дело № 2-530/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июня 2017года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Авраменко О.В.,

при секретаре Кириловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование требований указали, что земельный участок площадью 574,90 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 175,4 кв.м., принадлежавший на праве общей долевой собственности ФИО2 – 13/60 долей, ФИО1 – 12/60 долей, ФИО4 – 5/12 долей и ФИО3 – 1/6 долей в праве. Заочным решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. право общей долевой собственности ФИО2 на жилой 

<

адрес> прекращено. Из общего имущества, находящегося в долевой собственности выделена в натуре доля ФИО2 и за ним признано право собственности на 

<

адрес>. Заочным решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. доля истца ФИО3 равная 12/60 выделена ему в собственность. Ответчик ФИО1 уклоняется от регистрации права собственности земельного участка, чем ущемляет права совладельцев ФИО2, ФИО3 и ФИО4 Порядок пользования земельным участком между сособственниками дома сложился.

ФИО2, ФИО3 просят суд признать право собственности на земельный участок, площадью 574,90 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> пропорционально их долям в праве собственности на здание, а именно: ФИО2 – 13/60 долей, ФИО1 – 12/60 долей, ФИО4 – 5/12 долей, ФИО3 – 1/6 доли в праве на земельный участок.

Определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО4

В судебном заседании ФИО2 и его представитель, действующая на основании доверенности ФИО15, ФИО3 и его представитель ФИО7 требования поддержали, по основаниям, изложенным в заявлении, и просили об их удовлетворении.

В судебном заседании ФИО4 требование поддержал по основаниям изложенным в заявлении, при этом уточнил требования просил суд установить факт владения на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 574,90 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать за ним право общей долевой собственности, 1/6 доля в праве, на земельный участок площадью 574,90 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО8 возражая относительно заявленных требований пояснили, что ФИО1 в силу заболевания не может постоянно работать, в связи с чем, не имеет денежных средств для оформления земельного участка в собственность, а также оплаты налогов за него. Поскольку приобретение в собственность земельного участка является правом, а не обязанностью ФИО1, просят в иске отказать.

В судебное заседание представитель администрации 

<

адрес>, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, по существу требований полагались на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

Статьей 265 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п.36 ст.34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены строения этих собственников, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) для приобретения земельных участков собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 35 вышеприведенного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 171-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГг. № 93-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ) предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

На основании ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка переходит в порядке правопреемства от прежднего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение и сооружение.

В судебном заседании установлено, что домовладение № по 

<

адрес> принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО2 – 13/60 долей в праве, ФИО1 – 12/60 долей в праве, ФИО4 – 5/12 долей в праве, ФИО3 – 1/6 доля в праве, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. выделено в натуре из общего имущества, находящегося в долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО1, а именно, жилого 

<

адрес>: на долю ФИО2 равную 13/60, в собственность 

<

адрес> общей площадью 31,9 кв.м., состоящую, согласно техническому паспорту, изготовленному ОГУП ОО «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ. из: жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 3,9 кв.м., шкафа №а площадью 0,5 кв.м., кухни № площадью 9,3 кв.м., коридора № площадью 2 кв.м., а также коридора лит.а площадью 1,6 кв.м. За ФИО2 признано право собственности на указанную квартиру. Право общей долевой собственности ФИО2 на жилой 

<

адрес> прекращено.

Право собственности на 

<

адрес> ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заочного решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО3 признано право собственности на 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании решения администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства выделен земельный участок по адресу домовладения, фактическая площадь которого составляет 553 кв.м.

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № предоставлен ФИО10, ФИО12, ФИО2, ФИО13 проживающим по 

<

адрес>, дополнительный земельный участок площадью 13 кв.м. и закреплен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 566 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. признано, что ФИО2 владеет земельным участком площадью 574,91 кв.м., расположенным при домовладении № по 

<

адрес> на праве пожизненного наследуемого владения с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. получено свидетельство о государственной регистрации права. 

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 574,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 574,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 575 кв.м., земельный участок принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения ФИО2, ФИО12, ФИО1

Как установлено в судебном заседании, на основании договора мены квартиры на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 на праве долевой собственности, доля в праве 5/12 принадлежит жилой дом, общей площадью 175,4 кв.м., в том числе жилой 120,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 обращался к мировому судье судебного участка № 

<

адрес> с заявлением об определении порядка пользования земельным участком.

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исковое заявление ФИО4 к ФИО2, ФИО12, ФИО14 об определении порядка пользования земельным участком, оставлено без рассмотрения.

Суд, исходя из того, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения земельным участком, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и устанавливает факт владения ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 574,90 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, в настоящее время собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО2 (13/60 долей в праве), ФИО1 (12/60 долей в праве), ФИО4 – (5/12 долей в праве), ФИО3 – (1/6 доля в праве), которые имеют право пожизненного наследуемого владения земельным участком по вышеуказанному адресу.

Поскольку сособственниками жилого дома, являющимися правообладателями спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, в собственность земельный участок не оформлялся, то в силу приведенных правовых норм право на однократное бесплатное приобретение в собственность такого участка перешло соответственно к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, которые не оспаривали, что порядок пользования земельным участком между сособственниками дома не сложился. Ответчик ФИО1 возражала против заявленных требований, поскольку не имеет денежных средств для оформления земельного участка в собственность, а также оплаты налогов за него.

Таким образом, учитывая, что законом не предусмотрено нахождение единого земельного участка одновременно на разных правах (собственности и пожизненном наследуемом владении) у совладельцев земельного участка, который в натуре не разделен, по предусмотренным п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации основаниям, суд полагает необходимым, удовлетворяя требования истцов, признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 575 кв.м. с кадастровым номером № за всеми собственниками жилого дома пропорционально их долям в праве собственности на здание, а именно: за ФИО2 на 13/60, за ФИО1 на 12/60, за ФИО4 на 5/12, за ФИО3 на 1/6 долей в праве собственности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 13/60 долей земельного участка площадью 575 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/6 долю земельного участка площадью 575 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за ФИО4 право собственности на 5/12 долей земельного участка площадью 575 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за ФИО1 право собственности на 12/60 долей земельного участка площадью 575 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение тридцати дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 6 июня 2017года.

Судья О.В. Авраменко.