мотивированное 

решение

 составлено 19 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 15 мая 2017 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Шелест А.В.,

c участием помощника Тавдинского городского прокурора Сунгатова Л.Р.,

ответчиков ФИО6, ФИО7, 

представителя третьего лица ООО «Доверие» ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тавдинского городского прокурора в интересах ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки, прекращении ипотеки на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Тавдинский городской прокурор обратился в суд с исковым заявлением в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 и просил признать сделку - договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, недействительной; применить последствия недействительности сделки: обязать ФИО3 (продавца) вернуть денежные средства в размере 

<

данные изъяты> ФИО4 (покупателю), в свою очередь, обязать ФИО4 вернуть полученную по сделке квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО5; прекратить ипотеку на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований прокурор указал, что при проведении проверки исполнения законодательства при использовании средств материнского (семейного) капитала, установлено, что ГУ УПФР в 

<

адрес> ФИО4 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал ДД.ММ.ГГГГ серия МК-9 №.

ФИО4 с целью использования средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, обратившись в ООО «Доверие» для приобретения жилого помещения у ФИО5, расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты> заключила договор займа с ООО «Доверие» № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление кредита в размере 

<

данные изъяты> рублей с процентной ставкой – 42,405 % годовых. Условием обеспечения займа являлось то, что на покупаемую квартиру по адресу: 

<

адрес>7 возникает ипотека в пользу ООО «Доверие». Ипотека зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей. Оплата приобретенной по договору квартиры осуществлена ФИО4 путем перечисления части стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб. на счет ФИО5 и в размере 

<

данные изъяты> рублей наличными денежными средствами под расписку. 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оформлена в равных долях на себя и на своих несовершеннолетних детей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру в размере 1/3 доли каждого собственника зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №, №

В целях реализации права на дополнительную меру государственной поддержки ФИО1 обратилась в ГУ-УПФР в 

<

адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на покупку квартиры в размере № руб.

В целях недопущения нецелевого расходования средств федерального бюджета ГУ-УПФР в городе 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ главе администрации Тавдинского городского округа направлен запрос № о предоставлении информации о том, состоит ли указанный дом в реестре ветхого жилья и жилых помещений, признанных непригодными для проживания.

ГУ-УПФР в городе 

<

адрес> получило ответ от Администрации Тавдинского городского округа, в котором указано, что постановлением Администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку в соответствии с п.п. 2 п. 3 ст. 7 Закона № материнский капитал реализуется исключительно в целях улучшения жилищных условий семьи, ГУ-УПФР в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в заявлении ФИО4 о предоставление денежных средств по материнскому капиталу было отказано, так как направление средств на оплату жилых помещений, признанных непригодными для проживания не предусмотрено нормами действующего законодательства. Проживание в указанном жилом доме невозможно вследствие признания его аварийным и подлежащем сносу. Таким образом, ФИО4 были нарушены требования п.п. 1 л. 3 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", согласно которым лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий. ФИО4 приобрела в собственность у ФИО5 квартиру в указанном доме, который по своему техническому состоянию не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенным для постоянного проживания граждан, а особенно для несовершеннолетних,

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что сделка, совершенная ФИО4 с целью реализации денежных средств материнского (семейного) капитала на приобретение квартиры в жилом доме по адресу; 

<

адрес> противоречит законным интересам их несовершеннолетних детей и требованиям закона, в частности ч. 1 ст. 65 Семейного кодекса РФ, так как ФИО4 приобретена квартира в жилом доме в состоянии непригодном для проживания в ней несовершеннолетних.

Поскольку ФИО4, является законным представителем своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, то вправе осуществлять сделки в их интересах и от их имени. ФИО4 купила квартиру и оформила ее в общую собственность на себя и на своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, которая обременена ипотекой, то в силу закона обременяется данным обязательством доля самой ФИО4, так и доли ее детей ФИО2, ФИО1

В случае применения последствий недействительности сделки между ФИО4 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ квартира, приобретенная ФИО4 у ФИО5, и обремененная ипотекой по договору займа в пользу ООО «Доверие», заключенного между ООО «Доверие» и ФИО4, перейдет по закону из последствий недействительности сделки ФИО5, в свою очередь ФИО5 должна будет вернуть денежные средства, уплаченные на покупку данной квартиры ФИО4 В связи с переходом квартиры из последствий недействительности сделки, право собственности на данную квартиру у ФИО4 и ее несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, утрачивается, соответственно оснований для ипотеки не будет, так как у продавца квартиры ФИО5 обязательства по уплате займа перед ООО «Доверие» отсутствуют.

Квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> при применении последствий недействительности сделки не будет принадлежать ФИО4, ФИО2 и ФИО1 на праве собственности, соответственно ипотека в силу закона на данную квартиру подлежит прекращению, поскольку у ФИО5 долговых обязательств перед ООО «Доверие» нет. 

ФИО1 и ФИО2 в силу несовершеннолетнего возраста не могут самостоятельно обратиться в суд с исковым заявлением о защите своих жилищных прав, в связи с данными обстоятельствами исковое заявление в интересах указанных несовершеннолетних подано для рассмотрения в Тавдинский районный суд прокурором.

Прокурор в судебном заседании уточнил исковые требования в части суммы денежных средств, подлежащих возврату, просил обязать ФИО3 вернуть денежные средства в размере № рублей ФИО4, в остальном исковые требования поддержал по заявленным основаниям.

Ответчик ФИО5 с измененными исковыми требованиями согласилась, пояснила, что на момент продажи жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находилось в таком же состоянии как при осмотре для признания его непригодным. По сделке ФИО4 передала ей сумму № рублей.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что на приобретение жилого помещения по адресу: 

<

адрес>7, она заключила договор займа с ООО «Доверие», которое предоставило ей № рублей, данную сумму передала ФИО5 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Доверие», ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что до заключения договора займа ими осматривалась приобретаемая ФИО4 квартира, запрашивались сведения по аварийному жилью, в представленных списках жилых помещений, квартиры указанной в качестве непригодной для проживания, по адресу: 

<

адрес>, не было. Сведения о признании дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> аварийным были размещены на сайте Администрации Тавдинского городского округа, после заключения договора займа. С заявлением о снятии ипотеки до настоящего времени они не обращались.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного учреждения Управления пенсионного фонда Российской Федерации в городе Тавде Свердловской области, Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по Тавдинскому района, в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по поводу исковых требований в суд не представили.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения прокурора, представителя третьего лица, ответчиков, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно требованиям ч.1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Частью 1 ст. 38 Конституции Российской Федерации установлено, что материнство и детство, семья находятся под защитой законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, установлены Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федеральный закон N 256-ФЗ) исключительно в целях создания условий, обеспечивающих семьям, имеющим детей, достойную жизнь, в том числе, возможности улучшения жилищных условий семей (ст. 2). Так, лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий (п. 1 ч. 3 ст. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года N 862.

Согласно ч. 6 ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Из анализа указанных положений закона следует, что в результате совершения сделки по приобретению жилого помещения должны фактически измениться в лучшую сторону условия проживания семьи, имеющей детей.

В соответствии с жилищным законодательством, жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Федеральным законом N 256-ФЗ предусмотрено строго целевое назначение средств материнского капитала, а как уже было указано ранее, в соответствии с ч. 3 ст. 7 указанного закона лица, получившие сертификат, могут распорядиться средствами материнского капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В соответствии с п.п. 2 п. 3 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ материнский капитал реализуется исключительно в целях улучшения жилищных условий семьи.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 256-ФЗ в удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано в случае указания в заявлении о распоряжении направления использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала, не предусмотренного настоящим Федеральным законом. 

Как следует из ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 2 ст. 168).

По смыслу положений п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ГУ - Управление пенсионного фонда Российской Федерации в городе Тавде приняло решение № о выдаче государственного сертификата на материнский капитал ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-9 № в размере № копеек в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с ООО «Доверие» заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор), согласно п.п. 1, п.п 11 п. 1 которого ФИО4 предоставлены денежные средства в размере № рублей на покупку квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям Договора сумма займа с начисленными процентами возвращается займодавцу путем обращения ФИО4 в ГУ-УПФР в городе Тавде с заявлением на улучшение жилищных условий на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя ФИО4 (п.п. 8 п.1). П.п. 9 п. 1 Договора предусмотрена обязанность ФИО4 заключить с продавцом квартиры договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Условием обеспечения займа является то, что на покупаемую квартиру по адресу: 

<

адрес> возникает ипотека в пользу ООО «Доверие» с момента государственной регистрации. Срок окончания ипотеки по ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты фактического предоставления займа (п.п. 10 п. 1 Договора). Денежные средства по договору займа были перечислены на счет заемщика ФИО4, что подтверждается справкой о состоянии вклада за период от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1 (свидетельство о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (свидетельство о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ), по договору купли-продажи приобрела у ФИО5 в собственность 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью – 46,9 квадратных метров. Стоимость квартиры указана в договоре №, данная сумма передана ФИО5 при заключении договора, что подтверждается подписями сторон по сделке.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждой на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась с заявлением в Управление Пенсионного Фонда РФ в городе 

<

адрес> о распоряжении средствами материнского капитала, указав, чтобы средства материнского капитала были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в размере № рублей.

Согласно справке ООО «Доверие» о размерах остатка задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной долг ФИО4 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей, долг по процентам № рублей.

Решением ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказано в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с ООО «Доверие» на приобретение жилья в сумме № копеек, в связи с тем, что направление средств Материнского капитала на оплату жилых помещений, признанными непригодными для проживания не предусмотрено нормами действующего законодательcтва. 

Как следует из технического паспорта на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ физический износ жилого дома составлял 62%, в связи с чем, на основании постановления Администрации Тавдинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. 

Поскольку дом, в котором находится приобретенная ФИО4 у ФИО5 по договору купли-продажи квартира, является аварийным, что сторонами не оспаривается, улучшение именно жилищных условий, обеспечения детей жилой площадью путем реализации материнского капитала, вследствие приобретения 

<

адрес> данном доме по адресу: 

<

адрес>, не последовало. Проживание в указанном доме невозможно вследствие признания его аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, ФИО4 приобрела в собственность свою и несовершеннолетних детей, квартиру в доме, который по своему техническому состоянию не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенным для постоянного проживания граждан.

Суд приходит к выводу, что сделка-договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенная ФИО4 в своих и интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, по приобретению на средства материнского (семейного) капитала 

<

адрес> противоречит законным интересам её несовершеннолетних детей (ФИО1, ФИО2) и требованиям закона, в частности ч. 1 ст. 65 Семейного кодекса РФ, так как ФИО4 приобретено жилое помещение в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, то есть - непригодное для проживания, то есть, не направлена на улучшение жилищных условий.

По спорной сделке денежные средства на приобретение жилого помещения были получены продавцом ФИО5 от ФИО4 в размере № рублей. Данная сумма была получена ФИО4 по договору займа с ООО «Доверие» путем перечисления указанной суммы на счет заемщика ФИО4

С учетом изложенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона N 256-ФЗ в их взаимосвязи, а также с учетом установленного судом факта получения ФИО5 от ФИО4 денежных средств в счет оплаты покупки квартиры за денежные средства, предоставленные ФИО4 ООО «Доверие» по целевому ипотечному займу, возврат суммы которого должен был произведен путем перечисления на счет ООО «Доверие» средств материнского (семейного) капитала ФИО4, но произведен не был, указанные денежные средства подлежат возврату продавцом ФИО5 покупателю по сделке - ФИО4 

Совершенной сделкой не достигнуты цели и задачи, предусмотренные Федеральным законом N 256-ФЗ (улучшение жилищных условий), а расходование средств материнского капитала указанным образом существенно нарушает интересы государства, а также права и законные интересы детей, в связи с рождением которых ФИО4 был предоставлен материнский капитал.

Поскольку сделка - договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, в силу ч.2 ст.168 Гражданского кодекса РФ, так как нарушает требования закона - ч. 6 ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ, ч. 1 ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации и при этом посягает на права и охраняемые законом интересы несовершеннолетних, и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью и недействительна с момента совершения, вследствие чего ФИО5 обязана возвратить полученные за покупку жилого помещения денежные средства в размере № рублей ФИО4 по ранее изложенным основаниям, а в силу ч.2 ст.167, ст.301,302 Гражданского кодекса РФ, ФИО4, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, обязана возвратить ФИО5 полученную по сделке 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Первоначально указанная сумма была предоставлена ФИО4 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Доверие» под 42,405 % годовых на срок 3 месяца с даты вступления в силу договора займа и согласно составленному графику платежей общая сумма, подлежащая возврату ФИО4 займодавцу – ООО «Доверие» составила № рублей – сумма основного долга № рублей и сумма по процентам № рублей.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст. 6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Как следует из ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

С учетом установления обстоятельств, имеющих значение для дела, поскольку условием обеспечения займа на приобретение квартиры является возникновение ипотеки на приобретенное жилое помещение, сделка купли-продажи признана судом недействительной, в силу чего будет отсутствовать право собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 на квартиру, суд приходит к выводу о прекращении обременения права ФИО4, ФИО1, ФИО2 в форме ипотеки, в силу п. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительной сделку - договор от ДД.ММ.ГГГГ купли- продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Применить последствия недействительности сделки:

Обязать ФИО7 ФИО11 возвратить ФИО6 ФИО10 полученные за покупку квартиры денежные средства в размере № рублей.

Обязать ФИО4, действующую за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возвратить ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить обременение права ФИО4, ФИО1, ФИО2 в форме ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Федотова Н.С.