Дело № 2-2-450/2019 64RS0004-01-2018-004596-51 

Решение

Именем Российской Федерации

20.02.2019 город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Бирюковой И.Г.,

при секретаре судебного заседания Науменко Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Левицкого О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил зарегистрировать за ним право собственности на нежилое одноэтажное здание (литер Е7) общей площадью --- кв.м., сооружение – полигон свай площадью застройки --- кв.м., объёмом --- м литер --- назначение: нежилое, расположенное на земельном участке кадастровый номер --- общей площадью --- кв.м., разрешённое использование: для размещения коммунальных, складских объектов, категория земель: земли населённых пунктов, место расположения по адресу: --- область, г. ---, ул. --- шоссе, дом № ---.

В обоснование исковых требований указал, что --- года между ООО «АНКОР» в лице директора ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения – нежилого одноэтажного здания (литер Е7) общей площадью --- кв.м., сооружение – полигон свай площадью застройки --- кв.м., объёмом --- м литер --- назначение: нежилое, расположенное на земельном участке кадастровый номер --- общей площадью --- кв.м., разрешённое использование: для размещения коммунальных, складских объектов, категория земель: земли населённых пунктов, место расположения по адресу: --- область, г. ---, ул. ---, дом № ---. Продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества в сумме --- рублей. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области --- произвело приостановление государственной регистрации перехода права собственности № ---. Истец полагает, что на основании договора купли-продажи приобрел недвижимое имущество, которое принадлежало продавцу на праве собственности, однако в связи с тем, что ООО «Анкор» прекратило свою деятельность, покупатель лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1, представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 – Левицкий О.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, дал объяснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что спорное нежилое здание обременений не имеет, в залоге не находится.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд счёл исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1, 2 Конституции Российской Федерации. 

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьёй 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии со статьёй 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГK РФ).

Аналогичные положения содержатся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.04.2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другими недвижимости имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно абзацу 3 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 гола № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено следующее.

Из копий свидетельств о государственной регистрации права от --- года и --- видно, что ООО «АНКОР» на праве собственности принадлежит нежилого одноэтажного здания (литер Е7) общей площадью --- кв.м., сооружение – полигон свай площадью застройки --- кв.м., объёмом --- м литер --- назначение: нежилое, расположенное на земельном участке кадастровый номер --- общей площадью --- кв.м., разрешённое использование: для размещения коммунальных, складских объектов, категория земель: земли населённых пунктов, место расположения по адресу: --- область, г. ---, ул. ---, дом № --- (копии свидетельств на л.д. 7-8).

--- года между ООО «АНКОР» в лице директора ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения – нежилого одноэтажного здания (литер Е7) общей площадью --- кв.м., сооружение – полигон свай площадью застройки --- кв.м., объёмом --- м литер --- назначение: нежилое, расположенное на земельном участке кадастровый номер --- общей площадью --- кв.м., разрешённое использование: для размещения коммунальных, складских объектов, категория земель: земли населённых пунктов, место расположения по адресу: --- область, г. ---, ул. ---, дом № ---. продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества в сумме --- рублей (копия договора купли-продажи на л.д. 13-14). 

--- года ООО «Анкор» прекратило свою деятельность.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвело приостановление государственной регистрации перехода права собственности № --- и № --- на вышеуказанные объекты недвижимости в связи с тем, что ООО «Анкор» прекратило свою деятельность юридического лица (копии уведомлений на л.д. 9-12). 

Из Выписки из ЕГРН от --- года следует, что собственником спорного нежилого одноэтажного здания (литер Е7) общей площадью --- кв.м., сооружение – полигон свай площадью застройки --- кв.м., объёмом --- м литер --- назначение: нежилое, расположенное на земельном участке кадастровый номер общей площадью --- кв.м., разрешённое использование: для размещения коммунальных, складских объектов, категория земель: земли населённых пунктов, место расположения по адресу: --- область, г. ---, ул. ---, дом № --- является ООО «АНКОР» (л.д. 43-49).

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области представило письменный отзыв на иск, из содержания которого возражений против удовлетворения иска ФИО1 не усматривается (л.д. 56-57).

Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от --- года приобрел недвижимое имущество, которое принадлежало продавцу ООО «АНКОР» на праве собственности, однако в связи с тем, что ООО «АНКОР» прекратило свою деятельность, покупатель лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих наличие оснований для отказа истцу в признании права собственности, государственной регистрации договора и перехода права собственности на спорный объект недвижимости. Истцом представлены доказательства наличия оснований для возникновения права собственности на спорное нежилое здание.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований. 

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли- продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

С учётом изложенного, суд счёл иск ФИО1 о государственной регистрации перехода права подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на нежилое одноэтажное здание (литер Е7) общей площадью --- кв.м., сооружение – полигон свай площадью застройки --- кв.м., объёмом --- литер --- назначение: нежилое, расположенное на земельном участке кадастровый номер --- общей площадью --- кв.м., разрешённое использование: для размещения коммунальных, складских объектов, категория земель: земли населённых пунктов, место расположения по адресу: --- область, г. ---, ул. ---, дом № ---. 

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Г. Бирюкова

«Согласовано»

Судья И.Г. Бирюкова