Дело№ 2-3434/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Васиной Д.К..

При секретаре Кузнецовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации ..... муниципального района ..... области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, обязании демонтировать постройки по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации ..... муниципального района ..... области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, Администрации ..... муниципального района ..... области о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Стороны обратились с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок и установлению границ земельных участков.

В обоснование своих заявленных требований указали, что ранее сособственниками жилого дома №, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 146,0 кв.м., жилой площадью 91,6 кв.м., кадастровый № являлись:

ФИО1, доля в праве- 1/9;

ФИО2, доля в праве- 1/9;

ФИО3, доля в праве- 1/9;

ФИО4, доля в праве- 1/3;

ФИО5, доля в праве- 1/3.

Право собственности указанных сособственников на дом возникло на основании свидетельства о наследстве и решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, (дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ). 

В последующем, на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) был произведен реальный раздел указанного жилого дома по фактическому порядку пользования им, прекращено право общей долевой собственности всех указанных сособственников, каждому из указанных сособственников были выделены в собственность отдельные части указанного жилого дома. 

При указанном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, с момента образования хозяйства при нем, гражданам, проживавшим и в настоящее время проживающим был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок общей площадью 2167 кв.м., кроме того, под жилыми постройками 500 кв.м., что подтверждается Архивной копией № от ДД.ММ.ГГГГ выписки из похозяйственной книги ..... сельского Совета за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. Факт того, что при указанном жилом доме всегда имелся земельный участок общей площадью более 2000 кв.м. также многократно подтверждается Архивными копиями выписок из похозяйственной книги на указанный дом. В частности данный факт подтверждается:

Архивной копией № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги ..... сельского Совета за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ; 

Архивной копией № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги ..... сельского Совета за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ;

Архивной копией № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги ..... сельского Совета за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ;

Архивной копией № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги ..... сельского Совета за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ;

Архивной копией № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги ..... сельского Совета за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ; 

Архивной копией № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги ..... сельского Совета за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ;

Архивной копией № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги ..... сельского Совета за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. 

С течением времени, в связи с образованием трех отдельных семей, проживающих в указанном доме, из единого земельного массива при данном доме образовались три отдельных земельных участка площадью по 750 кв.м. каждый. На основании заявлений сособственников данного дома данные участки были поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением каждому отдельного кадастрового номера. Однако границы данных земельных участков не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, на государственный кадастровый учет были поставлены следующие земельные участки:

1. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м.; участок находится в пользовании ФИО4, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

2. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м.; участок находится в пользовании истцов по основному иску- ФИО1, ФИО2, ФИО3, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства;

3. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м.; участок находится в пользовании ФИО5, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В целях установления границ данного участка истцы по основному иску обратились к кадастровому инженеру с целью уточнения границ данного земельного участка. В процессе уточнения границ смежный землепользователь ФИО5 отказалась подписывать акт согласования границ, не представив мотивы отказа, в связи с чем, истцы по основному иску обратились в суд с требованиями об установлении границ. Данные обстоятельства соответствуют действительности, однако, истец по настоящему встречному иску- ФИО5 считает вариант установления границ земельного участка, принадлежащего истцам по основному иску, предложенный последними при согласовании с нею границ земельного участка с кадастровым № неприемлемым для себя, поскольку предложенный вариант установления границ земельного участка с кадастровым № не соответствует сложившемуся порядку пользования всем земельным массивом, расположенным при доме находящимся по адресу: АДРЕС. 

Кроме того, истец по встречному иску- ФИО5 также является собственником в силу закона и архивных выписок из похозяйственной книги земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 750 кв.м., (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), также расположенного при указанном доме находящимся по адресу: АДРЕС; при этом истец по настоящему иску в процессе уточнения границ своего земельного участка с кадастровым номером № также обращалась к истцам по основному иску- ФИО1, ФИО3, ФИО2 с просьбой подписать акт согласования границ участка с кадастровым номером №, последние отказались подписывать данный акт согласования границ, мотивы отказа не представили. 

