Дело № 2-656/2025

54RS0009-01-2024-004240-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» февраля 2025 года г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Глебовой Н.Ю.,

при секретаре Бевад А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» к Росалес ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

14.10.2024 АО «Банк ДОМ.РФ обратилось в суд с исковым заявлением к Росалес ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано следующее.

02.07.2019 между АО «Банк ДОМ.РФ» и Росалес ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заёмщику кредит в размере 1 700 000 рублей сроком на 240 месяцев под 11,75% годовых.

В период пользования кредитом ответчик исполняла свои обязанности ненадлежащим образом, в связи с чем у неё возникли просрочки по уплате платежей и образовалась задолженность в размере 713205,9 рублей. Пункт 6.2 договора предусматривает неустойку в виде пеней в размере 1/366 ключевой ставки, установленной ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В пункте 3.7.1 кредитного договора сторонами согласовано обеспечение исполнения обязательства в виде ипотеки, 02.07.2019 в отношении предмета ипотеки была составлена закладная.

Согласно залоговому заключению от 13.09.2024 № верхняя стоимость рыночной стоимости имущества составляет 3 386 000 рублей, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составляет 2 708 800 рублей.

В досудебном порядке требования банка не удовлетворены, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от 02.07.2019 между Росалес ФИО1 и АО «Банк ДОМ.РФ»; взыскать с Росалес ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №№ от 02.07.2019 в размере 713205,9 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 59264 рубля; обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 708 800 рублей, определив способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов; взыскать с ответчика задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 11,75% годовых, начиная с 08.10.2024 по день вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило заявление об уменьшении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование заявления указано, что отпали основания для взыскания задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество в связи с погашением ответчиком в период рассмотрения дела в суде задолженности по кредитному договору, однако, расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 264 руб. истцу возмещены не были, что является основанием для их взыскания в судебном порядке. 

Истец АО «Банк ДОМ.РФ» представителя в судебное заседание не направил, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Ответчик Росалес ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и оплатить проценты на нее.

Исходя из ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. 

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

В силу п. 1 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что 02.07.2019 между АО «Банк ДОМ.РФ» и Росалес ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заёмщику кредит в размере 1 700 000 рублей сроком на 240 месяцев пол 11,75% годовых под залог квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям договора способом обеспечения обязательства выступает залог предмета ипотеки - квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19). Согласно сведениям ЕГРН собственником квартиры является ответчик (л.д. 36 оборот). В отношении объекта недвижимости установлены ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона с 05.07.2019 сроком 240 месяцев в пользу АО «Банк ДОМ.РФ».

04.09.2024 г. истец составил в адрес ответчика требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору № от 02.07.2019 г., в котором потребовало досрочного возврата всей суммы долга по указанному договору в течение 30 дней с момента отправления претензии. Сумма, необходимая для полного исполнения обязательств по договору на 03.09.2024 г. составляет 703984,53 руб., их которых: сумма основного долга – 670926,6 руб., проценты – 31281,68 руб., неустойка – 1776,25 руб. Согласно реестру отправляемых писем, претензия была отправлена 04.09.2024 г. (л.д. 39-43).

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от 02.07.2019 г., составленному АО «Банк ДОМ.РФ», общая задолженность 

<

адрес> по состоянию на 07.10.2024 г. составляет 713205,9 руб., из которых: сумма основного долга – 670926,6 руб., проценты – 39467,83 руб., неустойка – 2811,47 руб.

Судом установлено, что ответчик Росалес ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязательства по рассматриваемому кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность. Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит данный расчет обоснованным и арифметически верным. Исполнение обязательств заемщика по рассматриваемому кредитному договору было обеспечено залогом квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, изначальные исковые требования о взыскании с Росалес ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженности по кредитному договору в размере 713205,9 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество являлись обоснованными. 

После подачи иска в суд, ответчиком Росалес ФИО1 задолженность по кредитному договору была погашена, что следует из заявления об уточнении исковых требований. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 59264 руб. (л.д. 5). 

Поскольку исковые требования были обоснованными, ответчиком задолженность была погашена после обращения истца в суд, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 59264 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>) к Росалес ФИО1 

<

данные изъяты> - удовлетворить.

Взыскать с Росалес ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 59264 рубля.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц с даты изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Глебова

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.02.2025.