дело №2-732/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2019 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания – Закриевой А.А.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката филиала №1 Усть-Джегутинского района КЧР КА ФИО3, представившей удостоверение (номер обезличен) от (дата обезличена) и ордер (номер обезличен) от (дата обезличена), назначенной судом в соответствии с требованиями ст.50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к ФИО2 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

В обоснование своих требований истец ФИО1 указал, что он (дата обезличена) приобрёл земельный участок, общей площадью – 400 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) у ФИО2. На основании договора он продал ему принадлежавший ему земельный участок за 400 (четыреста) рублей. В подтверждение состоявшейся сделки была составлена и подписана расписка (договор). После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся они совместно. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный участок, он не смог в силу не зависящих от него причин, в виду того, что продавец ФИО2 переехал жить по неизвестному ему адресу. Он обратился, в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, по вопросу регистрации прав на указанное недвижимое имущество на свое имя, но в оформлении прав собственности ему отказали и предложили для решения данного вопроса, обратиться в суд. Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после её совершения, продавец никаких претензий не предъявлял. Он, после приобретения указанного фактически владеет и пользуется им по своему усмотрению как собственник.

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования поддержав в полном объёме заявленные требования и доводы, приведенные в их обоснование, просил удовлетворить иск в полном объёме.

Для определения места жительства ответчика ФИО2, судом был осуществлен запрос в отдел по работе с гражданами РФ Управления по вопросам миграции МВД по Карачаево-Черкесской Республике. Согласно сообщению отдела по работе с гражданами РФ Управления по вопросам миграции МВД по Карачаево-Черкесской Республике ответчик ФИО2, зарегистрированным либо снятым с регистрационного учёта по месту жительства в Карачаево-Черкесской Республике, не значится. 

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат филиала №1 Усть-Джегутинского района КЧР КА ФИО3, назначенная судом в соответствии с требованиями ст.50 ГПК РФ, считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца, поскольку она не располагает никакой информацией относительно позиции ответчика по существу предъявленных исковых требований. Кроме того, решение суда помимо воли ответчика может привести к нарушению её прав.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1, подтверждены доказательствами, соответствуют требованиям закона, поэтому подлежат удовлетворению в полном объёме. 

В ходе судебного заседания установлено, что на основании постановления (номер обезличен) от (дата обезличена) Главы администрации Усть-Джегутинского района «О предоставлении земельных участков в собственность под садоводство» было постановлено предоставить в собственность бесплатно земельные участки для садоводства членам садоводческого товарищества «Цементник», согласно приложению (номер обезличен), что подтверждается архивной копией (номер обезличен) выданной (дата обезличена). 

Согласно Списку владельцев садов садоводческого товарищества «Цементник» (Приложения (номер обезличен)), за ответчиком ФИО2, зарегистрированным под порядковым (номер обезличен), закреплен земельный участок (номер обезличен) площадью 400 кв.м.

Тот факт, что ответчик ФИО2 являлся членом садоводческого товарищества «Цементник», также подтверждается:

- членской книжкой, оформленной на его имя (дата обезличена), содержащей сведения об уплате членских взносов с (дата обезличена) (дата обезличена), 

-справкой от (дата обезличена) выданной председателем правления садоводческого товарищества «Цементник» о том, что земельный участок (номер обезличен) площадью 400 кв.м. числится за ФИО2.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КЧР в Едином государственном реестре недвижимости спорный земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу:, КЧР, (адрес обезличен ) поставлен на кадастровый учет (дата обезличена), кадастровый номер:(номер обезличен) (ранее учтенный номер ((номер обезличен), дата присвоения кадастрового номера (дата обезличена)).

Согласно договору купли-продажи (Расписка), составленному (дата обезличена) и заверенному подписями сторон, продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО1 купил земельный участок, общей площадью – 400 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен )

Факт владения и пользования истцом ФИО1 спорным земельным участком также подтверждается справкой, выданной председателем правления СНТ «Цементник» о том, что ФИО1 пользуется земельным участком с (дата обезличена), регулярно уплачивает членские взносы, со стороны правления товарищества претензий к нему не имеется.

Между тем, в ходе судебного заседания истец ФИО1 утверждал, что на основании вышеуказанных документов регистрирующий орган отказывает в регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ). 

Так, в силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п.1,2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом. В частности, в соответствии с пунктом 2 статьи 558 и пунктом 3 статьи 560 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений и предприятий. В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 551 Кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (статья 551 Кодекса). При этом одним из оснований для удовлетворения таких требований является факт законного владения спорным имуществом.

Факт законного владения истцом ФИО1 спорным земельным участком, подтверждается не только договором купли-продажи (Распиской), но и другими письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

В силу статьи 556 Кодекса исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путем передачи недвижимости продавцом и принятия её покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст.165 ГК РФ.

Пунктами 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объёме исполнены обязательства. 

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

С учётом вышеуказанных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца, вынуждая его нести расходы за не принадлежащий ему земельный участок, в связи с чем требуется вынесение судебного решения. Истец по не зависящим от него причинам не может воспользоваться своими правами на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст.551 ГК РФ у истца ФИО1, возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к нему права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки, а именно ФИО2

При изложенных обстоятельствах заявленные требования стороны истца обоснованны и подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, удовлетворить.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, общей мерою 400 кв.м., кадастровый номер:(номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, огородничества, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) от ФИО2 к ФИО1, подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество- земельный участок, общей мерою 400 кв.м., кадастровый номер:(номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, огородничества, расположенный по адресу: : Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) на ФИО1, (дата обезличена) года рождения, зарегистрированного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре. 

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева