Дело №2-2069/2025

43RS0001-01-2025-002018-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 17 июня 2025 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору. В обоснование иска указано, что в {Дата изъята} ответчик обратился к истцу с просьбой об оказании услуг в целях отчуждения объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. {Дата изъята} между сторонами заключен агентский договор. Согласно разделу 1 договора истец взял на себя обязательства по оказанию возмездных юридических, консультационных и информационно-маркетинговых, агентских услуг, в целях отчуждения объекта недвижимости, а также организации гражданско-правовой сделки по отчуждению прав на квартиру. Согласно п.6.1 договора оплата услуг истца составляет 80 000 руб. В рамках оказания услуг по договору истцом были выполнены все необходимые к исполнению своих обязательств действия: проведена оценка рыночной стоимости продаваемой Квартиры на основе анализа рынка на дату продажи квартиры; скомплектован пакет документов для рекламирования продажи квартиры, в том числе произведено фотографирование для рекламы; осуществлено размещение объявления о продаже квартиры на электронных площадках Авито, Домклик, Циан и др.; проведена предварительная правовая экспертиза предоставленных ответчиком документов; подготовлено и передано на оформление соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от {Дата изъята} для выделение долей всем членам семьи ответчика в связи с использованием средств материнского семейного капитала; проведена предварительная правовая экспертиза предоставленных ответчиком документов по объекту недвижимости - квартира по адресу: {Адрес изъят}, с целью выделения в ней доли А., {Дата изъята} года рождения (дочери ответчика), в качестве встречного варианта при продаже квартиры. Для возможности использования указанной квартиры в качестве встречного варианта, квартира по адресу: {Адрес изъят} была оформлена в собственность ответчика по договору дарения. {Дата изъята} подготовлен комплект документов для получения Распоряжения органов опеки и попечительства на продажу квартиры по адресу: {Адрес изъят} (подготовлены отчеты об оценке, составлено заявление в Органы опеки и попечительства, согласия на обработку персональных данных, подготовлены проекты договоров купли-продажи квартиры по адресу: {Адрес изъят} и договора дарения доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: {Адрес изъят}). {Дата изъята} оказано сопровождение ответчику и всем сособственникам квартиры в МФЦ с целью получения распоряжения администрации г.Кирова о продаже доли несовершеннолетней дочери ответчика А. в квартире; {Дата изъята} получено распоряжение заместителя главы администрации {Адрес изъят} {Номер изъят}-зр «О продаже жилого помещения гр. ФИО3». Оказаны услуги по поиску покупателя квартиры, в том числе {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята} осуществлялись показы потенциальным покупателям квартиры. {Дата изъята} ответчик вместе с сособственниками был приглашен для подписания договора задатка по продаваемой квартире. Однако от подписания договора задатка ответчик отказался. Претензий относительно качества и своевременности оказанных услуг от ответчика не поступало, все сособственники в рамках подготовки квартиры к продаже (выделение долей в квартире, получения распоряжения главы Администрации города Кирова на продажу квартиры, показа квартиры потенциальным покупателям) были согласны с продажей квартиры. От подписания акта приёма оказанных услуг ответчик уклоняется, услуги по договору не оплачивает. {Дата изъята} в адрес ответчика направлена письменная претензия, с требованием об оплате оказанных услуг, ответа на которую не последовало. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 64 000 руб. за оказанные услуги по агентскому договору от {Дата изъята}; расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

С учетом характера спорных правоотношений, протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, А. в лице законного представителя ФИО3, ФИО4

В судебное заседание представитель истца ИП ФИО1 не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивает на удовлетворении требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица ФИО3, А. в лице законного представителя ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, ответчика в заочном порядке.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждения к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (п.1 ст.1006 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

В соответствии со ст.1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен агентский договор.

Согласно п.1.1 договора принципал поручает, а агент принимает на себя выполнение возмездных юридических, консультационных и информационно-маркетинговых, агентских услуг, в целях отчуждения объекта недвижимости (далее – «ОН»), а также организации гражданско-правовой сделки по отчуждению прав на ОН, характеристики ОН: {Адрес изъят}, однокомнатная квартира площадью 45,4 кв.м., квартира формата евро-2, кухня-гостиная, спальня, балкон, санузел совмещенный.

Начальная стоимость ОН (без учета агентского вознаграждения) составляет 4 120 000 руб. (п.1.2 договора).

Согласно п.2.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до {Дата изъята}.

Согласно п.6.1 договора вознаграждение агента по настоящему договору составило 80 000 руб.

Согласно приложению {Номер изъят} к агентскому договору от {Дата изъята} стоимость оказанных истцом услуг составляет 80% общей стоимости вознаграждения по договору, а именно: 64 000 руб.

