступали, что подтверждает отсутствие спора между участниками сделки, вытекающего из ее исполнения.

Совершение государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом от продавца к покупателю по сделке от ДД.ММ.ГГГГ невозможно по причине смерти покупателя и продавца.

То обстоятельство, что стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не обратились за государственной регистрацией права собственности покупателя до момента смерти продавца и покупателя, не может являться основанием для признания договора купли- продажи незаключенным, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

Наследники умершего ФИО9 – 

<

данные изъяты> ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО4 и ФИО5 на спорное имущество не претендуют, возражений и претензий к истцу не имеют, свою волю выразив в соответствующих письменных заявлениях. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Истцом представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, свидетельствующие о том, что ФИО10 являлся законным владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, данное имущество может быть включено в наследственную массу и перейти в порядке наследования в собственность истца. 

Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы принятия наследства: принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В толковании пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Истец на день смерти отца состоял с ним на регистрационном учета и проживал в одном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается домовой книгой и регистрацией истца по месту жительства. После смерти ФИО10, истец продолжал оплачивать жилищно- коммунальные платежи, поддерживать спорный жилой дом в надлежащем состоянии, фактически принял наследственное имущество после смерти отца. 

Учитывая то, что ФИО2 является наследником, призванным к наследованию по закону, который вступил в права наследования, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО10, иных наследников по закону и по завещанию не имеется, при этом наследодатель ФИО10 являлся законным владельцем спорного жилого дома, суд полагает возможным признать право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Спора по наследственному имуществу нет.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Ахтубинск», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Судья: И.В. Лябах