Дело №2-309/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре судебного заседания Р.А. Равиловой, с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об устранении нарушений права собственника жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 об устранении нарушений права собственника жилого помещения, где просит суд устранить препятствия в пользовании имуществом, обязать ответчика произвести демонтаж установленного козырька над входом в магазин «ТеплоСоюз», находящегося по адресу: РТ, 

<

адрес>, установив козырек навеса ниже окон 

<

адрес> не менее чем на 20 см. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно исковому заявлению.

Ответчик ИП ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что при установке крыши-козырька, ею были проведены все мероприятия согласно эскизу, все действия были согласованы в соответствующих органах. 

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). 

В соответствии с пп. "в" п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Судом из пояснений сторон, материалов дела установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Лениногорского нотариального округа принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права. 

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1, она является собственником 

<

адрес>, общей площадью 49,70 кв.м., по адресу: РТ, 

<

адрес>. На первом этаже указанного дома, со стороны дворового фасада, между ее окнами, собственником магазина «Теплосоюз» был установлен козырек над входом в помещение магазина, принадлежащее ИП ФИО2 Козырек выполнен из поликарбоната по металлическому каркасу, закрепленному на наружной стеновой панели. При первичной установке данного козырька, он находился значительно ниже уровня ее окон, затем ответчик увеличила данный козырек и подняла его до уровня ее подоконника. Неоднократные требования к собственнику магазина о демонтаже указанного козырька результатов не дали, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться с заявлением в отдел Архитектуры и Градостроительства ИК МО ЛМР. 

ДД.ММ.ГГГГ комиссия провела проверку соблюдения правил благоустройства по адресу: РТ, 

<

адрес> 

<

адрес> выявила несоответствие навеса магазина «Тепло Союз» эскизному проекту фасада магазина, согласно которому, козырек навеса должен быть ниже окон 

<

адрес> на 20 см. С указанным актом истец также неоднократно обращалась в указанный магазин, однако все ее просьбы и требования были ответчиком проигнорированы. Устройство данного козырька причиняет истцу и ее семье неудобства в пользовании жилым помещением, в дождливую погоду возникает повышенный уровень шума от падения дождевых вод на поверхность козырька, постоянно загрязняются остекления и оконные рамы. Также на козырьке в зимний период скапливается снег, на поверхности которого остается бытовой мусор, попадающий с верхних этажей, что ухудшает эстетический вид окна. 

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросам возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. ст. 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом, по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно акту обследования, составленного комиссией состоящей из трех человек, представителя отдела Архитектуры и Градостроительства ИК МО «ЛСМР» РТ, МБУ «АрхГрадСтройКонтроль», представителя отдела «АрхГрадСтройКонтроль» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проверки жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> выездом на место было установлено несоответствие существующего навеса магазина «ТеплоСоюз» эскизному проекту фасада магазина, согласно которому, козырек навеса должен быть ниже окон 

<

адрес> на 20 см, к указанному Акту прилагается фото участка.

Исходя из материалов дела, а именно фотографий конструкции козырька-крыши, эскизного проекта фасадов магазина «ТеплоСоюз», пояснений сторон, суд приходит к выводу, что размещенная ответчиком входная группа выходит за пределы эскизного проекта фасадов магазина «ТеплоСоюз». В результате крепления спорной конструкции не по эскизному проекту, нарушаются права истца, поскольку как установлено в судебном заседании, устройство данного козырька причиняет истцу и ее семье неудобства в пользовании жилым помещением, а именно: в дождливую погоду возникает повышенный уровень шума от падения дождевых вод на поверхность козырька, постоянно загрязняются остекления и оконные рамы. Также на козырьке в зимний период скапливается снег, на поверхности которого остается бытовой мусор, попадающий с верхних этажей, что ухудшает эстетический вид окна.

Действиями ИП ФИО2, нарушается п. ДД.ММ.ГГГГ СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому при наличии в жилом доме окон, ориентированных на встроенно-пристроенную часть здания, уровень кровли в местах примыкания не должен превышать отметки пола выше расположенных жилых помещений основной части здания. 

При таких обстоятельствах, истец вправе требовать от ответчика прекратить пользоваться принадлежащим ему имуществом путем демонтажа спорной конструкции. 

При таком положении примененный истцом способ защиты нарушенного права направлен на восстановления положения, существовавшего до нарушения права, что соответствует ст. 12 ГК РФ.

С учетом изложенного, требования ФИО1 об устранении нарушений права собственника жилого помещения, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, удовлетворяя иск, суд считает возможным обязать ответчика произвести демонтаж козырька над входом в магазин «ТеплоСоюз», расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> путем установки его ниже уровня окон. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об устранении нарушений права собственника жилого помещения удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 не чинить препятствия в пользовании ФИО1 своим имуществом, путем возложения на индивидуального предпринимателя ФИО2 обязанности демонтировать козырек над входом в магазин «ТеплоСоюз» по 

<

адрес> городе Лениногорске РТ путем установки его ниже уровня окон 

<

адрес> по 

<

адрес> РТ в соответствии с Эскизным проектом фасадов магазина «ТеплоСоюз», утвержденного заместителем Главы администрации Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ от ДД.ММ.ГГГГ в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в течение месяца в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ. 

Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Решение вступило в законную силу «__»____________ 2019 г.

Секретарь_______________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-309/2019, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.