Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2024 года г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А., 

при секретаре Лысюк Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района» о возмещении материального ущерба, неустойки и компенсации морального вреда, с участием третьих лиц ПАО «Сбербанк России», ФИО2, ФИО3, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о возмещении материального ущерба, неустойки и компенсации морального вреда. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение №. Управляющей организацией дома является ООО «УК ДЕЗ ВЖР». ДД.ММ.ГГГГ произошел залив данного помещения в результате разгермитизации в участке фитингового соединения металлопластиковой трубы диаметром 25мм на трубопроводе системы отопления. В результате затопления было повреждено принадлежащее ей имущество, на сумму 147 600 рублей. Просит взыскать с ответчика компенсацию материального ущерба в размере 147 600, неустойку за просрочку выплаты в размере 147 600 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, судебные расходы. 

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика и третьи лица не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Суд рассматривает дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ. 

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение №, является истец, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. 

Управляющей компанией 

<

адрес> является ООО «УК ДЕЗ ВЖР», что не оспаривается сторонами в судебном заседании.

Согласно акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в 07.34 часов произошло затопление нежилого помещения в цокольной части МКД в результате разгермитизации в участке соединения фитинга с металлопластиковой трубой ДУ 25 ммм на системе отопления для подачи в офисные помещения «Сбербанка». Аварийный участок расположен под потолком цокольного этажа и предназначен для обеспечения и подачи теплоносителя в офисные помещения 1-го этажа «

<

данные изъяты>», выявлено нарушение проектной схемы СО, произведено переустройство инженерных сетей системы отопления путем изменения трассировки трубопровода в нежилом помещении цокольного этажа арендуемое ФИО2

Фактически данным актом подтверждается причинение вреда имуществу ФИО1

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Вектор Групп», стоимость затрат на восстановление внутренне отделки нежилого помещения и имущества ФИО1, составляет 147 600 рублей.

Причина затопления являлась предметом разбирательства по исковому заявлению ИП ФИО2 к ПАО «Сбербанк России» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления нежилого помещения. К участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «УК ДЕЗ ВЖР». Постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что затопление произошло в зоне ответственности управляющей организации, исковые требования были удовлетворены за счет ООО «УК ДЕЗ ВЖР».

В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ собственниками квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Подпунктами «а» и «б» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 определено, что в состав общего имущества включены: крыши; помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктом 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п.11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. 

Пунктом 42 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Суд приходит к выводу, что ООО «УК ДЕЗ ВЖР» ненадлежащим образом выполняло обязанности по техническому обслуживанию и содержанию системы отопления, в результате чего причинен ущерб имуществу истца. Доказательств переустройства и переоборудования системы отопления ПАО «Сбербанк России» не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания материального ущерба.

Так как правоотношения между истцом и ООО «УК ДЕЗ ВЖР» регулируются как потребителя и предоставляющей услуги организацией, к спорам между ними применяются нормы Закона о защите прав потребителей.

В порядке п.1 ст.31 и п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за невыполнение требования о возмещении ущерба в размере стоимости ущерба, что составляет 147 600 рублей.

По ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. С учетом вышеизложенного, суд считает в рамках разумности и справедливости, с учетом характера причиненных нравственных страданий истцов, соизмерить размер причиненного ответчиком ООО «УК ДЕЗ ВЖР» морального ущерба в размере 20 000 рублей.

Кроме того, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика ООО «УК ДЕЗ ВЖР» подлежит взысканию штраф в пользу истца, в размере 157 600 рублей (147 600 + 147 600 + 20 000)/2).

В соответствии с п.1 ст.98 и ст.100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы понесенные истцом – расходы на на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 152 рублей. 

Так как требования имущественного характера, являющиеся основными, были удовлетворены полностью, в пользу истца с ООО «УК ДЕЗ ВЖР», при отсутствии возражений относительно размера расходов, подлежат взысканию данные судебные расходы в размере 46 152 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии 

<

данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющей компании ДЕЗ Восточного жилого района» (ИНН 

<

данные изъяты> о возмещении материального ущерба, неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющей компании ДЕЗ Восточного жилого района» в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба 147 600 рублей, неустойку в размере 147 600 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 157 600 рублей, судебные расходы в размере 46 152 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течении месяца со дня принятия решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья И.А.Филатов