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от {Дата изъята}, квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} принадлежала на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3

Квартира приобретена ответчиком с использованием кредитных средств за 1 631 000 (один миллион шестьсот тридцать одна тысяч) рублей 00 копеек. На погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья были использованы средства материнского (семейного) капитала, предоставленные ФИО3 (супруге истца) в размере 408 960,50 руб. 

Обязательство ответчика о выделении доли в квартире всем членам семьи в соответствии с правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных, условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 №862, исполнено не было. 

В качестве встречного варианта ответчик просил оформить договор дарения доли несовершеннолетней А. в квартире по адресу: {Адрес изъят} Указанная квартира на момент подписания спорного договора принадлежала родителям ответчика. Поскольку дарение от бабушек и дедушек внукам при продаже детских долей в качестве встречного варианта, с точки зрения органов опеки и попечительства г.Кирова недопустимо, для подготовки сделки требовалось переоформление права собственности на указанную квартиру в собственность ответчика.

В рамках оказания услуг по договору истцом были выполнены все необходимые к исполнению своих обязательств действия:

проведена оценка рыночной стоимости продаваемой квартиры на основе анализа рынка на дату продажи квартиры;

скомплектован пакет документов для рекламирования продажи квартиры, в том числе произведено фотографирование для рекламы;

осуществлено размещение объявления о продаже квартиры на электронных площадках Авито, Домклик, Циан и др.;

проведена предварительная правовая экспертиза предоставленных ответчиком документов;

подготовлено и передано на оформление соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от {Дата изъята}, для выделения долей всем членам семьи ответчика в связи с использованием средств материнского семейного капитала;

проведена предварительная правовая экспертиза предоставленных ответчиком документов по объекту недвижимости - квартира по адресу: {Адрес изъят}, с целью выделения в ней доли А., {Дата изъята} года рождения (дочери ответчика), в качестве встречного варианта при продаже квартиры. Для возможности использования указанной квартиры в качестве встречного варианта, квартира по адресу: {Адрес изъят} была оформлена в собственность ответчика по договору дарения.

{Дата изъята} подготовлен комплект документов для получения Распоряжения органов опеки и попечительства на продажу квартиры по адресу: {Адрес изъят} (подготовлены отчеты об оценке, составлено заявление в орган опеки и попечительства, согласия на обработку персональных данных, подготовлены проекты договоров купли-продажи данное квартиры и договора дарения доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: {Адрес изъят}).

{Дата изъята} оказано сопровождение ответчику и всем сособственникам квартиры в МФЦ с целью получения распоряжения Администрации г.Кирова о продаже доли несовершеннолетней дочери ответчика А. в квартире.

{Дата изъята} получено распоряжение заместителя главы Администрации г.Кирова {Номер изъят}-зр «О продаже жилого помещения гр. ФИО3».

Оказаны услуги по поиску покупателя квартиры, в том числе {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята} осуществлялись показы потенциальным покупателям квартиры. 

{Дата изъята} ответчик вместе с сособственниками были приглашены для подписания договора задатка по продаваемой квартире. 

Однако от подписания договора задатка ответчик отказался. 

В соответствии с п.1 ст.1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. 

Согласно ст.1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. 

Однако, в нарушение требований действующего законодательства, ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по оплате агентского вознаграждения, в связи с чем, задолженность ответчика перед ИП ФИО1 составляет 64 000 руб.

{Дата изъята} в адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием об оплате оказанных услуг. На претензию ответчик не ответил, оплату оказанных услуг не произвел.

Оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства и установив факт исполнения ИП ФИО1 принятых на себя обязательств по договору от {Дата изъята} в полном объеме, наступления обстоятельств, при которых на стороне контрагента возникает обязанность по выплате агенту вознаграждения, неисполнение ответчиком ФИО2 обязанности по оплате, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 агентского вознаграждения в размере 64 000 руб. 

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы и другие признанные судом необходимые расходы. 

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в силу ч.1 ст.100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с него расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечивания необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. 

Материалами дела подтверждается, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя, согласно договору на оказание юридической помощи от {Дата изъята} истцу были оказаны услуги по подготовке дела к судебному разбирательству. За оказанные услуги истец уплатил 15 000 руб. 

Рассматривая вопрос о разумности понесенных представительских расходов, принимая во внимание объем выполненных юридических услуг, категорию и характер спора, времени нахождения дела в суде, участия представителя в судебных заседаниях, а также учитывая требования справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере, что позволяет соблюсти разумное соотношение расходов с объемом защищенного права. 

Учитывая положения ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт {Номер изъят}), в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН {Номер изъят}, ОГРИП {Номер изъят}) денежные средства за оказанные услуги по агентскому договору от {Дата изъята} в размере 64 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2025.

Судья Л.Н. Куликова