Дело № 2-343/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июня 2018 года г. Малая Вишера

Чудовский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Кулешиной А.М., 

при секретаре Рыжовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей 

<

Ф.И.О. скрыты>1, 

<

Ф.И.О. скрыты>2, 

<

Ф.И.О. скрыты>3 к ФИО3 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, в котором указали, что 26 февраля 2015 года они приобрели по договору купли-продажи земельный участок КН 

<

номер скрыт> площадью 1200 кв. м с жилым домом площадью 57, 2 кв. м. по адресу: 

<

адрес скрыт>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. На дату государственной регистрации указанное имущество не было полностью оплачено покупателями, поэтому Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области было зарегистрировано обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона. В соответствии с п. 7 договора купли-продажи по соглашению сторон земельный участок и жилой дом находятся в залоге у Продавца до полного расчета. Общая цена сделки составила 850 000 рублей.

Обязательства по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме, 26 февраля 2015 года сторонами подписан передаточный акт, земельный участок и жилой дом переданы Покупателям (истцам). Продавец (ответчик) выехала и вывезла из дома свои вещи. Не смотря на то, что Продавцами расчет произведен полностью, ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка.

На основании вышеизложенного, просят признать обременение в виде ипотеки отсутствующим и прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 57.2 кв. м, кадастровый 

<

номер скрыт> и земельного участка, общей площадью 1200 кв.м. кадастровый номер 

<

номер скрыт>, расположенных по адресу: 

<

адрес скрыт> в праве общей долевой собственности ФИО2, доля в праве 1/5, 

<

Ф.И.О. скрыты>1 доля в праве 1/5, 

<

Ф.И.О. скрыты>2 доля в праве 1/5, 

<

Ф.И.О. скрыты>3 доля в праве 1/5, ФИО1 доля в праве 1/5.

В судебное заседание истцы, представитель истцов ФИО4 не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просят удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.

Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав необходимые материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес скрыт>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 26 февраля 2015 года, заключенного между ФИО3 с одной стороны и истцами с другой стороны. Право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрированы Управлением Росреестра по Новгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 марта 2015 года сделаны записи регистрации.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от 26.02.2015 г., цена вышеуказанных объектов составила 850 000 рублей.

В соответствии с п. 6 указанного договора расчет сторонами производится в следующем порядке: за земельный участок сумму в размере 250 000 рублей и за жилой дом сумму в размере 147 000 рублей Покупатели обязуются выплатить Продавцу наличным платежом из личных денежных средств в течение двух часов после подписания договора. Оставшаяся часть стоимости жилого дома в размере 453 000 рублей будет перечислена продавцу на указанные в договоре банковские реквизиты за счет средств материнского капитала.

Ипотека в силу закона указанных объектов недвижимости зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области 04.03.2015г.

Согласно расписке ответчика ФИО3 от 26.02.2015г. ею были получены от ФИО1 и ФИО2 денежные средства в размере 397 000 рублей в счет частичной оплаты за проданные земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Согласно представленной информации Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга от 21 мая 2018 года, средства материнского (семейного) капитала в размере 453 000 рублей были перечислены на расчетный счет продавца по договору купли-продажи от 26.02.2015г. – ФИО3, по платежному поручению 

<

номер скрыт> от 28.04.2015г.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку обеспеченное залогом обязательство прекращено, а обременение в виде залога (ипотеки) на недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>, до настоящего времени не прекращено в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации прекращения обременения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей 

<

Ф.И.О. скрыты>1, 

<

Ф.И.О. скрыты>2, 

<

Ф.И.О. скрыты>3 к ФИО3 о признании обременение в виде ипотеки отсутствующим - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки отсутствующим и прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 57,2 кв.м., кадастровый 

<

номер скрыт> и земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номер 

<

номер скрыт>, расположенных по адресу: 

<

адрес скрыт> в праве общей долевой собственности ФИО2, доля в праве 1/5, 

<

Ф.И.О. скрыты>1, доля в праве 1/5, 

<

Ф.И.О. скрыты>2, доля в праве 1/5, 

<

Ф.И.О. скрыты>3, доля в праве 1/5, ФИО1, доля в праве 1/5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Чудовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Кулешина

Решение суда изготовлено в окончательной форме «08» июня 2018 года

Судья А.М. Кулешина