Дело № 2-4099/2024

УИД 23RS0037-01-2024-005512-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 25 декабря 2024 г. 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием представителя истца администрации МО г. Новороссийск – Кед И.Д., действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица УФСГРКиК по Краснодарскому краю – ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО г. Новороссийск к ФИО2 о признании действительным договора мены, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новороссийск обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора мены, признании права собственности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Новороссийск и ФИО2 заключен договор мены объектов недвижимости, принадлежащих им на праве собственности. Так, администрацией МО г. Новороссийск было передано в собственность ФИО2, недвижимое имущество - 

<

адрес> общей площадью 37,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 обязалась передать в собственность администрации МО г. Новороссийск недвижимое имущество - 

<

адрес> общей площадью 13,4 кв.м., и нежилое здание общей площадью 28,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Однако принятые обязательства заключенным договором мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выполнила частично, объект недвижимости нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> администрации МО г. Новороссийск передан не был, чем были нарушены условия указанного договора мены, пункт 1.2.

Помимо прочего, указанные сведения подтверждаются выпиской ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № что собственником имущества с кадастровым номером № является ФИО2

Просит суд признать действительным договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО г. Новороссийск и ФИО2; признать право собственности на объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 28,4 кв. м, расположение по адресу: 

<

адрес> за администрацией МО 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 28,4 кв. м, расположение по адресу: 

<

адрес> за администрацией МО г. Новороссийск. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Представитель третьего лица просила принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, конверт с судебной повесткой возвратился в адрес суда неврученным в связи с истечением срока хранения.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалов дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Новороссийск (сторона 1) и ФИО2 (сторона 2) заключен договор мены.

Согласно п. 1 договора администрация МО г. Новороссийск и ФИО2 произвели мену принадлежащего на праве собственности имущества.

В соответствии с п. 1.1. договора администрация МО г. Новороссийск обязуется передать в собственность ФИО2 недвижимое имущество, далее по тексту (Объект 1), находящееся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,8 кв. м.

Согласно п. 1.2. договора ФИО2 обязуется передать в собственность администрации МО 

<

адрес>, площадью 13,4 кв. м и нежилое здание, площадью 28,4 кв. м (Объект 2), находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Во исполнение договора мены от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО г. Новороссийск было передано в собственность ФИО2 недвижимое имущество - 

<

адрес> общей площадью 37,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 обязалась передать в собственность администрации МО г. Новороссийск недвижимое имущество - 

<

адрес> общей площадью 13,4 кв.м., и нежилое здание общей площадью 28,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Однако, как установлено судом, принятые обязательства заключенным договором мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выполнила частично, объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 28,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, администрации МО г. Новороссийск, передан не был.

Кроме того, указанные сведения подтверждаются выпиской ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой собственником имущества с кадастровым номером № является ФИО2

Согласно п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В соответствии с п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из разъяснений в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по смыслу п. 3 ст. 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам п. п. 1 и 2 ст. 433 ГК РФ, согласно которым договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно пунктам 3, 6 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49, несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ).

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Из изложенного следует, что отсутствие регистрации договора мены недвижимого имущества не влечет недействительности (ничтожности) сделки, поскольку законом предусмотрены иные последствия несоблюдения формы договора.

Если стороны заключили в установленной форме договор, подлежащий государственной регистрации, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в п. 1 ст. 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.

По смыслу ст. 8.1 и ст. 165 ГК РФ государственная регистрация сделки является элементом дополнительной гарантии в виде удостоверения государством обязательств, которые установлены и согласованы сторонами в договоре.

Из изложенного следует, что отсутствие государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости заключенного в установленной форме договора мены не влияет на действительность самой сделки.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Кроме того, как следует из положений п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из содержания договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора мены, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Договор мены заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, которые согласовали все существенные условия сделки, выражены предмет договора и воля сторон на его заключение и отчуждение объектов недвижимости. 

Договор мены по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим гражданским законодательством. Факт добровольного подписания ФИО2 договора мены не оспаривался. 

Договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и ФИО2 оспорен не был.

Между тем из материалов дела усматривается, что ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости не явилась, что свидетельствует о необоснованном уклонении ее от совершения указанных действий, и в силу положений ст. 165 ГК РФ это обстоятельство является основанием для удовлетворения исковых требований администрации МО г. Новороссийск. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО г. Новороссийск к ФИО2 о признании действительным договора мены, признании права собственности, - удовлетворить. 

Признать действительным договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО г. Новороссийск и ФИО2. 

Признать за администрацией МО г. Новороссийск право собственности на объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 28,4 кв. м, расположение по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 28,4 кв. м, расположение по адресу: 

<

адрес>, за администрацией МО г. Новороссийск. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: /подпись/ Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2024.

Подлинник находится в деле №2-4099/2024