Дело № 2-124/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года город Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Кирилловой Л.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Астафьевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-124/2024 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, о взыскании суммы по задатку, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о взыскании суммы задолженности по задатку в размере 210000,00 руб., компенсации морального вреда в размере 200000,00 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5300,00 руб.

В обоснование иска указала, что на основании Соглашения о принятии задатка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующей от имени ФИО4 на основании доверенности № от 28.04.2022 была получена от истца сумма в размере 105000,00 руб. в счет причитающейся оплаты по предстоящему договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежащей ФИО4 В Соглашении указано, что договор купли-продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время договор купли-продажи указанной квартиры не заключен по неизвестной ей причине, денежные средства не возвращены. Истец свои обязательства выполнила, своевременно передала обусловленную Соглашением о принятии задатка сумму. На ее неоднократные предложения о добровольном возврате указанной денежной суммы долга ответчики отвечали отказом.

Таким образом, денежное обязательство ответчиков перед истцом до настоящего момента не погашено.

В адрес ответчиков была направлена претензия (требование), ответа до настоящего времени не последовало.

Кроме того, считает, что подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда, поскольку она испытывает нравственные страдания, которые выражаются в ее переживаниях о том, что она не смогла купить квартиру, потеряла указанную сумму денег, данное обстоятельство повлекло невозможность своевременно купить другую (с учетом стоимости квартир на рынке недвижимости). Причиненный моральный вред оценивает в 200000,00 руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Обоснование иска оставила прежним.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала по заявленным требованиям, просила в удовлетворении иска к ней отказать. Суду пояснила, что она представляла интересы ФИО4 по доверенности. Действительно было заключено Соглашение о принятии задатка от 31.08.2022, по которому истец передала деньги в размере 105000,00 руб. Указанную сумму денег она отдала ФИО4 До настоящего времени не заключен договор купли-продажи квартиры, поскольку имеются вопросы по оформлению документов. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Сторона – 1) и ФИО3, действующей от имени ФИО4 на основании доверенности № от 28.04.2022, выданной нотариусом нотариального округа г. Новотроицка Оренбургской области К.Ю.В. (Сторона – 2) было заключено Соглашение о принятии задатка (предварительный договор купли-продажи), по которому стороны приняли на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Сторонами была согласована цена объекта в сумме 630 000 руб.

Условиями Соглашения о принятии задатка (предварительного договора) предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 630000,00 руб. Полная сумма доплаты в размере 525000,00 руб. уплачивается за счет средств МСК в срок, установленный законодательством РФ, после регистрации основного договора в Новотроицком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. 

При этом пунктом 1 Соглашения о принятии задатка (предварительного договора) предусмотрено, что Сторона – 1 выдает Стороне – 2 денежную сумму задатка в размере 105000,00 руб. в счет причитающейся с нее оплаты по предстоящему договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в доказательство обязательного заключения договора купли-продажи с регистрацией перехода права собственности на указанную квартиру в Новотроицком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 7 Соглашения о принятии задатка (предварительного договора) при прекращении договорного обязательства до начала исполнения по взаимному соглашению сторон задаток должен быть возвращен Стороне - 1 полностью. Если за неисполнение договора купли-продажи вышеуказанной квартиры будет ответственна Сторона – 1, задаток остается у Стороны – 2. Если за неисполнение договора купли-продажи будет ответственна Сторона – 2, она обязуется уплатить Стороне – 1 двойную сумму задатка 210000,00 руб.

Основной договор между сторонами заключен не был.

В судебном заседании сторонами не оспаривается факт заключения на указанных условиях Соглашения о принятии задатка от ДД.ММ.ГГГГ, а также передачи денежных средств в размере 105000,00 руб. Получение денежных средств в размере 105000,00 руб. подтверждается также распиской ФИО4 от 01.10.2022. Однако договор купли-продажи квартиры заключен не был, в связи с чем Сторона – 2 нарушила условия Соглашения.

Таким образом, сторона истца совершила необходимые действия, направленные на заключение сделки, в свою очередь со стороны ответчика имело место уклонение от заключения основного договора купли-продажи квартиры.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 04.12.2023, собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> являются ФИО4, С.Д.А.., С.А.А. по 1/3 доли каждый. 

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о возложении на ответчика обязанности по возвращению покупателю задатка в двойном размере, присудив ко взысканию 210000,00 руб.

Истец просит взыскать сумму по задатку с ответчиков ФИО4 и ФИО3 Суд не может согласиться о взыскании суммы задатка в двойном размере со ФИО3, поскольку ФИО3 действовала от имени ФИО4 на основании доверенности № от 28.04.2022, выданной нотариусом нотариального округа г. Новотроицка Оренбургской области К.Ю,В. Денежные средства по задатку получила именно ФИО4 

Кроме того, ответчик ФИО4 согласна с требованиями истца по выплате суммы задатка в размере 210 000,00 руб.

Таким образом, по делу надлежащим ответчиком является ФИО4 В удовлетворении требований к ФИО3, суд полагает необходимым отказать.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд полагает, что в результате действий ответчика ФИО4, истцу причинены нравственные страдания, нарушающие физическое состояние истца. Требования иска о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере 5000 рублей в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5300,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы по задатку, компенсации морального вреда удовлетворить частично. 

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО1 сумму по задатку в размере 210000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5300,00 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы по задатку, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Кириллова Л.В.

Мотивированное решение составлено 29.01.2024.

Судья: Кириллова Л.В.