Дело № 2-4390/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Владикавказ 21 декабря 2017 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Макоевой Э.З., 

при секретаре Скодтаевой О.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к УМИЗР АМС 

<

адрес> о выделе доли в общей долевой собственности, прекращения права общей долевой собственности и признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Советский районный суд с вышеуказанным иском, из которого следует, что по договору купли-продажи от ... он является участником общей долевой собственности на жилой дом, ему принадлежит 19/100 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от .... В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно. Выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения его права общей долевой собственности. Право требовать выдела своей доли имеет каждый из участников долевой собственности. Закон допускает возможность добровольного раздела общего имущества, выдела доли из него. На сегодняшний день соглашения о выделе доли с другими участниками общей долевой собственности не достигнуто. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела из него любой участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли. Общая собственность прекращается в результате раздела общего имущества или выдела из него доли, осуществляемых по соглашению собственников или по решению суда. При этом, возникает право личной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Принадлежащая истцу часть домовладения является изолированным помещением общей площадью 104.6 кв.м. и состоит из литеров литера «Б», «б», «б1», которые составляют единое помещение, что подтверждается техническим паспортом от .... Помещение является недвижимым, отвечает установленным техническим нормам и правилам, иным требованием законодательства, имеет отдельный вход и инженерные коммуникации. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в доме означает передачу в собственность определенной изолированной части имущества и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пунктов 1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 ст.254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

На сегодняшний день все доли определены и каждый из совладельцев пользуется своей частью, принадлежащего ему имущества. 

Согласно п.3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

После приобретения домовладения, для улучшения функционального назначения, в 2015 году, истец произвел переоборудование помещений, в результате чего используемая площадь нежилого помещения увеличилась до 104.6 кв.м., что отражено в техническом паспорте от 04.09.2017г. на нежилое здание литера «Б», «б», «б1», которые составляют единое помещение.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно Консультации Отдела надзорной деятельности 

<

адрес> от ... нарушений при обследовании нежилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, ведущих к угрозе пожара не выявлено. 

Техническое состояние помещения не создает угрозу жизни и здоровью людей и к эксплуатации пригодно. Проектная документация перепланировки и перевода жилого помещения в нежилое по адресу: 

<

адрес>, составлена ИП ФИО3 (Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от 30.06.2015г, выдано без ограничения срока и территории его действия). Весь перечень мероприятий проектной документации выполнен и соответствует требованиям предъявляемым к нежилым помещениям. 

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Как усматривается из ч.4 статьи 29 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного просит суд: прекратить право общей долевой собственности, 19/100 долей в праве на жилой дом с хозпристройками, этаж 1, общей площадью 431,1, индивидуальный №,5, за ФИО1 на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности ФИО1 в виде индивидуального нежилого здания, литера «Б», «б», «б1», этаж 1, общей площадью 104,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание расположенное по адресу: 

<

адрес>, литера «Б», «б», «б1», этаж 1, общей площадью 104,6 кв.м., в переустроенном и перепланированном виде.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по приведенным в иске основаниям. Просил суд их удовлетворить.

В судебном заседание представитель ответчика УМИЗР АМС 

<

адрес> ФИО4, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, исковые требования не признала. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, при этом они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Как следует из ч. 1 ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В судебном заседании установлено, что фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и объяснениях сторон сопоставимы, действительно имели место быть и подтверждаются материалами дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пунктов 1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 ст.254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, согласно которой ФИО5 принадлежит на праве собственности 19/100 долей в праве на жилой дом с хозпристройками, этаж 1, общей площадью 431,1, индивидуальный №,5, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Из ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Как усматривается из ч.4 статьи 29 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как усматривается из статьи 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В данном случае, суд считает, что в результате переоборудования и перепланировки в спорном домовладении фактически был создан новый объект недвижимого имущества, существенно отличающийся от ранее существующего домовладения. 

В силу пункта 1 статьи 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Норма п. 3 ст. 222 ГК РФ дает возможность признания права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из консультации ГУ МЧС России по РСО-Алания от ... нарушений при обследовании нежилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, ведущих к угрозе пожара не выявлено, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно проектной документации от 2017 года перепланировки и перевода жилого помещения в нежилое по адресу: 

<

адрес>, составлена ИП ФИО3 (Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от 30.06.2015г, выдано без ограничения срока и территории его действия) техническое состояние помещения не создает угрозу жизни и здоровью людей и к эксплуатации пригодно. Весь перечень мероприятий проектной документации выполнен и соответствует требованиям предъявляемым к нежилым помещениям. 

Как следует из ч.3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пунктам 1 и 2 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) государственный строительный надзор осуществляется при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, при их капитальном ремонте. Предметом государственного строительного надзора является проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта, объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. 

Таким образом, результатом проведения строительного надзора может быть установление факта существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил в процессе строительства.

Согласно представленного истцом проекта переоборудование осуществлено в соответствии с действующими нормами и правилами. 

Материалами дела установлено, что нежилое помещение отвечает всем условиям, приведенным в статье 22 ЖК РФ, которые установлены для перевода помещения из жилое в нежилое.

С учетом положений п.1 ст. 67 ГПК РФ устанавливающих, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованны, правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности, 19/100 долей в праве на жилой дом с хозпристройками, этаж 1, общей площадью 431,1, индивидуальный №,5, за ФИО1 на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности ФИО1 в виде индивидуального нежилого здания, литера «Б», «б», «б1», этаж 1, общей площадью 104,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание расположенное по адресу: 

<

адрес>, литера «Б», «б», «б1», этаж 1, общей площадью 104,6 кв.м., в переустроенном и перепланированном виде.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера «Б», «б», «б1», этаж 1, общей площадью 104,6 кв.м. и регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое здание, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера «Б», «б», «б1», этаж 1, общей площадью 104,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Советский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Макоева Э.З.