УИД 61 RS 0051-01-2024-000037-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 г. с. Заветное 

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шафоростова В.А. 

при секретаре Зябриной М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-138/2024 по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области к ФИО1, ФИО2 об исправлении технической ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об исправлении технической ошибки.

Свою просьбу к суду истец мотивировал следующими обстоятельствами, что в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН 25.10.2007 ФИО1 обратился в Управление с заявлением о регистрации права собственности на нежилое строение - кошара с кадастровым номером 61:11:0600009:650, представив в качестве документа-основания договор купли-продажи жилого дома и нежилого строения(кошары) от 24.10.2007, согласно которому СПК «Фомин» продал, а ФИО1 купил жилой дом с постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Однако, при регистрации права, 22.11.2007, государственным регистратором была допущена техническая ошибка в части внесения на. вышеуказанное нежилое здание в ЕГРН записи № о праве собственности иного лица - ФИО2, который не является стороной указанного выше договора.

Согласно сведениям ЕГРН 19.07.2010 ФИО1 обратился с заявлением в Управление о регистрации права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, представив в качестве документов-оснований Постановление администрации Заветинского района Ростовской области №№ от 30.04.2010 г., договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность № от 06.05.2010 и передаточный акт от 01.07.2010.

Однако, 17.08.2010 государственным регистратором была допущена техническая ошибка в части внесения в ЕГРН на указанный выше земельный участок записи № о праве собственности иного лица - ФИО2, который не является стороной указанного выше договора.

20.12.2023, на основании поступившего постановления судебного пристава- исполнителя ОСП по Заветинскому и Ремонтнескому районам ГУ ФССП России по Ростовской области от 12.12.2023 ФИО3 по исполнительному производству №-ИП о запрете на действия по регистрации, Управлением в ЕГРН, в том числе, в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества, внесена запись об ограничении прав в виде запрещения регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего ФИО2.

Управлением как органом регистрации прав, выявлены технические ошибки, выразившиеся во внесении в ЕГРН записей №, № о праве собственности ФИО2, вместо правообладателя ФИО1, в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

При этом поскольку исправление выявленных технических ошибок влечет за собой прекращение зарегистрированного права, то исправить допущенные технические ошибки в административном порядке не представляется возможным.

Тот факт, что поданное исковое заявление обоснованно обстоятельствами технической ошибки в сведениях ЕГРН не отменяет фактического результата в случае удовлетворения данного требования, а именно прекращение права собственности на объект недвижимости, единственным подтверждением которого является запись в ЕГРН.

Просит суд: Признать техническими ошибками внесение в ЕГРН записей №, № о праве собственности ФИО2, вместо правообладателя ФИО1, в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Исправить технические ошибки, допущенные при государственной регистрации права в записях ЕГРН, а именно:

внести изменения в записи о праве собственности в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р-н 

<

адрес> (записи о регистрации №, №) в части правообладателя, заменив ФИО2 на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

3. Указать, что решение по настоящему иску является основанием к погашению в ЕГРН записей об обременении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 61:11:0600009:650 и 61:11:0600009:490, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства стороны не прибыли, причин неявки суду не сообщили.

Суд в соответствие с ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Ответчику ФИО2 заказным почтовым отправлением направлена повестка с датой и временем судебного заседания на 27.02.2024.

Заказная почтовая корреспонденция была возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения» 

Судом размещались сведения о времени и месте судебного разбирательства на общедоступном сайте суда: на 27.02.2024 – 01.02.2024(за 26 дней).

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Возврат судебных повесток отправителю без вручения адресатам по обстоятельствам, которые согласно абзацу второму пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ рассматриваются как надлежащее извещение, не препятствовал рассмотрению дела судом первой инстанции.

Согласно адресной справки ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 01.03.2013 по настоящее время(л.д.70), в данный адрес направлялась заказная почтовая корреспонденция.

Суд в соответствие с ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ФИО2

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости). 

На основании данного Закона в Российской Федерации ведется Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), который представляет из себя свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме об учтенном недвижимом имуществе (статьи 1 и 7 Закона о регистрации недвижимости).

В настоящее время глава 7 содержит статью(статья 61), согласно которой выделяется два вида ошибок.

Техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 61 Закона о регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно части 4 статьи 61 того же закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела: - Согласно сведениям ЕГРН 25.10.2007 ФИО1 обратился в Управление с заявлением о регистрации права собственности на нежилое строение - кошара с кадастровым номером №, представив в качестве документа-основания договор купли-продажи жилого дома и нежилого строения(кошары) от 24.10.2007, согласно которому СПК «Фомин» продал, а ФИО1 купил жилой дом с постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>.(л.д.15-37)

При регистрации права, 22.11.2007, государственным регистратором была допущена техническая ошибка в части внесения на. вышеуказанное нежилое здание в ЕГРН записи № о праве собственности иного лица - ФИО2, который не является стороной указанного выше договора.

Согласно сведениям ЕГРН 19.07.2010 ФИО1 обратился с заявлением в Управление о регистрации права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, представив в качестве документов-оснований Постановление администрации Заветинского района Ростовской области № от 30.04.2010 г., договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность № от 06.05.2010 и передаточный акт от 01.07.2010.

17.08.2010 государственным регистратором была допущена техническая ошибка в части внесения в ЕГРН на указанный выше земельный участок записи № о праве собственности иного лица - ФИО2, который не является стороной указанного выше договора.(л.д.40-47)

20.12.2023, на основании поступившего постановления судебного пристава- исполнителя ОСП по Заветинскому и Ремонтнескому районам ГУ ФССП России по Ростовской области от 12.12.2023 ФИО3 по исполнительному производству №-ИП о запрете на действия по регистрации, Управлением в ЕГРН, в том числе, в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества, внесена запись об ограничении прав в виде запрещения регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего ФИО2.(л.д.38,39)

Управлением как органом регистрации прав, выявлены технические ошибки, выразившиеся во внесении в ЕГРН записей №, № о праве собственности ФИО2, вместо правообладателя ФИО1, в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

При этом поскольку исправление выявленных технических ошибок влечет за собой прекращение зарегистрированного права, то исправить допущенные технические ошибки в административном порядке не представилось возможным.

Единственным подтверждением права собственности ФИО2 является запись в ЕГРН.

Каких-либо доказательств в опровержении заявленных исковых требований ответчиками в суд не представлено.

Суд, считает исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области к ФИО1, ФИО2 об исправлении технической ошибки – удовлетворить.

Признать техническими ошибками внесение в ЕГРН записей №, № о праве собственности ФИО2, вместо правообладателя ФИО1, в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Исправить технические ошибки, допущенные при государственной регистрации права в записях ЕГРН, а именно:

внести изменения в записи о праве собственности в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р-н 

<

адрес> (записи о регистрации №, №) в части правообладателя, заменив ФИО2 на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение по данному гражданскому делу является основанием к погашению в ЕГРН записей об обременении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области к ФИО1, ФИО2 об исправлении технической ошибки – удовлетворить.

Признать техническими ошибками внесение в ЕГРН записей №, № о праве собственности ФИО2, вместо правообладателя ФИО1, в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Исправить технические ошибки, допущенные при государственной регистрации права в записях ЕГРН, а именно:

внести изменения в записи о праве собственности в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (записи о регистрации №, №) в части правообладателя, заменив ФИО2 на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение по данному гражданскому делу является основанием к погашению в ЕГРН записей об обременении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья Шафоростов В.А.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2024.