Дело № 2-58/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года с. Крутиха

Крутихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Торопицыной И.А.,

при секретаре Барминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Крутихинского сельсовета Крутихинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Крутихинского сельсовета Крутихинского района Алтайского края, в котором просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру с инвентарным номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инвентаризационной стоимостью 

<

данные изъяты> руб., расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>; исправить реестровую ошибку, внеся изменения в запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, указав в графе «Адрес (местоположение)» объекта права: Россия, 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства по делу ФИО1 представила уточненное исковое заявление к администрации Крутихинского сельсовета Крутихинского района Алтайского края, в котором указала, что в 1979 году купила двухкомнатную квартиру, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в одноэтажном двухквартирном деревянном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. При покупке квартиры истица и продавец письменный договор купли-продажи не составляли.

С момента покупки квартиры и по настоящее время, ФИО1 с супругом ФИО5 проживают в указанной квартире.

Постановлением администрации Крутихинского сельсовета Алтайского края № 32 от 01.07.1992 года, истице в собственность предоставлен земельный участок, на котором расположена квартира ФИО1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю и выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Адрес местоположения земельного участка: 

<

адрес>, указан в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как именно этот адрес значится в свидетельстве о праве собственности на землю, выданном на имя ФИО1 администрацией Крутихинского сельсовета в 1992 году и выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время сам дом, в котором расположена квартира ФИО1, имеет адрес: 

<

адрес>, в котором квартира соседки ФИО3 является квартирой №, а квартира истицы – №.

Указанный жилой дом имеет статус многоквартирного, учтен в Едином государственном реестре недвижимости и имеет кадастровый №. Расположенные в нем квартиры также являются учтенными объектами недвижимости и имеют кадастровые номера, квартира ФИО2 имеет кадастровый №, квартира истицы – №.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру, а также неверным указанием адреса расположения земельного участка, ФИО1 не может зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на квартиру без обращения в суд.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 указано, что Условием приобретения права собственности по давности является беститульное владение имуществом, которое в силу п.1 ст.234 ГК РФ, должно быть: добросовестным: лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (п.15 постановления Пленумов № 10/22); открытым: лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности не свидетельствует о скрытии имущества (п.15 постановления Пленумов № 10/22); как своим собственным имуществом, что означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15 постановления Пленумов № 10/22); непрерывным: владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В связи с тем, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 1979 года, т.е. есть более пятнадцати лет, она приобрела на нее право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инвентаризационной стоимостью 

<

данные изъяты> руб., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением Крутихинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО2

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в 1979 году ФИО1 приобрела в собственность за плату двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>2. ФИО1, совместно с мужем ФИО5, с момента покупки квартиры и по настоящее время постоянно в ней проживает, несет расходы на ее содержание, однако права на квартиру в установленном законом порядке ею зарегистрированы не были (л.д. 10-11, 103-114, 116-127). 

Из отзыва администрации Крутихинского сельсовета Крутихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно записи в похозяйственной книге за 1980 год л/ч № фактическим адресом указан: 

<

адрес>. При дальнейшем отслеживании записей по похозяйственным книгам, фактический адрес указан: 

<

адрес>. В связи с чем, было внесено исправление, установить не представляется возможным (л.д. 31).

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет №, за 2013-2017 год, собственником жилого помещения (домовладения), находящегося по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 Домовладение деревянное, состоящее из двух комнат и кухни, год постройки 1905, ФИО1 владеет домовладением с 1979 года (л.д. 9).

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, имеются актуальные записи о правах ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, право собственности на указанный объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Крутихинского сельсовета 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом со следующими характеристиками: назначение жилой дом, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадью – 

<

данные изъяты> кв.м, дата постановки на государственный кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом является родительским объектом в отношении двух жилых помещений со следующими характеристиками: 1) назначение квартира, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадью – 

<

данные изъяты> кв.м; 2) назначение квартира, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадью – 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 13-16, 25-29).

Какие-либо сведения о чьих-либо правах на данные квартиры отсутствуют, в ЕГРП записи о правах на данный объект не зарегистрированы (л.д. 12, 25-29).

Собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д. 139, 140).

Согласно постановлению администрации Крутихинского района Алтайского края от 24.06.2019 года № 27, произведена переадресация адресов земельным участкам: земельному участку с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с адреса Российская Федерация, 

<

адрес>, на новый адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>; земельному участку с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с адреса Российская Федерация, 

<

адрес>, на новый адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Согласно постановлению администрации Крутихинского района Алтайского края от 28.06.2019 года № 28, произведена переадресация адресов объектам недвижимости: объекту недвижимости с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с адреса Российская Федерация, 

<

адрес>, на новый адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>; объекту недвижимости с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с адреса Российская Федерация, 

<

адрес>, на новый адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Согласно постановлению администрации Крутихинского района Алтайского края от 28.06.2019 года № 29, из Федеральной информационной адресной системы исключен объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как установлено судом, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен в 1905 году. В 1979 году истец как собственник в установленном порядке вступила во владение данной квартирой, вселилась в нее совместно с супругом и владеет ею до настоящего времени, несет расходы на ее содержание. Однако права на квартиру истцом зарегистрированы не были, подтвердить оплату стоимости за квартиру прежнему законному владельцу квартиры документально она не может, договор купли-продажи с прежним собственником в письменном виде не заключался, установить местонахождение прежнего законного владельца квартиры в настоящее время не представляется возможным.

Лиц, претендующих на данную квартиру, не установлено, строительство дома завершено в 1905 году, объект самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорной квартирой более тридцати лет судом под сомнение не поставлены.

Оценивая представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации их совокупность является достаточной для удовлетворения иска ФИО1

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на предмет спора.

Исходя из того, что заявленный ФИО1 спор направлен на признание за последней права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорную квартиру, а также принимая во внимание, что каких-либо действий по оспариванию прав ФИО1 на спорное жилое помещение ответчик не совершал, напротив, заявленные ФИО1 требования просил удовлетворить, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Крутихинский районный суд Алтайского края. 

Судья И.А. Торопицына