Дело № 2-1184/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года

Фрунзенский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Белякова Е.Н.,

при секретаре Марцишевской Е.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Владимира о признании права собственности на гараж боксового типа.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Владимира о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является владельцем гаража №№... площадью 22,4 кв.м. в составе ГСК-2, расположенного по адресу: г. Владимир, ...... построенного на личные средства, без участия кооператива. Все паевые взносы в ГСК №2 истцом внесены, что подтверждается справкой кооператива от 18.03.2017 №265. 

Распоряжением главы администрации г. Владимира от 21.05.1998 года № 699-р администрации Фрунзенского района г.Владимира было согласовано размещение на земельном участке по Рпенскому проезду гаражно-строительного кооператива №2 (далее ГСК №2). Решением главы администрации г.Владимира от 17.02.1994 года ГСК №2 был выделен земельный участок площадью 20 687 кв.м. в бессрочное пользование для существующих индивидуальных гаражей по Рпенскому проезду, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 15.02.1996 года, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №№... истцу было отказано Управлением капитального строительства администрации г.Владимира 05.06.2017 (№ 32-97/152), поскольку не представлены документы, согласно перечню ст.55 Градостроительного кодекса РФ. Собрать необходимые документы истцу не представляется возможным.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж боксового типа №№... площадью 22,4 кв.м. в ГСК №2, расположенный по адресу: г. Владимир, .......

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, администрация г.Владимира, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, представленным ходатайством просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Посредством факсимильной связи в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель администрации просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку не представлены доказательства нахождения спорной постройки в границах земельного участка, документы о соответствии санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям пожарной безопасности (л.д. 38).

Представитель третьего лица - Гаражно-строительного кооператива №2, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился.

Выслушав истца, изучив доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 222 названного Кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 64 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что распоряжением главы администрации г. Владимира от 21.05.1998 года № 699-р администрации Фрунзенского района г. Владимира было согласовано размещение на земельном участке по Рпенскому проезду гаражно-строительного кооператива №2. Решением главы администрации г. Владимира от 17.02.1994 года ГСК №2 был выделен земельный участок площадью 20 687 кв.м. в бессрочное пользование для существующих индивидуальных гаражей по Рпенскому проезду, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 15.02.1996 года, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (л.д. 32), а также свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 31).

Гаражно-строительный кооператив № 2 поставлен на учет в налоговом органе, о чем внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 20).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит гараж на основании справки № 265 от 18.03.2017, выданной председателем ГСК №2 об участии в гаражно-строительном кооперативе (л.д. 34).

Гаражом №№... истец открыто и непрерывно владеет более тридцати лет, но в установленном законом порядке зарегистрировать указанное недвижимое имущество не имеет возможности. 

Из технического обследования, выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО2, следует, что в зданиях гаражно-строительного кооператива №2, расположенных по адресу: 

<

...> строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Деформаций, трещин, разрушений, замачиваний, следов коррозионных воздействий или иных дефектов, способных привести к разрушению здания, обследованием не выявлено. Конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (бокса и всего здания) по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом прав и интересы других лиц (л.д. 21-29). 

Из выводов, содержащихся в заключении Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области, следует, что гараж №427, расположенный по адресу: 

<

...> ГСК №2, соответствует требованиям СанПиП 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.49).

Из заключения Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Владимир и Суздальскому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы, следует, что гаражный бокс № 427, принадлежащий ФИО1, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности (л.д. 50).

Согласно плану земельного участка (КН 33:22:032126:6), представленному истцом в материалы дела, гаражный бокс № №... находится в пределах земельного участка ГСК №2 (л.д. 48).

Оценивания в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что при возведении самовольной постройки не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, следовательно, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс расположен на земельном участке, отведенном для целей содержания гаражей.

Судом не установлено со стороны истца нарушений прав третьих лиц, спор о праве на гараж отсутствует.

Доказательств обратного со стороны ответчика не представлено. 

Истец обращался в администрацию г.Владимира с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ответом от 13.02.2017 № 50-05/64 компетентный орган отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса (л.д. 8-9).

Принимая во внимание приведенные в ответе управления капитального строительства администрации г.Владимира основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то, что у истца по существу отсутствует возможность исполнить перечисленные в ответе требования и иным способом легализовать самовольную постройку и получить правоустанавливающие документы на возведенный объект в установленном законом порядке, с учетом вышеприведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, суд приходит к выводу, что имеется предусмотренная ст. 222 Гражданского Кодекса РФ совокупность условий для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на гараж боксового типа. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж боксового типа №№... площадью 22,4 кв.м., кадастровый номер 33:22:03227:222, расположенный в гаражно-строительном кооперативе№2 по адресу: 

<

...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд города Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме «26» сентября 2017 года.

Председательствующий судья Е.Н. Беляков