Дело № 2-425/2025 (№ 2-2820/2024)

УИД 22RS0061-01-2024-004374-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гордеевой О.А., 

при секретаре судебного заседания Кутилиной Е.Г.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать часть жилого дома с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... квартирой (тип объекта - помещение), общей площадью ... кв.м.; прекратить право собственности ФИО2 на часть жилого дома (тип объекта - здание), площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ... признать право собственности за ФИО2, ... г.р. на квартиру (тип объекта - помещение), расположенную по адресу: ....

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником ... части жилого дома, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Фактически данная часть жилого дома находится в многоквартирном доме с кадастровым номером ..., адрес: ....

В данном многоквартирном доме находятся жилые помещения, принадлежащие третьим лицам.

Часть жилого дома имеет отдельный вход, функционально обособленна, изолирована от второй части жилого дома, находящейся в собственности иного лица.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Так, доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007)).

Жилой дом, расположенный по адресу: ..., является многоквартирным домом, но не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, в жилом доме предусмотрен отдельный вход в каждое жилое помещение, также в каждой части имеются отдельные инженерные системы, обе указанные части изолированы друг от друга.

В свою очередь, согласно заключению специалиста ... от ... была проведена строительно-техническая экспертиза, согласно которой сделаны выводы:

1. Объект исследования – объект капитального строительства, расположенный по адресу: ... является обособленным объектом недвижимости, по состоянию на дату осмотра ....

2. Объект исследования – объект капитального строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, ... соответствует правилам землепользования и застройки или обязательным параметрам постройки, по состоянию на дату осмотра ....

3. Объект исследования – объект капитального строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, ... не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, по состоянию на дату осмотра ...

4. Объект исследования – объект капитального строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, ... не создает угрозу жизни и здоровья граждан, по состоянию на дату осмотра ...

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.165). 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.53), в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что по Росреестру - это многоквартирный дом. ФИО2 является собственником ... дома. Для того чтобы привести все документы в соответствие истец обратился в суд. Земельный участок поставлен на учет с видом использования - под многоквартирный дом. Объект недвижимости не совпадает с видом использования земельного участка. 

Ее доверитель не знает, кто является собственником второй половины дома. В данном случае земельный участок ставится на учет автоматически Администрацией. 

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представил суду письменный отзыв на иск, из которого следует, что истец указывает, что спорный объект недвижимости располагается в здании с кадастровым номером ....

Так согласно выписки из ЕГРН в здании с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ... располагается помещение с кадастровым номером ..., право собственности, на которое зарегистрировано за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также помещение с кадастровым номером ..., право собственности на которое зарегистрировано за ФИО8, ФИО9, ФИО8

Администрация ..., являясь ответчиком по данному делу, ходатайствует о принятии решения в соответствии с действующим законодательством РФ при условии интересов третьих лиц (л.д.138).

Третьи лица ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО9, представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..., в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили. 

Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в связи с отсутствием возражений, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании доказательств, имеющихся в деле, в порядке заочного производства.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности, возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие события, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу статьи 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. 

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Хотя понятие «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует, но согласно положениям статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома, как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи ... доли в праве собственности на жилой дом от ..., принадлежит ... доля в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., что также подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.55-62,83). 

Указанный жилой дом, согласно выпискам из ЕГРН является многоквартирным, состоит из основного одноэтажного строения, общей площадью ... кв.м., разделенных на ... квартиры, а именно ... принадлежит по ... доли общей долевой собственности ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, кв... принадлежит по ... доли общей долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО8 и кв... – ... доли ФИО2 (л.д.64-78).

Согласно домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан по ... состоят – ФИО2, Е,. (л.д.13-15).

Согласно техническому паспорту от ..., подготовленного филиалом № 12 БТИ Новокузнецкого городского округа, спорный объект является жилым домом, назначение жилое (л.д.12). 

В соответствии с пп.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из представленных суду доказательств следует, что истцу ФИО2 фактически принадлежит на праве собственности ... доля в праве общей долевой собственности по ....

Согласно технического паспорта, жилой дом является одноэтажным, фактически по адресу расположено здание из двух обособленных помещений.

Из искового заявления следует, что каждое из обособленных помещений имеет выход на придомовой земельный участок, в доме отсутствуют помещения общего пользования. 

Из заключения специалиста ... от ... следует, что объект исследования, объект капитального строительства (Часть жилого дома, квартира), расположенного по адресу: Российская Федерация, ... - Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, ... является обособленным объектом недвижимости. Соответствует правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки. Не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, по состоянию на дату осмотра ... (л.д.17-52,84-121).

Не доверять вышеуказанному заключению у суда оснований нет, ответчиком оно не оспорено и не опровергнуто.

Согласно пункту 1, пункту 2, пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Выдел участнику общей собственности на жилое помещение, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования жилым помещением. 

Судом в ходе судебного заседания достоверно установлено, что истец пользуется изолированной частью жилого .... Часть жилого дома, фактически занимаемая истцом, изолирована, имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации: водопровод, канализацию, выход на прилегающий земельный участок.

Учитывая, что объект недвижимости в виде жилого дома, расположенного по ..., с кадастровым ... поделен на три структурно обособленных жилых помещения, эти помещения индивидуализированы, но в тоже время, входят как части, в состав единого целого - жилого дома с общими несущими конструкциями, следовательно, ФИО2 является собственником ... изолированной части указанного жилого дома. 

При таких обстоятельствах, истец является собственником ... изолированной части жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу. ... и заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Признание помещения самостоятельным объектом права, состоящим из части жилого дома, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан.

Суд считает необходимым признать часть жилого дома с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... кв.м. и признать право собственности за ФИО2, в связи с чем, прекратить право собственности ФИО2, ... года рождения на часть жилого дома (тип объекта – здание), площадью ....

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать часть жилого дома с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., квартирой (тип объекта – помещение), общей площадью ... кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2, ... года рождения (паспорт ...) на часть жилого дома (тип объекта – здание), площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...

Признать право собственности за ФИО2, ... года рождения (паспорт ...) на квартиру (тип объекта – помещение), расположенную по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2025 г.

Судья О.А. Гордеева