Дело № 2–275/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 17 мая 2019 года

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Черновской Л.Н.,

истца ФИО2, представителя истца ФИО3, по доверенности,

при секретаре судебного заседания Колякиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Лопатинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Лопатинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленного иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его двоюродная сестра - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти остался жилой дом и земельный участок, которые расположены по адресу: 

<

адрес>. Так сложилось, что никаких правопреемников по открывшемуся наследству у нее не было. Истец принимал непосредственное участие по ее погребению и фактически с той поры начал пользоваться ее личным подсобным хозяйством, ухаживал за земельным участком, жилым домом. В период весеннее - осенних огородных работ он каждый год живет в указанном доме, пользуется придомовой территорией и земельным участком. На протяжении всего времени у него никогда не возникало каких-либо вопросов по пользованию жилым домом и земельным участком, оставшимися после смерти его сестры. Около 20 лет он исправно пользуется данным хозяйством. С намерениями о пользовании вышеуказанным имуществом к нему никто не обращался. Фактически, с декабря 1999 г. он владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из его владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали. Он несет до настоящего времени бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта. Ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. На протяжении всего периода времени, т.е. более 19 лет владеет имуществом как собственник. В настоящее время истец не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.

Представитель истца ФИО3 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации Лопатинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с правилами статьи 167 ГПК РФ районный суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании распоряжения Яновского сельсовета от 15.05.1992 г. № был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 2600 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> ( л.д.16-17) 

Яновской сельской администрацией Сергачского района 20.06.1992 ей было выдано свидетельство на право собственности на землю. (л.д.9). Государственная регистрация права собственности на земельный участок не совершалась.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 17.09.2018, земельный участок, общей площадью 2600 кв.м., ( категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства), находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, состоит на кадастровом учете как ранее учтенный. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют (л.д.11).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти ( л.д.8) 

Согласно сообщению нотариуса от 16.04.2019 наследственное дело к имуществу ФИО1 не открывалось.( л.д.26)

Судом установлено, что ФИО2 после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ. пользуется спорным земельным участком более 18 лет.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО6, которая пояснила, что постоянно проживает в 

<

адрес>. После смерти ФИО1 постоянно пользуется земельным участком и домом ФИО2 Он содержит в порядке дом и участок, летом там проживает. Сажает овощи в огороде, обновил забор. Он ухаживал за ФИО1, похоронил ее. Каких – либо лиц, претендующих на данный земельный участок, ей не известно.

Свидетель ФИО7 показал суду, что после смерти ФИО1 его отец ФИО2 стал пользоваться жилым домом и земельным участком, расположенным в 

<

адрес>. Они пахали земельный участок, сажали картошку, лук. ФИО1 жила одна, мужа и детей не имела. В зимний период ФИО2 ездит в село и проверяет все ли в порядке с домом.

Судом установлено, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий по поводу земельного участка со стороны администрации Лопатинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области или других лиц не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось. 

ФИО2 добросовестно, открыто, непрерывно пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию более 19 лет, использует участок для выращивания на нем сельскохозяйственных культур, в связи с чем у него возникло право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок, общей площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющего кадастровый №

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергачский районный суд.

Судья Л.Н. Черновская

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2019 г.