Дело № 2-808/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года пос. Орловский Ростовской области 

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Орловского района Ростовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования обоснованы следующим. Истцу, на основании договора № о передаче жилого дома в собственность от 25 апреля 1996 года, зарегистрированного Курганенским сельским советом в реестре за номером 376 в похозяйственной книге № 1, лицевой счет № 

<

***>, принадлежит жилой дом общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м, адрес которого указан: 

<

адрес>. С момента получения данного жилого дома истец свободно владеет и пользуется указанным жилым домом. В целях улучшения комфортности жилья истцом в 2015 году проведена реконструкция и перепланировка жилого дома. Однако данные виды работ проведены без соответствующего разрешения, о необходимости получении которого истец не знал в силу своей неграмотности. Постановлением МО «Курганенское сельское поселение» № от 14.03.2017 года жилому дому уточнен адрес: с ранее значившегося: 

<

адрес> на: 

<

адрес>. Истцом был заказан и получен в Орловском филиале Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области технический паспорт на жилой дом, согласно которого общая площадь жилого дома составила 86,4 (восемьдесят шесть и четыре десятых) кв.м., в том числе жилая 53,3 (пятьдесят три и три десятых) кв.м. Согласно справки, предоставленной Орловским филиалом ГУПТИ РО № 175 от 09.06.2017 года:

- увеличение общей площади жилого дома на 35,3 кв.м., произошло за счет перепланировки комнат № 1 и № 2, сноса пристроек Лит а, а1, площади вновь возведенной пристройки Лит а2(комнаты №3,№4,№5), площади вновь возведенной пристройки Лит а3 (комната № 6), площади вновь возведенной пристройки (комнаты №7, №8);

- увеличение жилой площади жилого дома на 27,5 кв.м. произошло за счет перепланировки жилых комнат № 1 и № 2, площади вновь возведенной жилой комнаты № 5.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3316 кв.м., границы которого установлены, а площадь уточнена в результате кадастровых работ и на котором расположен жилой дом принадлежит истцу на основании Государственного акта на право собственности на землю № № и выписки из похозяйственной книги от 15.03.2017 года, выданной Администрацией Курганенского сельского поселения за №118.

После выполненных работ, истец обратился в Администрацию Орловского района о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако получен отказ (№ 1/18.3-699 от 11.07.2017 года).

Согласно заключении специалиста № 070/17 от 11.08.2017 года, произведенная перепланировка в виде возведения пристроек Литер а2, образовавшей комнаты № 3 (санузел), № 4 (столовая), № 5 (жилая), Литер а3, образовавшей комнату № 6 (кухня), Литер а4, образовавшая комнаты № 7 (топочная), № 8 (коридор), снос пристроек литер а; а1, перепланировка комнат № 1; № 2, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная перепланировка в виде возведения пристроек Литер а2, образовавшей комнаты № 3 (санузел), № 4 (столовая), № 5 (жилая), Литер а3, образовавшей комнату № 6 (кухня), Литер а4, образовавшая комнаты № 7 (топочная), № 8 (коридор), снос пристроек литер а; а1, перепланировка комнат № 1; № 2, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а также иных граждан.

Истец просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное Здание (жилой дом), общей площадью 86,4 (восемьдесят шесть и четыре десятых) кв.м., в том числе жилой 53,3 (пятьдесят три и три десятых) кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес> - в переустроенном и перепланированном состоянии. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на Здание (жилой дом), общей площадью 86,4 (восемьдесят шесть и четыре десятых) кв.м., в том числе жилой 53,3 (пятьдесят три и три десятых) кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес> 

В судебное заседание истец и ответчик не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель истца по доверенности ФИО2 просил исковые требования удовлетворить, по изложенным в иске основаниям.

Исследовав материалы дела, копию техпаспорта, копию договора копию экспликации, копию справки БТИ, копию ответа главы Администрации Орловского района, копию свидетельства о государственной регистрации права, заключение специалиста и пр. суд приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст. 196 ч.З ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен обз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно полученного заключения специалиста дальнейшая эксплуатация дома возможна без угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное Здание (жилой дом), общей площадью 86,4 (восемьдесят шесть и четыре десятых) кв.м., в том числе жилой 53,3 (пятьдесят три и три десятых) кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес> - в переустроенном и перепланированном состоянии. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на Здание (жилой дом), общей площадью 86,4 (восемьдесят шесть и четыре десятых) кв.м., в том числе жилой 53,3 (пятьдесят три и три десятых) кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес> 

<

адрес> 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2017 года.

Председательствующий: