Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

27 июня 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Межрайонной ИФНС России № 21 по Московской области, Администрации городского поселения Тучково Рузского городского округа Московской области, Администрации Рузского городского округа Московской области о признании отказа незаконным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, об обязании осуществить регистрацию права,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в регистрации права собственности в виде приостановки регистрации права собственности жилого дома по адресу: (адрес) общей площадью ...., кадастровый номер № и земельного участка при нём, расположенного по тому же адресу, кадастровый номер №, площадью ... Признать право собственности за истцом на жилой дом по адресу: (адрес) общей площадью ... кадастровый номер № и земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) с кадастровым номером №, площадью ... Обязать регистрирующий орган осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные дом и земельный участок на основании заявлений от (дата) и представленных документов. 

Требования мотивированы тем, что (дата) между ФИО2 и истцом был заключен договор купли-продажи (купчая) жилого дома по адресу: (адрес) общей площадью ... расположенного на земельном участке площадью ... удостоверенный нотариусом .... (номер в реестре № между сторонами был подписан передаточный акт (номер в реестре № Также, (дата) между ФИО2 и истцом был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью ... расположенного по тому же адресу, нотариусом договор был удостоверен (номер в реестре №).

Земельный участок и дом, являющиеся предметом договоров купли-продажи, были переданы истцу и последний владеет с момента передачи указанными выше объектами недвижимости. Расчеты по сделке произведены полностью. Владение истцом данными объектами осуществлялось непрерывно, добросовестно, открыто, с оплатой всех налогов и несением бремя содержания по сегодняшний момент. По независящим от истца обстоятельствам, по причине отсутствия данных о продавце, истец не может в досудебном порядке оформить свои права на спорное имуществом. Истец обратился через МФЦ в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. К заявлению от (дата) в соответствии с требованиямист. 21 закона"О государственной регистрации недвижимости" были приложены документы, однако уведомлениями от (дата) за № и № регистрирующим органом было принято решение о приостановлении регистрации спорных объектов и было предложено подать заявление о регистрации собственности продавцом ФИО2.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика УФСГРКиК по Московской области просил заседание провести без его участия, просил в иске к Управлению отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представители ответчиков Администрации ГП Тучково, МРИ ИФНС №21 по Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

По делу установлено, что (дата) между ФИО2 и истцом был заключен договор купли-продажи (купчая) жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) общей площадью ... расположенного на земельном участке площадью ... удостоверенный нотариусом ... (номер в реестре №), между сторонами был подписан передаточный акт от (дата) (номер в реестре №

(дата) между ФИО2 и истцом был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью ... расположенного по тому же адресу, нотариусом договор был удостоверен (номер в реестре №

Земельный участок и дом, являющиеся предметом договоров купли-продажи, были переданы истцу и истец владеет с момента передачи указанными выше объектами недвижимости. Расчеты по сделке произведены полностью. Владение истцом данными объектами осуществлялось непрерывно, добросовестно, открыто, с оплатой всех налогов и несением бремя содержания по сегодняшний момент.

Права за продавцом на имущество зарегистрированы не были. По независящим от истца обстоятельствам, по причине отсутствия данных о продавце, истец не может в досудебном порядке оформить свои права на спорное имуществом. 

Истец обратился через МФЦ в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. К заявлению от (дата) в соответствии с требованиямист. 21 закона"О государственной регистрации недвижимости" были приложены документы, однако уведомлениями от (дата) за № и № регистрирующим органом было принято решение о приостановлении регистрации спорных объектов,было предложено подать заявление о регистрации перехода права собственности продавцом ФИО2.

В ходе судебного заседания установлено, что условия договоров выполнены сторонами полностью: продавец передал истцу спорный земельный участок и дом, которыми истец пользуется, владеет и распоряжается, как собственник, уплатив продавцу стоимость спорного земельного участка и дома. Договора никто из сторон не оспаривал. Однако, переход права собственности истец не может зарегистрировать по независящим от него обстоятельствам. С (дата) истец пользуется вышеуказанным участком и домом, использует по своему целевому назначению, оплачивает налоги. Права истца на земельный участок и жилой дом третьими лицами не оспариваются. 

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд полагает требования в части признания за истцом права собственности на недвижимое имуществом подлежащими удовлетворению.

Правовых оснований для признания решений от 27 марта за № и № регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации перехода права на земельный участок и жилой дом незаконными, суд не усматривает, поскольку оспариваемые решения приняты уполномоченным органом в соответствии с требованиями действующего законодательства и в пределах предоставленных полномочий.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) и земельный участок с № категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, площадью ... расположенный по адресу (адрес).

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

В иске о признании отказов незаконными-отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 июня 2019 года

Судья Н.Ю.Ануфриева