дело № 2-140/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«20» февраля 2018 года Нерехтский районный суд Костромской области в составе судьи Жоховой С.Ю., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Даниловой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативы «Колос», Администрации Ёмсненского сельского поселения Нерехтского района Костромской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СПК «Колос» и Администрации Ёмсненского сельского поселения Нерехтского района Костромской области. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ейю на основании договора купли-продажи в СПК «Колос» приобретено нежилое здание, расположенное по (,,,). Приобретение имущества подтверждается передаточным актом, договором и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации договора купли-продажи, но специалист указал, что в регистрации будет отказано по причине отсутствия у продавца правоустанавливающих документов. Указанное нежилое здание указано в основных средствах СПК «Колос». Данное здание расположено на земельном участке, предоставленном СПК «Колос». Со ссылкой на положения ст.8,12,218 ГК РФ просила признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по (,,,), общей площадью (данные изъяты) кв. метров.

Истец ФИО2 в судебное не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, с участием представителя ФИО1 без специальных полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик СПК «Колос» своего представителя в судебное заседание не направил. В адрес суда председатель СПК «Колос» Т. направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Кроме этого в иске указала, что исковые требования она признает в полном объеме.

Ответчик администрация Ёмсненского сельского поселения Нерехтского района Костромской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Колос» и ФИО3, ФИО2 приобрела нежилое здание (белый телятник), расположенное по (,,,), общей площадью (данные изъяты) кв. метров за (данные изъяты) рублей.

Согласно п. 6 Договора покупатель приобретает право собственности на нежилое здание. (л.д.11).

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Колос» передало, а ФИО2 приняла нежилое здание (данные изъяты), расположенное по (,,,). Т. приняла (данные изъяты) рублей в кассе СПК «Колос» (л.д.12).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 принято за здание (данные изъяты) (данные изъяты) рублей (л.д.13).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно выписки из списка основных средств СПК «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ, в списках основных средств СПК «Колос» числится нежилое здание (данные изъяты) (данные изъяты) года постройки, расположенное по (,,,) (л.д.7).

Согласно выписки их Постановления Главы администрации Ёмсненского сельского совета Нерехтского района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земли в пользование ТОО «Колос и Емсна», выделены земли в пользование для производственной необходимости ТОО «Колос» в размере 18 га (л.д.8).

Согласно справки Верхне-волжского филиала Костромское отделение АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» общая площадь нежилого здания, расположенного по (,,,), составляет (данные изъяты) кв. метров, инвентарного номера не имеет (л.д.9). 

Из представленных доказательств следует, что СПК «Колос» представлены достаточные доказательства, подтверждающие права на данное нежилое здание. Однако права на спорный объект недвижимости СПК «Колос» в установленном порядке зарегистрированы не были, поскольку их возникновение имело место до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в законную силу 01 января 1998 года).

Статьями 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, статьей 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" предусмотрено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.

Согласно ст. 20 Федерального закона от 08 декабря 1995 года N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" (ред. от 03 июля 2016 года) общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочено решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе отменять или подтверждать решения правления и (или) председателя кооператива и наблюдательного совета кооператива.

В п. 6 ч. 2 ст. 20 Закона "О сельскохозяйственной кооперации" указано, что к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится рассмотрение и принятие решений по ряду вопросов, в том числе по отчуждению земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу настоящим Федеральным законом или уставом кооператива отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива.

Согласно выписки из протокола общего собрания пайщиков СПК «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о продаже нежилого здания (данные изъяты) (данные изъяты) года постройки, расположенного по (,,,) в виду утраты технологической необходимости на (данные изъяты) рублей (л.д.30).

В силу п. 3 ст. 20 Закона "О сельскохозяйственной кооперации" решения по вопросам, определенным подпунктами 1, 4, 5, 6 и 9 пункта 2 настоящей статьи, а также по вопросу о ликвидации кооператива считаются принятыми, если за них подано не менее чем две трети голосов от числа членов кооператива. В случае, если при принятии решений по этим вопросам не будет обеспечен необходимый кворум на общем собрании членов кооператива, созывается повторное общее собрание членов кооператива, на котором решения по этим вопросам считаются принятыми, если за них подано не менее чем две трети голосов от числа присутствующих на общем собрании членов кооператива.

Согласно п. 3 ст. 38 Закона "О сельскохозяйственной кооперации" сделки кооператива по отчуждению и приобретению земельных участков и основных средств кооператива совершаются в соответствии с пунктом 3 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Согласно протокола собрания пайщиков предложение по продаже здания поддержало 14 человек из 19 членов пайщиков (л.д.30).

Из данной выписки усматривается, что владельцы имущественных паев разрешили руководителю колхоза продажу имущества.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как усматривается из договора купли-продажи и акта передачи их предметом являлось - нежилое здание – белый телятник, (данные изъяты) года постройки, расположенное по (,,,).

Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения, что спорное нежилое помещение принадлежало на праве собственности третьим лицам, не являющимся сторонами договора купли-продажи.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по (,,,), общей площадью (данные изъяты) кв. метров (л.д.21).

Также в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорная сделка была совершена вопреки интересам кооператива.

О наличии прав на нежилое здание ФИО2 подтверждается также фактом открытости владения нежилым зданием с (данные изъяты) года.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Обстоятельств, которые в силу закона препятствовали бы признания права на спорный объект недвижимости за ФИО2, в ходе судебного разбирательства не установлено, ответчиком не приведено, приобретение права собственности на спорный объект, не может быть поставлено в зависимость от оформления права на объект недвижимости предыдущего собственника.

Оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на нежилое здание в силу договора купли-продажи, и её иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативы «Колос», Администрации Ёмсненского сельского поселения Нерехтского района Костромской области о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (данные изъяты), расположенный по (,,,), общей площадью (данные изъяты) кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд Костромской области в месячный срок.

Судья: С.Ю. Жохова