№

№ 2-267/2021

Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 24 июня 2021 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Богатыревой,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с названным исковым заявлением к ФИО4, указав, что ей и ответчику принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время ответчик чинит ей препятствия в пользовании имуществом, не пускает ее в дом. 

Соглашение о способе и условиях владения и пользования общим имуществом достигнуто не было.

ФИО3, с учетом уточнений, просит суд:

- определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, закрепив за ней комнаты площадью 

<

данные изъяты>, за ответчиком – комнаты площадью № кв.м., коридор – тамбур и подвал оставить в общем пользовании;

- обязать ответчика не чинить истцу и (или) его представителям препятствий в пользовании жилым домом;

- обязать ответчика выдать представителям комплект ключей от ворот при входе во двор, от тамбура и от подвала жилого дома;

- определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, согласно представленной схеме, где красным цветом – земельный участок в пользование ФИО4, а зеленым – в пользование ФИО3, квадратами расчерчена земля общего пользования.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Её представитель ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что истцом предлагается заключить мировое соглашение по одному из предложенных вариантов. С учетом волеизъявления ответчика, просила в пользование ФИО3 предоставить дальнюю (заднюю) часть земельного участка по варианту раздела участка поперек на уровне передней стены туалета. От дома до линии раздела часть земельного участка – в пользование ФИО4 От ворот вдоль стены жилого дома и до туалета – дорожка шириной 1,5м для прохода - ФИО3, остальную ширину до границы участка – ФИО4 В части определения порядка пользования жилым домом просила, с учетом заключения судебного эксперта (стр.27 схема 5) передать в пользование ФИО3 комнаты № и №, выделенные зеленым цветом, со взысканием с нее в пользу ФИО4 стоимости разницы площадей, согласно заключению эксперта. С момента вступления в силу решения суда деньги будут перечислены по реквизитам, указанным ФИО4 или его представителем ФИО2

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Его представитель ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании отказалась подписывать мировое соглашение, пояснив, что ФИО4 согласен на порядок пользования земельным участком, по которому участок делится поперек на уровне туалета. Свое согласие с таким порядком он выразил путем подписания ДД.ММ.ГГГГ плана, выполненного 

<

данные изъяты>. Не возражала против определения дорожки для прохода истцу от ворот до туалета шириной 1,5м от стены дома. В части определения порядка пользования жилым домом не возражала против передачи в пользование ФИО4 комнаты, выделенной на плане, составленном судебным экспертом, синим цветом, с получением с ФИО3 денежной компенсации за превышение площади.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м. принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3, по 1/2 доле в праве каждому.

В связи с недостижением сторонами согласия по вопросу порядка раздела указанных объектов недвижимости (по первоначальным исковым требованиям), определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (с учетом исковых требований, заявляемых истцом до проведения экспертизы).

Согласно заключению эксперта П. (ООО 

<

данные изъяты>) №-С от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного исследования сделан вывод о том, что раздел жилого дома и земельного участка в точном соответствии с долями невозможен. С учетом существующего объемно-планировочного решения жилого дома возможен его раздел лишь в части помещений 1 этажа с образованием многоквартирного жилого дома, состоящего из двух квартир площадью № кв.м. и № кв.м. Квартира № состоит из двух комнат с возможностью организации кухни и жилой комнаты. Квартира № состоит из одной комнаты, использование которой возможно в качестве жилой с учетом кухни-ниши, оборудованной электроплитой. С учетом отсутствия подключения к газоснабжению, нарушений строительных, пожарных, санитарных норм и правил при такой организации помещений не имеется. 

Помещения, расположенные в подвале, не соответствуют санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям (отсутствует отопление, естественное освещение), в связи с чем, их раздел невозможен.

Раздел жилого дома на автономные блоки с образованием жилого дома блокированной застройки технически невозможен.

Фактически по состоянию на дату обследования выполнена перепланировка жилого дома с образованием двух изолированных помещений. Общим является только подключение к сетям теплоснабжения и электроснабжения. Помещение подвала и тамбур на 1 этаже будут отнесены к общему имуществу собственников дома. Вводы инженерных коммуникаций (отопление, водоснабжение, электроснабжение) также остаются в общем пользовании совладельцев. Центральная система отопления в целом включается в состав общего имущества.

В целях переоборудования и обеспечения изолированности выделяемых помещений необходимо выполнить установку отдельного электрического счетчика и устройств защитного отключения в 

<

адрес> изменением электропроводки. Стоимость работ и материалов составляет 8836 рублей 80 копеек. 

Рыночная стоимость домовладения составляет 

<

данные изъяты>, из которых стоимость дома – 

<

данные изъяты>, стоимость земельного участка – 

<

данные изъяты>. 

Отклонение от идеальных долей составляет № кв.м., в стоимостном выражении – 

<

данные изъяты>.

Согласно выкопировке из карты градостроительного зонирования и зон с особыми условиями 

<

адрес>, объект экспертизы расположен в зоне РТ 3 «Для муниципальных нужд (реконструкция основных магистралей)». Виды разрешенного использования не предусматривают возможность размещения жилых зданий. При этом изъятие земельного участка для вышеуказанных целей не произведено.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт П. пояснил, что предложенный вариант является единственно возможным, с учетом технического состояния дома и его планировки. Подвал не может быть включен в площадь дома, поскольку там проходят коммуникации и отопление. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, расположен в зоне, не предусматривающей расположение жилых домов. Земельный участок разделить невозможно, можно только определить порядок пользования. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок имеет разрешенное использование «размещение жилого дома».

