Дело № 2-3413/2025 24RS0040-01-2025-002327-48

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 22 сентября 2025 года 

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Легранд Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗМА к Управлению имущества Администрации города Норильска, МВИ о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ЗМА обратился с иском в суд к МВИ, Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на объект недвижимости.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления № 262 от 28.08.1998 Администрации города Кайеркан Красноярского края «О закреплении земельных участков под строительство гаражей-боксов за владельцами индивидуального автотранспорта», гараж-бокс № был закреплен за МВИ Истцу 15.01.2018 приобрел спорный гараж № у МВИ. при этом, сделка не была надлежащим образом оформлена, в связи с отсутствием необходимых документов. На имя председателя гаражного кооператива истцом и ответчиком были написаны заявления, где истец просит включить его в гаражный кооператив, а ответчик просит о его исключении из состава кооператива. Исходя из пояснений МВИ, гараж-бокс № был выделен АОГ в этом же ряду, где при строительстве один из гаражей был подвинут, вследствие чего нумерация была смещена и у МВИ во владении фактически оказался гараж-бокс №.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,8 кв.м, площадью застройки 47,9 кв.м.

Истец ЗМА и его представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.128-129).

Ответчик МВИ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Третьи лица – АОГ, НМА., ПГК «Звезда» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.

Суд в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации города Кайеркана № 262 от 28.08.1998 «О закреплении земельных участков под строительство гаражей-боксов за владельцами индивидуального автотранспорта», земельный участок, расположенный между железнодорожным полотном и автодорогой на Норильск в районе мебельной фабрики под строительство индивидуальных гаражей, закреплены земельные участки, где согласно приложению гараж-бокс № закреплен за МВИ, гараж-бокс № за АОГ (л.д.6-8).

Согласно расписке от 21.04.1999 АОГ получила от МВИ денежные средства в размере 5 000 рублей за землю под местом 20/39 в ГСК «Звезда» (л.д.82).

Между МВИ и ЗМА 15.01.2018 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.83).

15.01.2018 МВИ на имя председателя ПГК «Звезда» представлено заявление об исключении последнего из состава кооператива «Звезда» бокс № (л.д.10).

15.01.2018.ЗМА на имя председателя ПГК «Звезда» представлено заявление с просьбой включить в состав кооператива «Звезда» бокс № (л.д.11).

Согласно техническому плану нежилого здания, составленному кадастровым инженером Зак В.Б., от 12.12.2024, гараж-бокс расположен по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства – 2000, площадь объекта – 43,8 кв.м., материал наружных стен здания – кирпичные, железобетонные (л.д.28-35).

В соответствии со справкой ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» от 20.01.2025 № 2457/2025/021-2, инвентаризационная стоимость нежилого здания «гараж-бокс», расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 172 278 руб. (л.д.26).

В соответствии со справкой ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» от 20.01.2025 № 2457/2025/021-1, в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений, сведения о зарегистрированных правах на бокс №, расположенный по вышеуказанному адресу, отсутствуют (л.д.27).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 12.02.2025 № КУВИ-001/2025-34798968 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – машино-место, по адресу: 

<

адрес> (л.д.36).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 12.02.2025 № КУВИ-001/2025-34796245 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д.37).

Из заключения специалиста от 05.02.2025 № 08/25 о проведении строительной экспертизы следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д.38-48).

Из материалов дела следует, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс отсутствуют. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.

До настоящего времени никто не предъявлял своих прав на гаражный бокс №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному имуществу.

Вместе с тем, в своем исковом заявлении истец указал, что АОГ и МВИ гаражи № и № находящиеся в одном ряду, на выделенном участке, строили самостоятельно, однако при постройке нумерация гаражей была смещена, в связи с чем фактически у МВИ находился гараж №.

В соответствии п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, находится в составе ряда гаражей, являющихся единым целым строением.

Признание за истцом права собственности на индивидуальный гараж не нарушает права иных лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, лица, имеющие правопритязания на индивидуальный гараж, отсутствуют, индивидуальный гараж в аресте и под залогом не состоит, не обременён. 

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Доводы ответчика Управления имущества Администрации города Норильска опровергается исследованными по делу доказательствами.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что гаражный бокс был возведен на законных основаниях, истец с 15.01.2018 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом, которым владел МВИ более 19 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗМА к Управлению имущества Администрации города Норильска, МВИ о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ЗМА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты>) право собственности на нежилое здание – гараж-бокс, площадь объекта 43,8 кв.м, площадь застройки 47,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 06.10.2025