К делу №2-1165/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 г. 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, третье лицо - Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка №109 от 25.06.2004г., свидетельства о праве на наследство по закону от 12.12.2013г. На указанном земельном участке ею возведено здание магазина литер «М,М1» общей площадью 58,0 кв.м., торговой площадью 31,0 кв.м.

Техническим заключением, выполненным ООО «АКБ», подтверждается, что магазин литер «М,М1» соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки. Магазин размещен в границах земельного участка, принадлежащего ФИО1 Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты №520 от 13.06.2015г. подтверждается, что нежилое здание (магазин) литер «М,М1» соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Однако, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта истцу отказано.

На основании изложенного истецпросит суд признать за ней право собственности на нежилое здание магазина литер «М,М1» общей площадью 58 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца - ФИО2, действующаяна основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. 

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.04.2018г., земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 293 кв.м., вид разрешенного использования: магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 На указанном земельном участке возведено здание магазина литер «М,М1», общей площадью 58,0 кв.м.

Согласно сведениям МИФНС России №12 по Ростовской области от 09.04.2018г., в ЕГРИП отсутствуют сведения о физическом лице ФИО1, как об индивидуальном предпринимателе. 

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ», магазин литер «М,М1» по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки. Магазин находится в пределах границ земельного участка, принадлежащего ФИО1

Заключением №154 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации 

<

адрес> от 30.03.3017г. подтверждается, что согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ», нежилое здание (магазин) литер «М,М1», расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию

Постановлением Администрации г.Шахты от 16.05.2018г. №2746 присвоен земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 293 кв.м., по 

<

адрес> адрес: 

<

адрес>.

Таким образом, судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что возведенное истцом здание расположено на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, здание соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию. 

Установлено, что в судебном порядке спорное строение не было принудительно демонтировано по искам третьих лиц, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что спорный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

15.02.2017г. Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительстваи предложено в судебном порядке признать право собственности на построенный объект капитального строительства.

Вследствие изложенного суд полагает удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на нежилое здание.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое здание магазина литер «М,М1» общей площадью 58,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 06.06.2018г. 

Судья: