РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре Рубис С.И., с участием истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-420/2021 по исковому заявлению ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, к ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней опекаемой ФИО7, ФИО8, ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратилась в суд с иском, в обоснование своих требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи жилого дома был заключен ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 и с несовершеннолетней ФИО7, интересы которой представляла бабушка-опекун ФИО6 

Расчет по основной сумме был произведен наличными деньгами, денежная сумма в размере 103000 руб. была перечислена за счет средств областного материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии ИМК №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, из которой сумма в размере 25750 руб. была перечислена на р/счет № на имя ФИО7; сумма в размере 77250,00 руб. была зачислена р/счет № открытый на имя ФИО8

Как указывает истец, согласно п. 2.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у продавцов, до полного расчета. Продавцы, не дожидаясь окончательного расчета, уехали для постоянного проживания в 

<

адрес>, их точное место жительства ей не известно. 

Кроме того, на момент сделки в указанном жилом доме были зарегистрированы: ФИО6 и ФИО8 В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в паспортный стол, где выяснилось, что по данному адресу зарегистрирован ФИО1 

В связи с чем, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 55,9 кв.м., и земельного участка, площадью 1022 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>; признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО11, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетней опекаемой ФИО7, ФИО8, ФИО1, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 118 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в редакции от 23.06.2016 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 11 указанного Федерального закона ипотека в силу закона возникает с момента ее государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней опекаемой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 55,9 кв.м., с прилегающим земельным участком, площадью 1022 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

Условиями данного договора купли-продажи предусмотрено, что цена жилого дома и земельного участка составляет 1 500000,00 руб., установлен следующий порядок расчета:

денежные средства в размере 1047750,00 руб. будут зачислены на лицевой счет на имя ФИО8, денежные средства в размере 27750,00 руб. будут переданы за счет средств областного материнского (семейного) капитала по сертификату серии ИМК №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, путем безналичного перечисления денежных средств на лицевой счет на имя ФИО7; денежные средства в размере 77250,00 руб. будут переданы за счет средств областного материнского (семейного) капитала по сертификату серии ИМК №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, путем безналичного перечисления денежных средств на лицевой счет на имя ФИО8, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.6 указанного договора купли-продажи, ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО8, ФИО7 

Право собственности ФИО5, несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома, площадью 55,9 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, являются ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетние ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации - №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, – срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, - ФИО7, ФИО8

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками земельного участка, площадью 1022 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, являются ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетние ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации - № срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, – срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, - ФИО7, ФИО8

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 2 ст. 334.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно информации ОГКУ «Управление социальной защиты населения по 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи жилого дома денежные средства в размере 25750,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) перечислены на лицевой счет №, открытый на имя ФИО7; денежные средства в размере 77 250,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) перечислены на лицевой счет №, открытый на имя ФИО8

Данная информация подтверждается выписками по лицевым счетам ФИО7, ФИО8, предоставленными ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи спорного жилого дома с прилегающим земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ перечисление денежных средств в полном объеме фактически состоялось.

Следовательно, обязательства ФИО5 по выплате денежных средств по договору купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с исполнением (выплатой денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Согласно п. 53 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны договора купли-продажи не подали, обременение до настоящего времени не прекращено, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке не погашена.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о снятии обременения (ипотеки в силу закона) на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку обязательства покупателя по вышеуказанном договору купли-продажи квартиры выполнены в полном объеме, а права истца нарушаются существованием действующей записи об ипотеке.

Кроме того, истцом заявлены требования о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, о снятии его с регистрационного учета по данному адресу. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как предусмотрено ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

В соответствии с п. 1ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения (ст. 304 ГК РФ).

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ произошёл переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от прежних собственников ФИО8, ФИО7 к новым собственникам - ФИО5, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3, ФИО4

Вышеуказанная сделка на момент рассмотрения данного спора никем не оспорена, недействительной не признана, сторонами исполнена, переход права собственности к новому собственнику – истцу по делу, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем, согласно справки ООО «Информационно технический центр точечных решений» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, в жилом 

<

адрес> на регистрационном учете состоит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд пришёл к выводу, что истец, являющийся собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, вправе заявлять требования о прекращении ответчиком права пользования указанным жилым помещением в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение от прежних собственников к новым собственникам, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать ФИО1 утратившим право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с п. 1 и подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для органа регистрационного учета к снятию ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона), дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, на жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, зарегистрированное на основании договора купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ 

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона), дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №, на земельный участок, площадью 1022 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, зарегистрированное на основании договора купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ 

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> действия по погашению регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.В. Радионова