Согласно п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С учетом изложенного, размещение на земельном участке многоквартирного жилого дома недопустимо, в связи с чем, раздел жилого дома в натуре невозможен.

В судебном заседании представители сторон согласовали порядок пользования жилым домом и земельным участком.

Порядок пользования жилым домом определен в соответствии с предложенным экспертом П. вариантом раздела, т.е. в пользование истца ФИО3 передается часть жилого дома – комнаты 1 и 2 общей площадью № кв.м. (по плану 

<

данные изъяты> – комнаты 1ж, 3ж, 4ж). В пользование ответчика ФИО4 - часть жилого дома – комната 1 площадью № кв.м. (по плану 

<

данные изъяты> комнаты 1 и 2ж). 

Таким образом, отклонение от площади, соответствующей 1/2 доле в праве (№ кв.м.), составляет № м. По заключению эксперта П. в стоимостном выражении указанное отклонение составляет 

<

данные изъяты>. Несмотря на то, что указанная стоимость определена экспертом для раздела жилого дома, стороной истца выражено волеизъявления выплаты указанной стоимости ответчику и при определении порядка пользования без раздела жилого дома.

В части порядка пользования земельным участком суду представлен план МИТБ, содержащий указание на части участка, передаваемые в пользование каждой стороны. В пользование ответчика ФИО4 передается часть земельного участка, примыкающая к жилому дому литера А1 и до линии, являющейся продолжением передней стены строения литера У, по ширине – от границы земельного участка и до линии, являющейся продолжением внешней стены жилого дома (литеры Аа).

В пользование истца ФИО3 передается часть участка от линии, являющейся продолжением передней стены строения литер У и до задней межи участка.

Часть участка от ворот до строения литера У определена в пользование следующим образом. От стены дома (литеры Аа) шириной 1,5 м. на всю длину до строения литер У – участок передается в пользование истца ФИО3 для прохода к туалету и своей части земельного участка. Остальная часть до границы участка – в пользование ответчика ФИО4

Часть участка перед литером а (вход в дом) - в общем пользовании сторон.

С учетом волеизъявления представителей сторон, суд полагает что такой порядок пользования не будет нарушать прав сторон. По согласованному варианту раздела земельного участка часть участка, определенная в пользование ответчику, примыкает к части дома, включающей помещение, также определенное в пользование ответчику. Окно помещения выходит указанную часть земельного участка.

При этом, суд находит необходимым скорректировать порядок пользования дорожкой, согласованный представителями сторон для пользования истца, в районе от угла жилого дома (литер а) до угла части участка, определенной в пользование ответчика, поскольку наличие такой дорожки в этой части участка препятствует проходу ответчика от жилого дома до части участка, оставшейся в его пользовании (от дорожки до границы участка). Суд полагает необходимым указанную часть дорожки оставить в общем пользовании сторон. 

В остальной части исковых требований мировое соглашение, предложенное стороной истца, условий не содержит. Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска в остальной части не настаивала.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> (планом 1 этажа жилого дома), составленной экспертом П. в заключении эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ:

ФИО5 передать в пользование помещение № (

<

адрес>) общей площадью № кв.м.;

ФИО3 передать в пользование помещения № и № (

<

адрес>) общей площадью № кв.м.;

помещение тамбура остается в общем пользовании сторон.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> по плану земельного участка, составленным 

<

данные изъяты>:

ФИО5 передать в пользование части земельного участка:

часть 1- от угла, образованного границей земельного участка и стеной литеры А1, по стене литеры А1 до угла образованного литерой А1 и а1, по стене литеры а1 и по линии в продолжение этой стены на 1 м от внешнего угла литеры а1, далее – по линии, параллельной передней стене литеры а1, и до линии, являющейся продолжением стены литер Аа1, до передней стены строения У, далее – по линии, параллельной передней стене литера а1 до левой границы земельного участка

часть 2 - от правой границы земельного участка по передней меже 2,25 м., далее – по прямой до строения литера У, далее – по линии правой стены строения У до стены строения Г, по стене строения Г до правой границы земельного участка.

ФИО3 передать в пользование части земельного участка:

часть 1 - от угла строения литера У до левой границы земельного участка, далее - по левой границе, по задней границе, по правой границе до переднего правового угла строения литера Г;

часть 2 - вдоль стены литер Аа, далее – от внешнего угла литеры а на расстояние 1,5м. по линии, параллельной передней меже, далее по линии, параллельной литерам аА до передней межи;

-часть 3 – от нижнего правового угла части 1, выделенной ФИО5 по линии, параллельной передней меже участка на расстоянии 1,5 м и до передней стены строения литера У.

Часть земельного участка, ограниченной линиями: по левой стене литеры а1, по линии в продолжение этой стены на 1 м, далее – по границе части участка №, выделенной пользование ФИО5, в продолжение линии границы на расстояние 1,5м., далее – по линии в сторону передней межи участка до границы части участка №, выделенной в пользование ФИО3, далее по линии этой границы до внешнего угла литеры а, - выделить в совместное пользование сторон.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 

<

данные изъяты> - денежную компенсацию за отклонение размера площади жилого дома, передаваемой в её пользование, от идеальных долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 23.07.2021.

Судья М.Е. Манушина