Истец по встречному иску ФИО4 до рассмотрения настоящего дела не смогла зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040508:175 площадью 750 кв.м. общем порядке. 

В связи с изложенными обстоятельствами стороны вынуждены обратиться в суд с требованиями об установлении границ участков и признанием права собственности.

Истцы, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ФИО6 в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил удовлетворить иск в полном объеме, со встречными исковыми заявлениями согласился в полном объеме.

Ответчик, ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель ФИО5 в судебное заседание явился, на встречном иске настаивал, просил удовлетворить его в полном объеме, со встречным и основным исковыми заявлениями согласился в полном объеме.

Ответчик, ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель ФИО4 в судебное заседание явился, на встречном иске настаивал, просил удовлетворить его в полном объеме, со встречным и основным исковыми заявлениями согласился в полном объеме.

Представитель Администрации ..... муниципального района ..... области в судебное заседание явился, возражений не представил. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ранее сособственниками жилого дома №, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 146,0 кв.м., жилой площадью 91,6 кв.м., кадастровый № являлись:

ФИО1, доля в праве- 1/9;

ФИО2, доля в праве- 1/9;

ФИО3, доля в праве- 1/9;

ФИО4, доля в праве- 1/3;

ФИО5, доля в праве- 1/3.

Право собственности указанных сособственников на дом возникло на основании свидетельства о наследстве и решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, (дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ). 

В последующем, на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) был произведен реальный раздел указанного жилого дома по фактическому порядку пользования им, прекращено право общей долевой собственности всех указанных сособственников, каждому из указанных сособственников были выделены в собственность отдельные части указанного жилого дома. 

При указанном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, с момента образования хозяйства при нем, гражданам, проживавшим и в настоящее время проживающим был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок общей площадью 2167 кв.м., кроме того, под жилыми постройками 500 кв.м., что подтверждается Архивной копией № от ДД.ММ.ГГГГ выписки из похозяйственной книги ..... сельского Совета за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. Факт того, что при указанном жилом доме всегда имелся земельный участок общей площадью более 2000 кв.м. также многократно подтверждается Архивными копиями выписок из похозяйственной книги на указанный дом. В частности данный факт подтверждается:

Архивной копией № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги ..... сельского Совета за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ; 

Архивной копией № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги ..... сельского Совета за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ;

Архивной копией № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги ..... сельского Совета за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ;

Архивной копией № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги ..... сельского Совета за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ;

Архивной копией № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги ..... сельского Совета за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ; 

Архивной копией № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги ..... сельского Совета за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ;

Архивной копией № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги ..... сельского Совета за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о праве на наследство.

С течением времени, в связи с образованием трех отдельных семей, проживающих в указанном доме, из единого земельного массива при данном доме образовались три отдельных земельных участка площадью по 750 кв.м. каждый. На основании заявлений сособственников данного дома данные участки были поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением каждому отдельного кадастрового номера. Однако границы данных земельных участков не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м.; участок находится в пользовании ФИО4, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м.; участок находится в пользовании истцов по основному иску- ФИО1, ФИО2, ФИО3, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства;

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м.; участок находится в пользовании ФИО5, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В целях установления границ данного участка истцы по основному иску обратились к кадастровому инженеру с целью уточнения границ данного земельного участка. В процессе рассмотрения дела сторонами был представлен вариант установления границ земельных участков с каталогом координат с демонтажом сарая лит. Г4, сарая лит. Г5.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается. (п. 9.1 в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно пункту 2 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учетом мнения сторон, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

Номер точки 

координаты 

длина линии, м. 

на точку 

Х 

Y 

Признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1\3 доли каждому на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС 

Обязать ФИО5 за свой счет демонтировать сарай лит. Г4, сарай лит. Г5, расположенные по адресу: АДРЕС 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах характерных точек границ: 

Номер точки 

координаты 

длина линии, м. 

на точку 

Х 

Y 

Часть площадью 587 кв.м. 

- 

Часть площадью 163 кв.м. 

- 

Признать право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.