РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.12.2017 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.

при секретаре Кадралиевой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Астраханский домостроительный комбинат» о взыскании денежных сумм, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АДСК» о взыскании разницы между стоимостью площади объекта долевого строительства, неустойки, морального вреда и штрафа, указав, что между ней и ответчиком 01.02.2017г. заключен договор долевого участия 

<

№> в строительстве 12-ти этажного жилого дома по 

<

адрес>. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира 93, общей площадью с холодными помещениями 67,09 кв.м., общей площадью с холодными помещениями с коэффициентом по проекту 64,59 кв.м. Согласно пункту 2.1 договора цена договора составляет 2 446 811 рублей, площади лоджий принимаются с коэффициентом 0,5. Истцом в установленный срок, была уплачена цена договора в размере 2 446 811 рублей, что подтверждается квитанцией №

<

№> от 13.02.2017г. и чеком-ордером от 13.02.2017г. В соответствии с передаточным актом квартира была передана истцу 12.08.2017г., согласно которого общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 66 кв.м. вместо оплаченных 67,09 кв.м., таким образом, размер излишне уплаченной истцом цены договора составляет 39 752 руб. Дополнительное соглашение об изменении стоимости 1 кв.м. не заключалось. Истец 28.09.2017г. обратилась к ответчику с претензией, в которой требовала возвратить излишне уплаченную цену договора в размере 39 752 руб. Не получив денежные средства в установленный срок, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу излишне уплаченную цену договора в размере 39 752,92 руб., неустойку в размере 28 621,92 рубль, моральный вред в размере 20 000 рублей, штраф за неисполнение требования потребителя в размере 44 187,42 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АДСК» ФИО2 в судебном заседании иск не признала, просила отказать. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 7 пунктов 1 и 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 5 указанного Закона, в договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Исходя из ч.9 ст.4 данного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.07.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в Части, не урегулированной специальными законами.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ООО «АДСК» и ФИО1 23.01.2017г. заключили предварительный договор участия в долевом строительства № ДУ-А/93, согласно условиям которого ответчик обязался построить 12-ти этажный жилой дом по 

<

адрес>. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира 93, общей площадью с холодными помещениями 67,09 кв.м., общей площадью с холодными помещениями с коэффициентом по проекту 64,59 кв.м. Согласно пункту 2.1 договора цена договора составляет 2 446 811 рублей. Стоимость объекта долевого строительства определяется исходя из стоимости одного кв.м. фактической площади 37 882,20 рублей и проектной площади 64,59 метров. Пунктом 2.8.1 определено, что цена договора может быть изменена в случае изменения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров технической инвентаризации. Согласно п.2.8.2, если общая площадь (с холодными помещениями) объекта долевого строительства, передаваемого в собственность участнику долевого строительства по результатам обмера меньше более чем на один кв.м., отличной от указанной в п.1.4, участнику строительства возвращаются излишне уплаченные средства по цене 1 кв.м., исходя из которой осуществлялся последний платеж за объект долевого строительства.

01.02.2017г. между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия 

<

№> в строительстве 12-ти этажного жилого дома по 

<

адрес> (участок 4) в 

<

адрес>. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира 93, общей площадью с холодными помещениями 67,09 кв.м., общей площадью с холодными помещениями с коэффициентом по проекту 64,59 кв.м. Согласно пункту 2.1 договора цена договора составляет 2 446 811 рублей.

ФИО1 в установленный срок была уплачена цена договора в размере 2 446 811 рублей, что подтверждается квитанцией №ПКО 

<

№> от 13.02.2017г. и чеком-ордером от 13.02.2017г.

В соответствии с передаточным актом квартира была передана истцу 12.08.2017г., согласно которого общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 66 кв.м., что на 1,09 кв. м меньше, чем было установлено договором.

Дополнительное соглашение об изменении стоимости 1 кв.м. не заключалось. 

Истец 28.09.2017г. обратилась к ответчику с претензией, в которой требовала возвратить излишне уплаченную цену договора в размере 39 752 руб.

Данная претензия осталась без удовлетворения.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании и сторонами, участвующими в деле, не опровергнуты.

Таким образом, разница в площади объекта, указанной и оплаченной в договоре участия в долевом строительства №ДУ-А/93 и фактически переданной истцу, составила 67,09- 66 = 1,09 кв.м. 

С учетом указанной разницы в площади и оплаченной истцом денежной суммы, цена договора подлежит соразмерному уменьшению, из расчета 67,09 кв.м.- 2 446 811 рублей, 66 кв.м- 2 407 058,08 рублей, 2 446 811 рублей – 2 407 058,08 = 39 752,92 рубля. 

Таким образом требования истца суд признает обоснованными в части взыскания стоимости за разницу в площади объекта и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Суд проверив и приняв расчет неустойки, произведенный истцом, соглашается с требованием о взыскании неустойки в размере – 28 621,62 руб. (39 752,92 * 3% * 24 дня (с 15.19.2017. по 08.11.2017г.) = 28 621,62 рубля. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав истца, в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" обоснованными являются требования истца о взыскании компенсации морального вреда, размер которого суд определяет в 2 000 руб., учитывая требования разумности и объем нарушенных прав истца. Оснований для взыскания компенсации в большем размере суд не находит.

Приходя к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании стоимости в разнице площади, морального вреда и неустойки, суд на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 35 187,27 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребители по искам, связанным с нарушением их прав, а также уполномоченный федеральный орган исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей (его территориальные органы), а также иные федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие функции по контролю и надзору в области защиты прав потребителей и безопасности товаров (работ, услуг) (их территориальные органы), органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) по искам, предъявляемым в интересах потребителей, группы потребителей, неопределенного круга потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2251,24 руб., от которой истец была освобождена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Астраханский домостроительный комбинат» о взыскании разницы между стоимостью площади объекта долевого строительства, неустойки, морального вреда и штрафа – удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу ФИО1 с Общества с ограниченной ответственностью «Астраханский домостроительный комбинат» денежную сумму в размере 39 752,92 рубля, неустойку в размере 28 621,62 руб., моральный вред в размере 2 000 рублей и штраф в размере 35 187,27 рублей.

В остальной части иска- отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астраханский домостроительный комбинат» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2251,24 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 29.12.2017 года.

Судья подпись Апостолов К.В.