Дело № 2-1819/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Джумагалиевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Бутовской Н.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца по устному ходатайству ФИО2,

17 июня 2021 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 19 января 2018 года на приобретение 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: г. Волгоград, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что 25 апреля 2019 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли - продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: г. Волгоград, 

<

адрес>. Срок заключения основного договора определен 01 июня 2018 года.

В соответствии с условиями предварительного договора стоимость 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: г. Волгоград, 

<

адрес> составляет 1 175 000 рублей, которые уплачиваются в следующем порядке: 800 000 рублей покупатель вносит наличными в качестве задатка; 215 000 рублей покупатель передает наличными продавцу до 01 мая 2018 года включительно; 160 000 рублей уплачивается после оформления 1/2 доли земельного участка в общую долевую собственность и государственной регистрации договора купли-продажи до 01 июня 2018 года. 

Покупателем 19 января 2018 года были внесены денежные средства в размере 800 000 рублей. Между тем, до настоящего времени основной договор купли - продажи не заключен, на требования о его заключении ответчик не реагирует, уклоняется от принятых на себя обязательств, возвращать уплаченные в качестве задатка денежные средства отказывается. На основании изложенного истцом поставлены требования о расторжении предварительного договора, взыскании с ответчика денежных средств в размере 800 000 рублей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 149 500 рублей 22 копейки, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 11 200 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца – ФИО2, действующая по устному ходатайству, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что сторона ответчика, получив задаток и заключив предварительный договор, уклонилась от заключения основного договора купли - продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: г. Волгоград, 

<

адрес>. 

В связи с чем, просили расторгнуть предварительный договор купли - продажи, преданные денежные средства возвратить истцу. Кроме того указали, что с ответчиков, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Просили также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, который был причинен истцу в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора и понесенные судебные расходы.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, причин своей неявки суду не сообщила, возражений по существу спора не представила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ч.1 ст. 424 ГК Ф).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 ГК РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

По смыслу указанных выше норм задаток выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную. При этом обеспечительная функция задатка состоит в том, что он имеет целью предотвратить неисполнение сторонами договора, влекущего для них неблагоприятные последствия, предусмотренные п.2 ст. 381 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как установлено судом, 19 января 2018 года между ФИО3, (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли - продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: г. Волгоград, 

<

адрес>.

В силу п.1.4 Договора стороны обязались в срок до 01 июня 2018 года подписать основной договор купли - продажи жилого помещения и сдать документы в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Договор купли - продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка стороны предлагают заключить по цене 1 175 000 рублей, с зачетом суммы задатка (п.3. Договора).

В соответствии с договором сторонами установлен следующий порядок оплаты: сумму в размере 800 000 руб. покупатель обязуется уплатить за счет собственных средств в день подписания предварительного договора в качестве задатка, сумму в размере 215 000 руб. покупатель обязуется уплатить наличными за счет собственных средств до 01 мая 2018 года включительно, сумму в размере 160 000 руб. покупатель обязуется уплатить наличным расчетом после оформления 1/2 доли земельного участка в общую долевую собственность и государственной регистрации договора купли-продажи до 01 июня 2018 года.

19 января 2018 года сторонами подписано соглашение о задатке, согласно которому покупатель выдал продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 800 000 руб. в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли - продажи в обеспечение исполнения обязательств по договору.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, сторонами не оспаривается, что до настоящего времени основной договор купли - продажи жилого помещения между продавцом и покупателем не заключен.

Каких либо предложений о заключении основного договора ответчиком в адрес истца не направлялось, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку судом предварительный договор купли - продажи от 19 января 2018 года признан расторгнутым, при установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что переданная истцом денежная сумма в размере 800 000 руб. является неосновательным обогащением ответчика, в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку ФИО3 не вправе удерживать полученную от истца денежную сумму, уплаченную в качестве задатка по предварительному договору.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд, проверив представленный истцом расчет, считает его арифметически верным, а также учитывает, что указанный расчет ответчиком не оспаривался.

Согласно расчету, произведенному истцом, срок наступления обязательства по возврату денежных средств следует исчислять со 02 мая 2018 года до 26 апреля 2021 года.

Поскольку у ответчика не имелось оснований для удержания уплаченных истцом денежных средств, принимая во внимание, что риск неполучения почтовой корреспонденции в силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации несет ответчик, суд полагает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 149 500,22 руб. за период со 02 мая 2018 года до 26 апреля 2021 года (срок ограничен истцом) подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В обоснование данного требования сторона истца ссылается на нравственные страдания, которые истица испытала вследствие незаключения основного договора купли - продажи. Степень причинённого морального вреда оценивает в 50 000 руб.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

В соответствии со ст. 1100 ГК Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

Конституцией Российской Федерации гражданину гарантируются различные права и свободы, и действующее законодательство призвано регулировать их осуществление, соблюдая баланс между правами и интересами личности, общества и государства, а также обеспечивать действующие механизмы защиты принадлежащих гражданину прав, не допуская злоупотреблений. Для защиты каждого конкретного права законодательством предусмотрены определенные механизмы, которые не могут заменяться другими, хоть и схожими, по желанию граждан.

Таким образом, для наступления ответственности в соответствии с вышеприведенными правовыми нормами, такая ответственность должна быть предусмотрена законом, либо установлен факт наличия физических или нравственных страданий, вина причинителя вреда и наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиненным вредом.

В ходе рассмотрения дела судом не установлено нарушение действиями (бездействием) ответчика каких-либо личных неимущественных прав либо принадлежащих истцу других нематериальных благ, истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих причинение истцу нравственных страданий физических и нравственных страданий, нарушающих личные неимущественные права, а также причинно-следственной связи между действиями ФИО3 и последствиями для ФИО1

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда.

Таким образом, исходя из представленных доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая, что исковые требования ФИО1 о взыскании денежных средств переданных ей в качестве задатка в размере 800 000 рублей удовлетворены судом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 19 января 2018 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 оплаченные денежные средства в качестве задатка в размере 800 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 149 500 рублей 22 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 200 рублей, а всего 960 700 (девятьсот шестьдесят тысяч семьсот) рублей 22 копейки.

В части исковых требований о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсации морального вреда отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий И.Н. Джумагалиева

Мотивированное решение составлено 18 июня 2021 года.

Председательствующий И.Н. Джумагалиева