Дело № 2-1033/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 14 августа 2019 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Девятияровой О.Ю.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Головиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1033/2019 по иску ФИО1 к администрации г.Новокузнецка Кемеровской области, Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации г.Новокузнецка Кемеровской области, Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между ФИО1 и К.Р.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г...... Продавцом по данному договору выступала К.Р.И., которая являлась собственником жилого дома на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом г. Новокузнецка Л.И.Н. .. .. ....г. №.... Данный договор купли-продажи жилого дома является одновременно актом приема-передачи, согласно которого истица ФИО1 передала К.Р.И., денежную сумму в размере 420000 руб., в качестве оплаты полной стоимости жилого дома, а К.Р.И., в свою очередь получила указанную сумму и передала ФИО1 жилой дом. Зарегистрировать вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома истица не успела, так как после подписания договора продавец К.Р.И. уехала, новый адрес места жительства не сообщила. В настоящее время имеется запись акта о смерти К.Р.И. №... от .. .. ....г. Согласие продавца К.Р.И. на переход права собственности принадлежащего ей жилого дома также подтверждается заявлением о регистрации перехода права собственности от .. .. ....г.. Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, за получением наследства после смерти К.Р.И. никто не обращался. Истица не может зарегистрировать право собственности на жилой дом без участия правообладателя.

С учетом уточнений, просит суд прекратить за К.Р.И. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ул.....г...... Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью ....... находящийся по адресу: ул.....г......

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления. Дополнительно пояснила, что с .. .. ....г. проживает в спорном жилом помещении, каких либо прав на дом третьи лица не заявляли, договор купли-продажи недействительным признан не был, денежные средства по договору были переданы продавцу в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации г.Новокузнецка ФИО2, уполномоченная доверенностью (л.д.58), в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв (л.д.57).

Представитель ответчика Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ (л.д.26,45), причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в соответствии с ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, имел возможность самостоятельно получить всю необходимую информацию о движении дела на сайте суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по КО ФИО3, уполномоченная доверенностью (л.д.48) в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.27,40), представила письменный отзыв, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.46-47). 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

На основании ст.209 ГК РФ (действующей на момент возникновения правоотношений), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ (действующей на момент возникновения правоотношений), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что .. .. ....г. между продавцом К.Р.И. и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., общей площадью ........ Данный договор удостоверен нотариусом ул.....г..... Л.Л.Э,, зарегистрирован в реестре за №... (л.д.6).

На основании ст.432 ГК РФ (действующей на момент возникновения правоотношений), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Спорное имущество принадлежало продавцу К.Р.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .. .. ....г., выданного нотариусом г. Новокузнецка Л.И.Н. по наследственному делу №..., что также подтверждается записью выписки из ЕГРН (л.д.53-55).

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Заключенный договор купли-продажи жилого дома от .. .. ....г. являлся одновременно актом приема-передачи, согласно которому истица ФИО1 передала К.Р.И. денежную сумму в размере 42000 руб. до подписания договора, в качестве оплаты полной стоимости жилого дома, а К.Р.И., в свою очередь получила указанную сумму и передала ФИО1 жилой дом (л.д.6).

Кроме того, в присутствии нотариуса .. .. ....г. К.Р.И. было составлено заявление о переходе и регистрации права собственности в пользу ФИО1 в учреждение юстиции Кемеровской области (л.д.7).

Таким образом, договор купли-продажи спорного имущества от .. .. ....г. заключен, его действительность никем не оспорена, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о прекращении за К.Р.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г...... 

С момента передачи жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., ФИО1 пользуется спорным жилым имуществом, однако не может зарегистрировать право собственности на жилой дом без участия правообладателя, поскольку К.Р.И. умерла .. .. ....г. (л.д.31).

Согласно реестру Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти наследодателя К.Р.И. не имеется (л.д.37), на момент смерти К.Р.И. проживала с зятем К.М.А., который не является наследником (л.д.51). Данный факт никем не оспорен. 

Разрешая исковые требования о признании за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью ....... находящийся по адресу: ул.....г....., суд приходит к выводу о том, что сам по себе факт смерти одной стороны договора, не может являться безусловным основанием для признания договора ничтожным.

Смерть продавца не лишает возможности покупателя защищать свои права в отношении недвижимого имущества.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 г. N 154-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. 

Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что имеются правовые и фактические основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме, так как судом установлено, что продавец исполнила свою обязанность по передаче спорного недвижимого имущества покупателю, а покупатель исполнил свою обязанность по оплате за спорное имущество, перед продавцом, в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить за К.Р.И., ул.....г....., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г...... 

Признать за ФИО1, ул.....г....., право собственности на жилой дом общей площадью ....... расположенный по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня его оглашения.

Судья:___________________________/О.Ю. Девятиярова